很多人都聽說過新加坡 「居者有其屋」的政策
但計劃通過BTO預購組屋
通常都需要等待3-5年甚至更久
才能住進自己的房子

長期的等待和複雜的申請流程
讓不少購房者望而卻步
如果你也有這般焦慮
2025年有個巨大利好消息告訴你!
新加坡政府計劃推出更多BTO
不僅房型上多了選擇
而且大部分只需等3年或更短時間
對於急需BTO安家的年輕家庭來說
這簡直是個突破性的進展~
2025將推出25000 套組屋
5500套現房 3800套加速
新加坡國家發展部長李智陞(Desmond Lee)在最近的新聞發布會上宣布:2025年,新加坡政府計劃推出25,000套新組屋單位,其中包括19,600套BTO單位和5,500套剩餘組屋單位(SBF)。這兩萬多個單位將通過三次BTO和一次SBF推出,旨在滿足新加坡家庭多樣化的住房需求。

圖源:網絡 在這19,600套BTO單位中,政府還特別推出3,800套短等待時間組屋單位,其等待時間縮短至3年甚至3年以下!短時間等待組屋是近年來新加坡政府的重點舉措之一,但2025的高效率組屋將比2024年的2,876套提高約1000的數量,足以說明政府未來對組屋加速建設的計劃。
施工加速的組屋大多位於新興區域,不僅可以縮短等待時間,還能享受相對較低的房價,雖然目前是「非成熟區」,但相對較為安靜。隨著基礎設施的完善和發展,未來的生活配套、交通網絡等也會逐漸完善,居住體驗也會越來越好。

另一方面,超過5,500套剩餘組屋單位(SBF)也將在同期推出。這次SBF銷售活動是HDB迄今為止規模最大的一次!其中約40%為已完工的現房,適合急需住房的購房者,能夠很快住進自己的房子。 剩下的BTO大部分會在2028年前完工。
回顧2021至2025年的組屋供應數據,2021年至2025年間新加坡政府累計推出102,300套BTO單位,比原定目標的10萬套多出了2300套。橫向對比,2021年的供應數量約為17,000套,到2022年增加至約23,000套,2023年推出了23,184套 組屋單位,2024年則約 23,000套,基本屬於在目標範圍穩定增長。

2025至2027年,政府計劃再推出超過50,000套新組屋單位。其中,大型項目如武吉知馬舊警察學院改造計劃的5,000套新組屋單位,或將成為未來住房供應的新亮點,大家可以期待一下!
新BTO位及全島多個區域
加冷、女皇鎮、兀蘭、義順
2月的BTO銷售活動將成為2025年的第一個項目,預計推出約5,000套BTO單位,分布於加冷/黃埔、女皇鎮、兀蘭和義順等區域。
為了進一步提高效率並優化購房體驗,HDB將從 2025年2月起,將申請篩選比例從 300%降低至200%。李智陞表示,這一比例的下降能夠減少資源浪費,讓有實際需求的購房者更快完成選房流程。數據顯示,自2023年10月規則優化以來,未選房申請比例已從40%降至19%,購房成功率大幅提高。

與此同時,首次購房家庭仍將享受家庭優先計劃(Family and Parenthood Priority Scheme)的政策支持。符合條件的申請者可以獲得額外兩次抽籤機會(總計三次),從而顯著提升選房的成功率。
在幾個即將推出的新區域裡,你最心儀哪個?小楹為大家做了基礎的整理,簡單分析了每個區域的獨特優勢:
加冷 / 黃浦
作為新加坡最成熟的住宅區之一,加冷和黃埔地區不僅地理位置優越,還靠近商業中心和交通樞紐。對於那些希望居住在靠近市區、便捷交通且生活配套豐富的家庭來說,學校、醫院、購物中心一應俱全,無疑是首選。但相對的,這個區域的房價也會更貴。
女皇鎮
女皇鎮的BTO項目以其高質量的教育資源和醫療設施著稱。該區域內有多所優質學校,適合有孩子的家庭。此外,附近的購物中心和休閒娛樂設施也非常完善,使得居住在這裡的家庭能夠享受更高質量的生活。在新的項目里,該區域的房價應該會是最高的。
兀蘭
作為新加坡的北部重鎮,未來北部生活和商業的中心,兀蘭不僅擁有較大面積的土地,還有著豐富的自然景觀。對於喜歡大自然、希望遠離城市喧囂的購房者來說,房價全島最低的兀蘭不失為一個理想的選擇。
義順
義順位於新加坡西北部,以多子女家庭為主要目標群體。該區域的BTO項目通常提供較大的單位,適合需要更多空間的家庭。此外,義順周邊有多個購物中心和還不錯的學校,生活便利性非常高,房價也較低。
手把手教你申請BTO
01 了解自己是否有購買資格
身份要求:新加坡公民或新加坡永久居民(PR),可以申請購買新組屋(BTO)或轉售組屋(Resale Flat)。新加坡永久居民需要在拿到PR的三年之後,才能購買轉售組屋(新組屋無法購買)。
年齡要求:組屋申請需要以家庭為單位,例如已婚夫婦或訂婚伴侶,至少一人為新加坡公民,配偶可以是新加坡公民或永久居民,主申請人必須年滿21歲。如果是單身申請者,必須年滿35歲且必須為新加坡公民。

收入限制:申請三房式及以下組屋,家庭月收入不得超過7,000新幣;四房式及以上組屋家庭月收入不得超過14,000新幣;單身申請月收入不得超過7,000新幣。
其他要求:申請者及其家庭成員在購買組屋時,不得擁有其他本地或海外的私人房產,若已持有私人房產,需在申請組屋前至少半年完成出售。
02 創建MyHDBPage帳號 要
申請BTO,首先需要在HDB的官方網站註冊並登錄,才能獲取所有相關的申請、查詢功能,網址: https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/homepage。

在該頁面上,點擊右上角的「Login」來登錄帳戶,如果你還沒有帳戶,點擊「Register」來註冊新帳戶,完成後即可登錄。
帳戶註冊時,需要提供你的singpass信息等基礎資料。
03 查詢基本信息
在建屋發展局的官方網站:https://www.hdb.gov.sg 頁面中部導航菜單中,找到 「Buying a Flat」 並點擊。

在此頁面你可以了解購買新組屋、轉售組屋、執行公管公寓的所需資格,還包括購買流程、所需資料、貸款額度等信息。

點擊「Finding a Flat」,你可以查看最新規定的購買模式,以及組屋預售等信息。

值得注意的是,2023年新加坡政府在申請組屋的流程中引入了一個新步驟——先申請HFE信函。沒有這個信函是無法進行購買組屋的下一步的。
04 查看相關新聞
接下來,我們來查看「Upcoming Flat」之類的新聞關鍵詞。
在「Buying a Flat」下拉菜單中,可以看到「News and Press Releases」,這裡可以看到當局的最新計劃——例如即將推出的BTO項目清單,2025年2月是加冷/黃埔、女皇鎮等項目。

這個頁面里,我們可以了解每個項目的概要信息,包括:項目地點(如市區或鄰近住宅區)、預計申請開放時間(通常提前1-2個月發布)、等待時間(某些項目為「短等待時間」,少於3年)等信息。
05 了解查看最新項目 在「Find your HDB home here!」的頁面,下拉到底部就可以看到最新將預售的組屋,比如目前我們能看到的就是加冷/黃浦、女皇鎮、兀蘭、義順這幾個區域,方便購房者查看每個項目的發布周期和相關信息。

頁面通常會寫該組屋的房型,比如二房、三房、四房,附帶圖片或區域地圖,方便直觀了解各項目的大致位置,有時還會提供未來項目的初步概念圖或社區設施描述。

查詢了位置,就能知道該區域未來發展區域以及周邊設施(學校、交通、商場等),還可以去實地進行了解。
06 申請看中的組屋
根據HDB官網發布的時間表,BTO項目通常每年推出四次(2月、5月、8月和11月)。
如果本次有中意的區域組屋,則可以登錄My HDBPage在線提交申請。
需準備的材料:NRIC掃描文檔、家庭成員的收入證明(如薪資單、CPF記錄等)、家庭成員證明(如結婚證書或子女出生證明)等,具體提交資料根據網站提示的內容準備。
一般文件的大小不要超過5M,否則容易上傳失敗。 文件提交後,支付通過信用卡、PayNow或eNETS的方式支付$10申請費,統會生成申請確認編號(這個一定要保管好),接下來就只用等待結果啦~
為了不遺漏重要信息,還可以訂閱HDB的提醒服務或在期間多查詢HDB官方網站,市中心或靠近地鐵的地區通常競爭激烈,一定要早做準備。BTO開放申請期間通常為1周,不要拖到最後才提交哦! 居者有其屋 是每個人安身立命的安全感 祝大家 都能選到心儀的房子~
