左边RG：RG 两房两卫加书房 657方尺 平均 价位/尺价：197万/3000psf
右边PP：PP 两房两卫加书房 764方尺 起始： 价位/尺价 210万/2730psf 平均 价位/尺价： 223万/2930psf
RG vs PP3b2b 786vs1033
左边RG：RG三房两卫 786方尺 起始： 价位/尺价 225万/2862psf 平均 价位/尺价：240万/3062psf
右边PP：PP 三房两卫 1033方尺 起始： 价位/尺价 278万/2700psf 平均 价位/尺价：300万/2900psf
RG方正，没有浪费面积，有个房间较小7平米，可改书房，但带储藏间有额外空间储存杂物。总体ok。
PP长方形，卧室大小和RG差不多，长走廊浪费面积，户型不够高效，造成总价位高。
RG vs PP 3b2b 872vs1076
这次比较三房用RG的872和PP的1076 比较平等 Apple to Apple
左边RG：RG 三房两卫 872方尺 平均 价位/尺价：184万/3065psf
右边PP：PP 三房两卫 1076方尺 平均 价位/尺价：322万/3000psf
RG的三个房间都可以放双人床，门口还有储藏间，厨房封闭带窗户，两个卫生间都有窗户。
pp的三个房间大小可以放双人床，储藏间位置有点怪，厨房在客厅的另一端，阳台比较长，客厅饭厅位置不太好摆家具。次卧卫生间没有窗户。
RG更高效一点价位也低。
RG vs PP 3b 872 vs 1163
这次比较三房用RG的872和PP的1163 当然pp 1163方尺就是44层以上带私人电梯，所针对的人群应该是改善自住型比较deep pocket的，这个户型注重舒适感设计。
RG的872更注重高效实用。价位也相差很大,大概120万。
左边RG：RG 三房两卫872方尺 平均 价位/尺价：267万/3065psf
右边PP：PP 三房两卫 1163方尺 起始：360万价位/3150尺价 平均 价位/尺价： 389万/3350psf
RG vs PP 4b3b 980 vs 1421
RG的四房仅980方尺，还带有储藏间，封闭式厨房，其中一间卧室较小可以不建衣橱，但是这个价位280万-300万相当于郊区一个三房Premium的价位，
实在太有优势。
PP的四房 1421方尺，私人电梯长形厅，面积1421方尺给足，而且楼层也是44楼及以上，这样的面积和设计是为了另一个Deep pocket 的群体。
也是不同的策略。自住型买家会觉得pp的四房非常舒适。
当然价位就要高出150万左右。
如果投资型买家想要尽快出场可能RG的四房更有价位优势。
左边RG：RG 四房两卫 980方尺 起始： 价位/尺价 280万/2865psf 平均 价位/尺价：300万/3065psf
右边PP：PP 四房三卫 1421方尺 起始： 价位/尺价 440万/3160psf 平均 价位/尺价： 477万/3360psf
RG vs PP比较附近的二手楼盘
二手楼盘基本信息
周边二手楼盘尺价
周边二手楼盘，尺价最高的是永久产权的The Avinier 接近3500psf,接下来是Riviere 2923psf 和 Irwell hill residences 2900psf,最后是Martin Modern 2754psf。
如果按RG 和 pp 2800psf 和 3000psf 的开盘价， 因为他们是post harmorisation 所以相当于harmonisation 尺价之前的2626psf 和 2803psf,相当于Resale 楼盘的尺价。
周边二手楼盘两房价位
Martin Mordern 764方尺 29楼 210万 尺价2760psf
Riviere 840方尺 17楼 243万 尺价 2892psf
Irwell hill 667方尺 18楼 205万 尺价 3073psf
Avenir 807方尺 28楼 288万 尺价 3576psf
Resale 两房 价位在200万-290万， RG和pp 两房开盘在170万-190万 ，低总价 容易出场。
周边二手楼盘三房价位
周边的二手 三房价位 在 270万-370万之间，和我们最类似的irwell hill 目前叫价已接近300万，所以我们的三房户型在300万以下开盘相当于Resale 价格还是很有优势的。
周边二手四房价位
周边的二手 四房价位 在 485万-700万之间，不仅RG的四房有绝对价位优势， pp的四房在保证面积的同时也是有价位优势。
