唐人街的瓷器酒店以 1.15 亿美元的指导价出售
新加坡（商业时报）——联合营销代理 CBRE 和 Edmund Tie 于周四（2 月 27 日）表示，唐人街拥有 138 间客房的精品酒店 Porcelain Hotel 将通过意向书出售，指导价为 1.15 亿新元 .
这家拥有 99 年租赁权的酒店位于清真寺街 46 至 50 号的一排相邻的受保护店屋内，占地面积 10,143 平方英尺，估计总建筑面积 (GFA) 为 38,686 平方英尺。
根据总建筑面积，指导价约为每个房间 830,000 新元或每平方英尺 (psf) 2,950 新元。据营销代理商称，这些价格低于近期酒店和店屋的交易价格。
最近的酒店交易包括以超过 6000 万新元（每把钥匙 150 万新元）的价格售出的 Wangz Hotel 和以 3700 万新元（每把钥匙 130 万新元）易手的 Wanderlust Hotel。
至于店屋，唐人街区最近的交易包括宝塔街 76 号，售价 1,330 万新元（每平方英尺 3,500 新元）和宝塔街 31 号，售价 1,630 万新元（每平方英尺 4,779 新元）。
Porcelain Hotel 楼高四层，大部分客房面积从 86 平方英尺到 172 平方英尺不等，部分客房面积更大，可达 452 平方英尺。
营销代理人表示，买家可以选择以空置或通过售后回租的方式购买房产。
CBRE 资本市场高级总监 Clemence Lee 先生表示：“有了回租安排，买家将有一些时间来计划他们希望如何实施资产增值计划，以翻新和重新定位房产。”
新业主可以选择自行管理酒店或聘请独立运营商。
Lee 先生建议，为了利用人群，潜在买家可以探索重新定位并将底层转变为餐饮用途，并策划以餐厅、酒吧、咖啡馆和小酒馆为特色的租户组合。
营销代理预计房地产基金、开发商、家族办公室、酒店或合住运营商会对此产生浓厚兴趣。
Lee 表示，新加坡的精品酒店拥有“可口”的投资额度，但被紧紧持有，很少投入市场。
Edmund Tie 投资咨询执行董事 Swee Shou Fern 女士表示，对于在唐人街拥有一排获得酒店许可的店屋来说，The Porcelain Hotel 是一个“难得的机会”，该地区的酒店使用新申请通常不会 支持的。
Swee 女士补充说：“鉴于未来三到四年的酒店供应渠道较少，新加坡酒店物业市场的中长期前景是有利的。”
该物业距离牛车水地铁站有5分钟的步行路程，距离乌节路有10分钟的车程，距离樟宜国际机场有20分钟的车程。
根据市区重建局的 2019 年总体规划，该地点被划为商业用途，这意味着外国人有资格购买该建筑。也没有征收额外的买方印花税或卖方印花税。
The Porcelain Hotel 的意向书将于 3 月 27 日下午 3 点截止。
