新加坡留学新生租房史上超全攻略!你不看是你的损失哦

2019年11月04日

留学新加坡成为家长和学生们炙手可热的第一选择,但留学可不仅仅只有学业方面需要考虑,生活的方方面面都要考虑周全。因此留学时期的财务规划成为家长们的首要问题。

不论是中小学生还是大学生,留学新加坡时第一个必须考虑的问题就是——住宿。

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新加坡国土面积小,很多学校没有独立的校内宿舍,因此留学生大多都需要自己解决住宿问题,不过对于首次到新加坡的学生来说,可能是个比较棘手的问题。

留学生可以找校内宿舍、学生公寓、寄宿家庭、寄宿学校等,不同的住宿方式各有各的好处,所耗费的资金也不同。

校内宿舍租房

大学的校内宿舍租房一般优先提供给第一年的国际学生,可以是单人房或双人房。

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双人租房的费用大约是每周40新元,而标准单人租房的费用大约是每周60新元,有空调和浴室的单人房大约是每周110新元。

公共设施包括电视房、阅览室、洗衣房、电脑房和厨房。伙食供应包括早餐和晚餐,一周六天,每学期约360新元。

寄宿学校

年龄在13到19岁之间的中学或初级学院生,可以选择寄宿学校。校方可能需要对学生和家长进行面试。

寄宿学校通常提供膳食、洗衣服务、24小时保安、心理辅导、补习以及体育和休闲设施。费用每学年约8000至15000新元。

寄宿家庭

国际生出国留学新加坡,住在当地人家庭里,把这里当成自己的家,以便更好的生活和学习。

寄宿家庭在新加坡是常见的住宿方式,不仅可以解决国际生住宿条件,更为了国际生更好的学习生活。不仅可以更好的提高和交流语言,还可以更多的了解文化,最重要的是能够更好地融入环境。

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租房费用范围从每月新币500元至1000元。

如果选择寄宿家庭可以自己通过国外的网站、机构、学校联系寄宿家庭,这限于外语水平较高且熟悉国外情况的家长。

通过在国外的亲友联系当地寄宿家庭。

由孩子所要就读的学校全权安排寄宿家庭。

通过留学中介机构选择寄宿家庭。

校外合租

这一点同学们需要特别注意,因为同学们孤身在外,家长老师都不在身边,所以自己在外面找房子住的话需要格外谨慎。

新加坡的房屋类型大致分为:政府组屋(HDB)、公寓(Condo)、排屋和别墅三种。而对大部分学生来说,最常租住的是组屋和公寓。

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同学们可以根据学校和房子的距离以及周边的环境选择租房的大致范围。

了解新加坡的房屋类型和学校所在的区域情况后,同学们还需要大概了解新加坡房租的市场价格情况,然后确定自己的预算、可接受的房型及地理位置。

新加坡房型

大体上,新加坡的租房分为以下三种:

主人房(Master Room):屋子里最大的那间,同时配有独立卫生间,价格通常在1200-1600新币左右。

普通房(Common Room):房间比主人房小,需要和别人合用卫生间,价格通常在900-1400新币左右。

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佣人房(Maid Room):通常只有公寓和排屋才会有佣人房,房间比较小,三四平米左右,通常只能放一张单人床和一个衣柜,且很多没有窗,也需要和别人合用卫生间。价格通常在400-600新币左右。

按房型来看,租金的高低顺序是主人房独租(1200-1600新币)>普通房独租(900-1400新币)≥主人房合租(600-800新币)>普通房合租(500-700新币)≥佣人房(400-600新币)。

找房子的途径

找中介

中介的优点是信息充足,有法律保障,缺点是可能因为业绩压力而在一定程度上忽悠你,而且中介费也是一笔钱。建议同学们一定要找有执照的,本地大中介公司有ERA, PropNex, Huttons, Orange Tee等。

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第三方网站与APP

下面可能是史上最全的新加坡找房网站与app盘点了,同学们快点收藏吧,过了这村就没这店……

狮城论坛(Sgchinese.net)租房版:可能是新加坡最大的华人租房信息论坛,每天都有成百上千个帖子发布,当然也有很多中介在上面发布信息。

新加坡租房网:华人租房信息网站,可以按地铁线、区域、房型来搜索房源,什么人都可以在上面发布信息,房源质量一般。

华新论坛(Huasing.org)租房版:NUS附近的房子比较多。

心雨论坛(xinyubbs.net):NTU附近的房子很多。

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Gumtree:英文网站,房源信息多,有很多Local房东发帖,当然中介更多。

EasyRoommate:英文网站,可以找室友和找房子,网站需要注册,可以以一个地点为中心,找附近的房源。但有的信息,比如联系方式,还需要upgrade to premium才能看到,比较无语,应该没人会用吧……

SGroom:这个网站Mandy想要高光一下啦。一个来新加坡读书的CS专业学生因为嫌一个一个网站比较麻烦,就自己动手做了网络爬虫,搜集各大主要网站的房源信息,还会通过数据分析识别房源发布者是个人还是中介,然后提醒你该房源会不会收中介费,很6有木有!

社交媒体:

现在,也有一些房源可以在社交媒体上找到,比如Facebook的小组,或者微博上关于新加坡租房信息的账号,每天都可以看到有人在上面发布房源或者求租的信息。

比较来说,Facebook上的房源多是local或外国房东发布,微博则基本上都是华人房东使用,房子质量参差不齐。

看房需注意的方面

然后就是看房啦!看房也要注意以下问题:房间的朝向、采光是否好;卫生间条件是否好;隔音效果是否好;

房子整体的位置是否合适:靠近工地、工厂、周边很不便利的最好都排除,同时也看看房子离地铁站或者公交车站的距离。

新加坡天气炎热,且时有暴雨,如果步行到车站时间超过10分钟就不推荐了。有的地方,地图上看着挺近,但实际上走路要15分钟,就很不方便。

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缴费签约

最后一步就是缴费签约啦!这也是特别需要注意的一步!同学们要更加小心细心。

当你看好房子、决定下手租住后,就需要通常都要先付相等于一个月租金的押金,和第一个月的租金。如果合同要求你支付的数额超过此限,就要留意了。

如果同学们没有十足的把握,就不要先付押金,因为同学们如果不入住的话,这笔押金不会退还,这笔款项就自动转为“违约金”。

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押金还可用作以下的用途:如果房客没有提早足足一个月通知房东,给业主留足够时间寻求新的租户而搬离,房东有权没收全部的押金。若租户损坏了房屋设施而没有及时作出合理的赔偿,那么,房东则可以根据实际情况,从房客的押金款项内扣除。

如果是和中介签约,还有一些事项要注意:

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一定要看到中介的名片;

一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的,屋主持的是复印件,但是上面有建屋局的印章,注意, 建屋局的印章不是复印的,有颜色的。要注意比对地契上的IC号码和屋主IC号码是一致的;

一定要检查好合约,正规合约是中介公司的公司合约,大约5到8页,不是那种只有一页纸的那种只有你和房东的山寨合约;

要求屋主,中介还有自己在合约的签名上按手印,而不只是简单的签名,因为他完全可以随手划一个他从来没用过的签名;

有可能的话最好和屋主在签约前多沟通,加深了解;

拿到钥匙入住之前千万不能提前付房租,特别是提前付数月房租;

要求屋主的IC复印件;

确定屋主的手机是有效的;

要求屋主的座机电话号码。

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如果是直接与房东签约,则也需要仔细看清楚合同里的条款。需要注意的地方通常有:

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验证产权,确保与你签约的人是真正的屋主。你可以要求他出示杂费单据(新加坡政府组屋、公共或政府住宅业主)或产业所得税单(私人产业业主);

正式租房合同中只会有房东Landload,租客tenant,而没有所谓的甲方、乙方;

房租是否涵盖wifi,水电费;如果不涵盖,这些费用怎么计算;

空调的使用是否有限制,有的房东只允许一天使用10小时空调;

是否可以煮东西,可小煮(light cook如水煮、微波炉,不能炒菜)or大煮(可炒菜);

是否可以带朋友或亲人回家;

赔偿条款是否清楚、合理;

房东待人是否讲理随和。

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其他注意事项

还有一些问题,需要广大留学生们特别注意:

开学前一周就得找房子。

新加坡上学需要在开学前一周就要在新加坡找房子。

换房频率高,基本半年一换。

找到的房子能不能找到好位置就得看运气了。一般来说,越靠近市中心,越靠近学校,房子的价格也会越贵。

找中介也是一个办法。但确定房子后,学生一般得支付给中介半月的租房费用作为报酬。

入校前,可以找学校帮忙找。

有些新加坡学校也会在开学前和留学生联系问是否需要学校帮忙联系住处,今年由于新加坡房价上涨的原因,房租也是水涨船高。

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一般建议留学生住学生公寓,因为一是住户都是学生,居住环境很单纯,二是公寓管理比较严格,要进去都得刷卡。

新加坡留学在租房子时要注意什么?

新加坡留学租房,绝大多数的房子都是有房产中介代理的。租客是和这些中介联系的而非房东。中介费一般而言1年租收取半个月房费,2年租收取一个月的租金。

新加坡政府规定中介只能代表房东或是租客其中一方,只能从该方收取中介费

换言之如果从网上看到中介发布的房源,那么中介默认是代表房东,也就是不需要交中介费的。但,如果中介帮你找其他房源了,那么这时中介就代表你了,这时候你就要付中介费了。

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HDB最短租期6个月,公寓最短租期3个月:新加坡严令禁止短租,并规定了HDB最短租期为6个月,公寓最短租期为3个月。

如果出现了租期低于相应的规定则是违法的。所以Airbnb在新加坡是被禁止的。

如果想要有一个顺利完满的留学生活,就请认认真真对待租房吧!作为在新加坡独立生活的第一步,整个租房子的过程下来也会让你更好地了解新加坡。

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