唐人街的瓷器酒店以 1.15 億美元的指導價出售
新加坡（商業時報）——聯合營銷代理 CBRE 和 Edmund Tie 於周四（2 月 27 日）表示，唐人街擁有 138 間客房的精品酒店 Porcelain Hotel 將通過意向書出售，指導價為 1.15 億新元 .
這家擁有 99 年租賃權的酒店位於清真寺街 46 至 50 號的一排相鄰的受保護店屋內，占地面積 10,143 平方英尺，估計總建築面積 (GFA) 為 38,686 平方英尺。
根據總建築面積，指導價約為每個房間 830,000 新元或每平方英尺 (psf) 2,950 新元。據營銷代理商稱，這些價格低於近期酒店和店屋的交易價格。
最近的酒店交易包括以超過 6000 萬新元（每把鑰匙 150 萬新元）的價格售出的 Wangz Hotel 和以 3700 萬新元（每把鑰匙 130 萬新元）易手的 Wanderlust Hotel。
至於店屋，唐人街區最近的交易包括寶塔街 76 號，售價 1,330 萬新元（每平方英尺 3,500 新元）和寶塔街 31 號，售價 1,630 萬新元（每平方英尺 4,779 新元）。
Porcelain Hotel 樓高四層，大部分客房面積從 86 平方英尺到 172 平方英尺不等，部分客房面積更大，可達 452 平方英尺。
營銷代理人表示，買家可以選擇以空置或通過售後回租的方式購買房產。
CBRE 資本市場高級總監 Clemence Lee 先生表示：「有了回租安排，買家將有一些時間來計劃他們希望如何實施資產增值計劃，以翻新和重新定位房產。」
新業主可以選擇自行管理酒店或聘請獨立運營商。
Lee 先生建議，為了利用人群，潛在買家可以探索重新定位並將底層轉變為餐飲用途，並策劃以餐廳、酒吧、咖啡館和小酒館為特色的租戶組合。
營銷代理預計房地產基金、開發商、家族辦公室、酒店或合住運營商會對此產生濃厚興趣。
Lee 表示，新加坡的精品酒店擁有「可口」的投資額度，但被緊緊持有，很少投入市場。
Edmund Tie 投資諮詢執行董事 Swee Shou Fern 女士表示，對於在唐人街擁有一排獲得酒店許可的店屋來說，The Porcelain Hotel 是一個「難得的機會」，該地區的酒店使用新申請通常不會 支持的。
Swee 女士補充說：「鑒於未來三到四年的酒店供應渠道較少，新加坡酒店物業市場的中長期前景是有利的。」
該物業距離牛車水地鐵站有5分鐘的步行路程，距離烏節路有10分鐘的車程，距離樟宜國際機場有20分鐘的車程。
根據市區重建局的 2019 年總體規劃，該地點被劃為商業用途，這意味著外國人有資格購買該建築。也沒有徵收額外的買方印花稅或賣方印花稅。
The Porcelain Hotel 的意向書將於 3 月 27 日下午 3 點截止。
