買家對核心地區 (CCR) 公寓項目興趣飆升的另一個原因是核心區(CCR)與城市邊緣或中部其他地區 (RCR) 項目的價格差距縮小。去年全年，RCR 項目的中位價格為每平方英尺 2,242 新幣，而 CCR 項目的中位價格為每平方英尺 2,806新幣 。 Huttons Asia 表示，這反映出 2022 年的價格差距僅為 25.2%，而過去十年（2012 年至 2021 年）的價格差距為 42.7%。
12 月，新 RCR 項目的交易中位數價格為每平方英尺 2,648新幣 ，而 CCR 項目的交易價格為每平方英尺 2,886 新幣，兩個部分之間的價格差距降至僅 9%。「如果價格在 2023 年保持穩定，這種縮小的價格差距將持續存在，並且會有更多買家希望購買 CCR 項目中的單元，因為它可能提供更高的價值，」Huttons 的 Yip 說。
這可能促成了早些時候推出的 CCR 中其他永久產權項目的銷售激增。一個例子是武吉知馬的 Perfect Ten，它是在 2021 年 12 月的一系列降溫措施後三天推出的。
位於黃金地段第 10 區武吉知馬路的 230 個單位的永久業權項目迄今已售出超過 81.3%。2021 年 12 月至 2022 年 12 月的平均價格為每平方英尺 2,995 新幣。對於今年迄今為止售出的 10 個單元，平均價格上漲至每平方英尺 3,207新幣。
Cairnhill 社區現有公寓的交易價格（來源：EdgeProp Landlens）
今年年初重新開盤的另一個項目是擁有 39 套單元的 Cairnhill 16，並設有新的銷售廊和樣板房。自 1 月 5 日以來，已售出 8 套。據說大多數買家是當地的新加坡人，購買是為了能儘早入住，因為該項目計劃於 2023 年第四季度完工。根據提交的銷售記錄，售出的單位平均每平方英尺 2,682 新幣。「Cairnhill 16 的單位面積更小，整體價格更實惠，這往往會吸引新加坡投資者和購房者，」SRI 的 Low 說。
他將Cairnhill 16、Perfect Ten和Klimt Cairnhill的部分購買需求歸因於去年教育部小學註冊制度的變化。「由於分配給 Phase 2A 的孩子的名額較少，例如校友，那些希望孩子就讀母校的人可能會決定在學校 1 公里範圍內的公寓購買一個單元，以增加他們的機會，」Low 補充道。
由於中國高凈值買家和新加坡買家都在關注 CCR 的房屋，Low Keng Huat 的 Teo 認為「Klimt Cairnhill 重新推出的時機對購房者來說要好得多」，因為項目完成時間較短，預計會獲得臨時占用許可證 到 2024 年底或 2025 年初。
04 註冊參觀樣板間
掃描二維碼加微信，或者直接撥打923698 參觀全新KLIMT CAIRNHILL 樣板間。
