新加坡资讯 | 如何看待信托理财

2018年11月10日
新加坡资讯 | 如何看待信托理财

7月份,新加坡政府宣布提高了买方印花税和限制了贷款资格,以限制购买住宅资产,面对第二套及多套房的高额印花税,部分新加坡人正在探索信托工具以规避最新的政策。

虽然通过资产信托可能节省高额的税率,但是业内专业人士表示,这种信托的限制性也是需要考虑的因素。

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根据新的政策规定,对于新加坡人购买的第一套房产,仍然不需要支付买家印花税,但在他们购买第二套时,必须支付12%的买方印花税(高于之前的7%),第三套及后续房产的税率也从10%增加到15%。

而对于新加坡的永久居民来讲,购买第一处房产是买方印花税同样保持不变(为5%),但他们购买第二套及多套房产时, 税率也从10%提高到15%,

但如果父母要购买第二套房产并通过信托遗赠给他们的孩子,且信托的受益人是新加坡首次购房者,则购买将不会增加买家印花税。

据悉,有的客户采取这种迂回的方式来解决减少印花税的问题。

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Dentons Rodyk房地产业务的高级顾问Lee Liat Yeang称:虽然目前还不清楚是否有更多的方法避免高额的印花,但不排除建立更多信任结构。

自从2013年1月份买家印花税开始增长增长以来,客户对信托类的需求变得更多,由此可见,买家印花税的提升会改变人们的房产投资方式。

虽然自古以来,信任机构一直存在,但是普通人会因为各种原因,并不信任信托机构。

一旦建立了信托关系,客户单向无法撤销或解除关系, 设立信托的人不再拥有该资产,该资产现在只属于受益人。

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专业人士介绍:由于信托是固定信托,该财产绝对属于儿童,当孩子满21岁时可以要求将财产转让给他们,如果该房产在此之前被出售,则出售所得也属于孩子,在父母选择使用这样的信托结构购买房产的情况下,他们正在为孩子们提供高级继承权,因为孩子们在21岁时可以申请这些资产。

此外,如果孩子在法定年龄以下拥有房产,则不太可能获得银行融资,这意味着必须提前支付房产, 这可以排除了很多需要贷款支付的买家。

但是,大部分银行不太可能向受托人提供贷款,因为他们以信托方式为受益人持有财产,特别是受益人是婴儿,贷款必须是为了受益人的利益,受托人对受益人负有信托义务,不能为了自己的利益抵押财产。

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对于各国来新加坡投资的富豪以及新加坡本地富商来说,贷款障碍可能不是问题,现在他们需要支付20%的买家印花税(然而,7月6日之前他们购买新加坡财产的比例是15%)。

但是,大部分外国投资者采取信托途径不是因为增加的买方印花税,据英国电信调查,如果信托的受益人是永久居民或外国人,则仍应支付相应的高额买方印花税。

据最近的相关研究报告中显示,房地产经纪人认为,一些富裕的居民正通过信托机构购买遗留下来的资产。

因此,更高的买方印花税,可能不会影响居民购买第二套及多套房产。

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