【房产+移民资讯】新加坡购置房产并不可以移民,请勿上当

2019年02月25日

新加坡买房不可以移民,这几天有位客户咨询我,说上网查,有些移民公司说,新加坡买房可以移民,还特意截图给我看,中国境内的一些移民中介可能不是很了解新加坡的法律以及一些相关移民政策,所以切勿盲目选择。(切记,新加坡不可以买房移民)

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2018年11月,新加坡各区部分新盘起始价:

第1-8邮区,¥6.7-15.2万/平米起

第9-11邮区,¥13.8-20万/平米起

第12-14邮区,¥7.9-8.75万/平米起

第15-18邮区,¥6-10.8万/平米起

第19-20邮区,¥7.7-8.1万/平米起

第21-28邮区,¥8.86-10.4万/平米起

第27,28邮区的有地别墅¥4.2万/平米起,但外国人不能买

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新加坡除一些大户型以外

一般投资型2房50-65平米

自住70-80平米;

投资型3房75-85平米

自住型3房90-130平米;

自主型4房115-160平米

(都是实用面积)

大致可以自行计算

更多信息可微信与我联系

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基本上新加坡大多数公寓的

总房价集中在500万-1200万人民币

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(2-3房)这个一般公寓房价范围

至于大户型,这种户型

一般会在地点比较好的

区域的高档公寓里

2房大概90平米起

3房160-220平米或更大

4房200-600平米或更大

如果地段好或面积大

那总价就会高一点

要看具体地点和面积了

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新加坡人买房子

可以跟HDB或者银行贷款

哪个好?比比就知道

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或已有贷款的更新配套(Refinance)

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已建成私人房产最好的银行利率配套

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在建中最好的新楼盘银行利率配套

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也就是说

先买后卖需先付的额外税是:

SC+SC, 第二套额外税12%

SC+SPR,第二套额外税15%

SC+外国人,第二套额外税20%

符合条件的话

在卖掉第一套A房产后

就可以申请退还买B房产时付的额外税

TIPS 1:

对于买第一间房产的朋友

如果其中有一人是新加坡公民

对于结婚夫妻第一套婚房

在买房时符合自动免除额外税

SC+SPR 买第一间房产,

没结婚, 付5%额外税

结婚了,自动免除额外税,额外税为0

SC+外国人 买第一间房产,

没结婚,付20% 额外税

结婚了,自动免除额外税,额外税为0

TIPS 2:

如果是冰岛,挪威,Liechtenstein,瑞士

这4个国家的公民或永久居民和美国公民

(这些国家与新加坡有自由贸易协定)

在买房时和新加坡人享受同样的待遇

误区4

都符合条件

也成功的在6个月以内卖掉第一套A房产

几时申请退税都可以

其实申请退税有最后期限

需要在卖掉A房产后的

6个月以内提交申请

误区5

外国人换房或PR家庭

买B房产卖A房产可退额外印花税

这种情况退税会失败

TIPS:

在买B房产卖A房产退B的额外税

只适用于夫妻至少有一人

是新加坡公民的家庭

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误区6

公民一个人的名字买B房产

卖A房产可退额外印花税

这种情况退税会失败

TIPS:

额外印花税的退款只适用于

B房用夫妻两人的名字购买

且其中一人必须是新加坡公民

总之,退额外税的大原则是

新加坡公民家庭(至少一人是公民)

用两夫妻的名字买第二套卖第一套

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然后在买B房产后的6个月以内

把A房产卖掉

并在A房产卖掉的6个月以内

申请退还额外印花税

才可以成功退还

有些人会说,这么麻烦

要不先卖了房子再买吧

其实还有很多因素

不想先搬家,不想短租

先卖了后怕找不到

心仪的房子等不同的因素

很多人仍然会选择先买后卖

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