新加坡單身人士購房的新福利來了！
隨著全新的組屋分類框架本月正式實施，單身購房者將迎來更多選擇，不再局限於非成熟組屋區。這對單身人士來說，無疑是一個重大突破，尤其是那些首次購房者，能夠有機會申購位於各個區域的二房式靈活單位。
建屋發展局（HDB）在今天（10月4日）發布了最新預購組屋銷售活動的詳細信息。根據新框架，符合條件的單身人士可以申購2000個二房式靈活單位，地點遍布新加坡全島，包括宏茂橋、勿洛、武吉巴督、裕廊西、加冷-黃埔、白沙和盛港。這意味著，無論你是否鍾情於市區的便捷生活，還是偏好郊區的寧靜環境，都能找到適合自己的理想家園。
過去，單身人士只能在非成熟組屋區申購二房式單位，而如今，這種限制被打破。無論是標準組屋（Standard flats）、優選組屋（Plus flats），還是黃金地段組屋（Prime flats），單身購房者都可以參與申購，這讓購房選擇大大增加。而對於那些想要更靈活選擇的單身人士來說，二房式靈活單位無疑是理想的選擇，既能滿足個人生活需求，又擁有較高的性價比。
此外，建屋局還宣布，當未來這些新分類框架下的組屋或黃金地段模式售出的預購組屋進入轉售市場時，單身人士將可以購買標準地段或優選地段的任何房型組屋，或者黃金地段的二房式轉售組屋。這一調整為單身人士提供了更多在二手市場上購買組屋的機會，提升了住房靈活性與選擇面。
對於新加坡的單身族群來說，擁有一套自己的家已經不再是遙不可及的夢想。無論你是剛開始獨立生活，還是希望在不同的組屋區享受生活的多樣性，這一新的組屋分類框架為你提供了前所未有的便利。
新加坡限制單身人士購買組屋的原因，主要與該國的住房政策目標和社會福利體系的設計有關。
優先支持家庭購房
新加坡的住房政策自建屋發展局（HDB）成立以來，一直優先考慮的是家庭單位。政府希望通過提供公共住房，鼓勵居民組建家庭、結婚生子，進而維持社會穩定和人口增長。因此，家庭購房者在組屋申請中擁有優先權，而單身人士的購房機會則相對受到限制。
資源分配和需求管理
新加坡是一個土地資源非常有限的國家。組屋是政府提供的主要公共住房形式，政府需要在有限的資源中，合理分配房屋給最有需求的人群。家庭通常需要更大的空間和更穩定的住房安排，因此他們被視為最優先的對象。而單身人士的需求相對較低，所以他們的選擇受到一定限制。
維護住房的可負擔性
通過限制單身人士購買組屋，尤其是在熱門地段或大房型的組屋，政府可以控制住房需求，避免過度競爭，進而保持房價穩定。這樣可以確保那些真正有家庭需求的人群能夠以合理的價格購買住房，而不會因為市場需求過高導致房價大幅上漲。
避免投資性購房行為
新加坡政府一直嚴厲打擊投機性購房行為，確保組屋能夠用於居住而不是投資。單身人士的住房需求相對較小，政府可能擔心，如果給予他們與家庭相同的購房權利，可能會導致房產市場的投資性購房行為增多，從而影響整個市場的穩定性。
社會凝聚力和文化因素
新加坡作為一個多元文化的社會，傳統家庭觀念仍然占據重要地位。通過限制單身人士的購房權利，政府也在一定程度上表達了對家庭單位的支持和對傳統社會價值的重視。這種政策也被認為能夠增強社會的凝聚力，促進代際之間的支持和互動。
雖然這些限制存在，但新加坡政府近年來也逐步放寬了單身人士的購房條件，如允許35歲以上的單身人士申請購買二房式靈活單位，並擴大了組屋的購買範圍。這些舉措體現了政府在平衡單身人群與家庭需求之間的努力。
在新加坡購房有一定的身份限制，主要取決於你購買的是公共組屋（HDB）還是私人住宅。不同身份的購房者在選擇房產類型、購房資格和購房條件上都有不同的規定。
公共組屋（HDB）購房限制
HDB組屋是新加坡政府提供的公共住房，價格相對較為實惠，因此購房限制較多。以下是購買HDB組屋的主要身份限制：
A. 新加坡公民與永久居民
新加坡公民：
新加坡公民可以以個人名義或與家庭成員共同名義申請購買HDB組屋。
家庭核准計劃（Family Nucleus Requirement）：除非符合特定條件（如單身購房者），購買組屋通常需要形成一個「家庭單位」，包括夫妻、父母子女或兄弟姐妹。
永久居民（PR）：
需要與至少一名新加坡公民（通常是配偶）組成家庭核准單位才可以申請購買HDB組屋。
PR不能單獨購買HDB組屋，必須與新加坡公民共同購買。
B. 單身人士
35歲及以上的單身新加坡公民：
可以申請購買二房式靈活單位，也可以在轉售市場購買轉售組屋。
從2023年起，單身人士不再受限於只能在非成熟組屋區購買二房式單位，也可以申請成熟區的二房式單位。
C. 收入限制
HDB組屋有一定的家庭收入限制，收入超過上限的家庭不能申請購買HDB。2024年最新規定：
購房時的家庭月收入上限為 $14,000 新幣（對於大部分組屋類型）。
如果是多代同堂家庭（例如與父母同住），則家庭月收入上限為 $21,000 新幣。
D. 外國人
外國人不能直接購買HDB組屋。但如果與新加坡公民或永久居民結婚，可以以家庭核准單位申請。
E. 其他要求
最短居住期（Minimum Occupation Period, MOP）：購買HDB組屋的購房者需要在購買的組屋內居住至少5年，才能將其出售或出租。這個規定旨在防止投機行為。
私人住宅購房限制
相比HDB組屋，購買私人住宅的限制較少，主要集中在外籍人士購買特定類型房產時。
A. 新加坡公民與永久居民
新加坡公民和永久居民都可以購買任何類型的私人住宅，包括公寓（condominiums）、排屋（terrace houses）和獨立式別墅（bungalows）。
B. 外籍人士
外籍人士可以自由購買私人公寓，沒有購房數量限制。
但是，購買有地住宅（如排屋、半獨立式住宅、獨立別墅）時，外籍人士需要申請新加坡政府的批准，通常較為困難。
C. 額外買家印花稅（ABSD）
對於永久居民和外籍人士，如果購買第二套或更多住宅，需支付額外買家印花稅（ABSD）：
新加坡公民購第二套房產需支付 20% ABSD，第三套及更多需支付 30%。
永久居民購第一套房產需支付 5% ABSD，第二套及更多需支付 30%。
外籍人士購買任何住宅需支付 60% ABSD。
政府的其他規定
外籍人士買家：部分開發項目可能會對外籍買家有額外的規定，例如有些豪華公寓項目限制外國買家的購買比例。
總結
新加坡公民和永久居民可以購買HDB和私人住宅，但有收入和家庭核准單位要求，尤其是HDB組屋。
外籍人士可以購買私人住宅，買公寓沒有限制，但有地住宅購買限制較大，且需繳納額外買家印花稅（ABSD）。
單身人士在35歲後可以購買特定類型的HDB組屋。
