新加坡萊坊:2022年第四季度新加坡房市放緩

2023年02月05日   •   1710次閱讀

根據數據報告,2022年房地產投資銷售額總計319億,較2021年的265億同比增長20.4%。這得益於今年上半年全球經濟復甦和國家邊境的重新開放。

然而,由於擔心經濟衰退、通脹加劇、全球政治緊張局勢,下半年商業情緒有所放緩。因此,2022年第四季度總投資銷售額環比下降22%至45億。

儘管市場變得謹慎,但今年年度最大的銷售是在2022年12月的收盤日——香港上市的Link REIT同意以總計21.6億的價格從Mercatus Co-Operative手中收購Jurong Point和Swing By@Thomson Plaza。

鑒於利率上升,機構基金更可能採取觀望態度。這為不那麼依賴債務融資的私人資本敞開了大門,使其在未來幾個月更加積極地參與商業房產投資。新加坡在動盪的全球氣候中繼續代表一個穩定安全的投資聖地。

因此,2022年第四季度投資者對分層辦公空間的需求保持健康。Springleaf Tower的兩層樓在 11月以約5390萬(每平方英尺$2,510)的價格賣給了Esteel Enterprise,而15 Scotts的四樓在10月以4900萬的價格賣給了Cortina Holdings。鑒於更可觀的規模和數量,預計未來幾個月對分層辦公市場的投資將繼續蓬勃發展。

總體而言,商業銷售占整個2022年投資銷售的主要部分,其次是住宅銷售。萊坊強調,2022 年第四季度,兩個政府土地出售地塊的授予推動了住宅銷售,貢獻了約5.208億的銷售額。

在集體銷售方面,萊坊表示市場依然活躍,許多售出的土地已經著手進行建築過程。只要賣家的價格預期保持現實,並且衡量的水平在開發商可承擔的風險範圍內。預計2023年會有更多新樓盤推出,集體出售的成功率可能會將更高,因為新房供應不足也可能支持開發商對集體銷售地塊的需求。

與此同時,根據研究數據,新加坡在2022年第四季度錄得137億的對外投資銷售額。這比上一季度下降了22.4%。收購的資產主要包括辦公樓和物流大樓,日本的門戶城市是新加坡投資者的首選投資目的地。

2022年第四季度的重大對外交易包括M&G Real Estate以超過9.97億的價格購買橫濱的 Minato Mirai Center優質寫字樓,以及Gaw Capital Partners以約7.32億的價格購買東京的物流資產組合。

總體而言,萊坊認為,在出現更多經濟穩定和商業環境改善的具體跡象之前,投資活動的放緩可能會持續這2023年前半年。該公司預計2023年全年房地產投資銷售額將在220億至250億美元之間。

新加坡最便宜的三房、四房和五房組屋,在這些地區!
2025年06月30日   •   1萬次閱讀
新加坡住5年後賣掉賺62萬新幣的房子,有什麼魔力?
2025年06月29日   •   1萬次閱讀
新加坡市中心這套公寓,虧了200多萬新幣!竟是因為...
2025年06月28日   •   9234次閱讀
2025年最新!在新加坡租房,真的不只是付房租那麼簡單!
2025年06月29日   •   6498次閱讀
新加坡這間「富人區」組屋竟賣出154新幣
2025年06月26日   •   5130次閱讀
《大發展公布》:紐頓,烏節巴德申,杜佛,碧山,克蘭芝,兀蘭,三巴旺等區
2025年06月29日   •   3420次閱讀
新加坡私宅換組屋「15個月緊箍咒」有望徹底解除!
2025年06月25日   •   2736次閱讀
市建局推出三個住宅發展地段 可建1765個私宅單位
2025年06月25日   •   1881次閱讀
新加坡三房組屋5年間漲了這麼多!揭秘最新買房趨勢~
2025年06月30日   •   1881次閱讀
新加坡組屋政策迎重大調整:私宅業主 15 個月等待期或取消
2025年06月26日   •   1881次閱讀
風之林 Lyndenwoods:新加坡科學園首個住宅項目!物美價廉 6月28日開盤預覽 歡迎預約
2025年06月25日   •   1710次閱讀
賺了1270萬新幣!剛剛!新加坡這個項目在二手房市場價格中登頂!
2025年06月25日   •   1710次閱讀
Dunearn Road新住宅招標:1410psf
2025年06月29日   •   1710次閱讀
新加坡烏節路一帶永久地契公寓拍賣
2025年06月25日   •   1539次閱讀
尺價S$3000起!烏節路老錢區地標新盤,緊鄰地鐵,超贊景觀,頂奢配置~
2025年06月25日   •   1368次閱讀
【新加坡分區系列】Novena 諾維娜地區,贊禮聲中的醫療樞紐
2025年07月01日   •   1368次閱讀
馬城區內首幅地段 吸引九方人馬競標
2025年06月28日   •   855次閱讀
W Residences Marina View Singapore 濱海景苑
2025年06月25日   •   855次閱讀
【2025發展總藍圖草案】新加坡還能建房?
2025年06月26日   •   684次閱讀
【新盤推薦】凱德集團在科技園的首個住宅項目Lydenwoods 風之林,高品質精緻生活
2025年06月29日   •   513次閱讀
【新盤推薦】盡享尊貴明星體驗,W Residences@Marina View 濱海景苑,位於濱海灣的W品牌住宅
2025年06月29日   •   513次閱讀
每天被新加坡"最貴車皮"接送,是種什麼生活體驗?
2025年07月02日   •   513次閱讀
Great World四個新盤的比較
2025年07月02日   •   342次閱讀
再創價格紀錄,新加坡這套五房單位,賣了158萬新幣!
2025年07月02日   •   342次閱讀