許多人一提到房產拍賣，首先想到的可能是房主無法償還貸款，被迫拍賣房產。其實不然，這只是拍賣房產的其中一種類型——抵押逼售（mortgagee sale）。越來越多的新加坡業主選擇自願拍賣房產，因為相較於其他房產交易方式，如私下協商（Private Treaty），拍賣有許多獨特的優勢 , 如買賣過程透明；從賣家的角度來說，能夠以相對公開透明的方式賣出合理的價錢。
業主求售拍賣房產占比64%
同期相比連漲2年
據戴玉祥產業諮詢公司近期公布的最新數據，2024年上半年，新加坡共有225處房產進行拍賣掛牌，其中業主求售（Owner Sale）房源數量占比最高，達64%（145處），且較2023年上半年的111個單位，同比上漲30.6%。而2022年上半年共有211處房產進行拍賣掛牌，其中業主求售房源有98個，同比來看，2023年上半年上漲了13%。
（數據來源：戴玉祥產業諮詢公司）
對此，戴玉祥產業拍賣與銷售總監陳紫萍分析道，「2022年至2024年，同期（上半年）相比，業主求售房源的數量已持續兩年都在增加。」
與此同時，在過去三年的拍賣市場中，業主求售房源的數量高於抵押逼售房源，在拍賣掛牌總量中占比較高。她表示，這是令人鼓舞的現象，說明業主越來越接受拍賣這種銷售方式，因為拍賣有底價的保障，賣家可以通過較為透明的過程獲取較高的交易價格，而且對於賣家和買家來說，這種競標是較為快速的方式，它最大限度地減少了雙方談判的可能性，而談判可能是一個比較麻煩的過程，需要花費不少時間和精力。
她補充說，與房屋銷售市場中私下協商方式相比，進入拍賣市場的買賣雙方都會更有誠意。因為賣家需要簽訂委託拍賣書，就不是在市場試水，而是要找真正的買家。而買家方面，也是要在參與拍賣前繳納一定的金額，以及備有一定數額的錢財，所以也是誠心來買房。
此外，引人注目的是，從房產類型來看，2024上半年有更多的非有地住宅單位和分層工業單位被拍賣。
（數據來源：戴玉祥產業諮詢公司）
房產拍賣總銷售額
同比上漲34%
交易額方面，2024年上半年，新加坡拍賣市場的總銷售額為2038.5萬新元，較2023年上半年的1520萬銷售總額，同比增長了34%，逆轉前一年同比下降70%的勢頭（2022年上半年銷售總額為5130萬）。
（數據來源：戴玉祥產業諮詢公司）
雖然銷售總額同比增加，但成交的單位數卻同比有所減少。2024年上半年，新加坡拍賣市場成交的單位共有8個，2023年上半年則有11個。
成交的八個單位包括：
玫瑰山莊（Villa Delle Rose）的一個永久地契（freehold）公寓單位，1月以540萬新元售出。
萬禮園（Mandai State）M Space的兩個永久地契倉庫單位（B1用途工業房地產），2月分別以189萬新元、133萬新元售出。（小知識：B1工業房地產專屬乾淨和輕工業，即不會產生太大噪音的工業。）
烏美（Ubi）Vertex的一個60年地契（leasehold）倉庫單位（B1用途工業房地產），2月以96萬5000新元售出。
芊樺園（Chestervale）的一個99年地契3臥室住宅單位，4月以130萬新元售出。
巴耶利峇178號（178 Paya Lebar）的一個永久地契倉庫單位（B1用途工業房地產），5月以408萬新元售出。
The Sea View的一個永久地契3臥室公寓單位，2月以360萬新元售出。
多福景（Dover Parkview）的一個99年地契3臥室住宅單位，5月以182萬新元售出。
不過，戴玉祥產業拍賣與銷售總監陳紫萍對此評價道，2024年上半年，對新加坡房產拍賣市場而言，狀況依舊良好，因為有一些房產雖然沒有在拍賣中成交，但是在拍賣前或拍賣後以其它方式成功售出，這一數據不計入拍賣總銷售數量。比如戴玉祥產業諮詢公司的拍賣和銷售團隊，2024年上半年以私下協商的方式賣出3處房產，這些房產都是在拍賣結束後成功交易的，分別是：
位於烏美8號（8 Ubi Road）的Zertex，有一個屬於B1用途的輕工業工廠單位以63萬8000新元成功售出。
位於103 Burgundy Crescent的一棟3層半獨立式住宅，以250萬新元成功售出。
位於美芝路298號（298 Beach Road）的Concourse Skyline，有一個1臥室公寓單位以140萬8000新元成功售出。
此外，2024年7月，戴玉祥產業諮詢公司的拍賣和銷售團隊又通過私下協商的方式，以2000多萬的售價成功賣出一個99年地契空置地塊，該地塊位於升濤灣（Sentosa Cove）海洋通道（Ocean Drive）69號，總面積為1萬9550平方英尺。這處房產在2024年上半年進行過兩次拍賣，雖沒有成功售出，但最終在7月成功交易。
展望2024
抵押逼售、業主求售數量預計都將增加
展望未來，陳紫萍預計，鑒於今年新加坡拍賣市場保持穩定，2024整年的抵押逼售房源掛牌數量可能會在與2023年（105個單位）持平的基礎上略有增加。
她表示：「事實上，抵押逼售房源掛牌數量環比略有上升。2024年上半年掛牌數量為45個，與2023年上半年相比，環比增加15個。同時，自2023年第二季度出現過一次較少記錄以來，當時掛牌數量僅有21個，抵押逼售房源掛牌數量一直在穩步增加。」
至於業主求售房源數量，她預計2024整年的占比仍會較高。因為在疫情期間購買房產的業主可能需要在今年再融資，加上預計今年新私宅供應增多，業主可能會脫售房地產套現。
總的來說，考慮到2024年下半年利率可能會進行調整，陳紫萍預計買家將保持謹慎態度，觀望市場發展。
戴玉祥產業諮詢公司的拍賣與銷售團隊是新加坡頂尖房地產拍團團隊之一，他們不僅非常熟悉新加坡本地的房地產市場情況，還在各類物業的銷售方面有著豐富的經驗。無論是住宅、辦公樓、店屋還是工業廠房，戴玉祥的團隊都能為買家和賣家找到合適的銷售渠道，提供專業的服務。
