新加坡政府宣布取消实施近四年的私宅业主购买转售组屋15个月等候期，新措施即日起生效，让有意“私宅换组屋”的家庭可以更快完成换房计划。
国家发展部长徐芳达星期二（7月28日）在新加坡经济评论大会开幕致辞时宣布，由于组屋市场已明显降温，政府评估后认为15个月等候期已完成阶段性任务，因此决定立即取消。
哪些人受惠？
建屋发展局（HDB）随后发文告说明，以下两类人士即日起无需再等待15个月：
目前持有私宅、计划出售后购买转售组屋的人士；
已出售私宅，并购买非津贴转售组屋且没有申请HDB贷款的前私宅业主。
这意味着，符合条件者出售私宅后，可立即购买符合资格的转售组屋。
30个月限制仍保留
不过，政府强调，若前私宅业主有以下计划，仍需在出售私宅后等待30个月：
申请购买预购组屋（BTO）；
申请转售组屋购屋津贴；
购买执行共管公寓（EC）；
申请HDB房屋贷款。
因此，这项30个月限制并没有改变。
为什么现在取消？
徐芳达表示，当初推出15个月等候期，是为了抑制需求、稳定组屋价格，而非永久措施。
随着市场逐渐恢复平衡，继续实施这项限制，反而让真正有住房需求的家庭在换屋时面临不必要的不便，因此政府决定取消。
组屋价格已明显降温
数据显示，新加坡转售组屋市场近年已逐步降温：
2022年： 转售价上涨10.4%
2025年： 涨幅放缓至2.9%
2026年第一季： 下跌0.1%，近七年来首次回落
2026年第二季： 再跌0.3%
与此同时，未来两年将有更多达到最低居住年限（MOP）的组屋进入市场：
2027年： 预计约1万5000个单位
2028年： 预计约1万9500个单位
供应增加，也进一步缓解了市场压力。
疫情曾推高房价
徐芳达指出，疫情期间预购组屋工程延误，新组屋供应不足，加上低利率环境及住房需求增加，导致供需失衡，推高了转售组屋价格。
政府自2021年以来陆续推出多项房地产降温措施，其中包括2022年实施的15个月等候期。如今随着市场趋于稳定，这项临时措施正式画上句号。
对于计划出售私宅、转购转售组屋的家庭而言，即日起将拥有更大的灵活性，无需再等待15个月即可完成换房。
✅ 谁受惠？
现有私宅业主
已出售私宅，并购买非津贴转售组屋、且不申请HDB贷款的前私宅业主
⚠️ 不过，这几个重点一定要知道：
📌 HFE怎么办？
✔️ 已持有有效HFE，且买房计划没变，无需重新申请。
✔️ HFE仍在审批中，也不用做任何事，HDB会自动更新资格。
📌 之前申请豁免15个月等候期？
不用再等审批，可直接申请HFE，HDB会主动联系相关申请人。
📌 想改买五房式或更大的转售组屋？
如果之前因豁免而只能买四房或以下，可取消原有HFE，再重新申请新的HFE。
📌 买了转售组屋后，私宅怎么办？
必须在完成购买后的6个月内出售名下所有私宅（包括海外房产）。
❗注意！30个月等候期没有取消！
如果你要：
• 申请BTO
• 购买有津贴的转售组屋
• 购买EC
• 申请HDB贷款
仍然必须在出售私宅后等待30个月。
政府表示，随着转售组屋市场降温、供应增加，15个月等候期已完成阶段性任务，因此决定取消。
