左邊RG：RG 兩房兩衛加書房 657方尺 平均 價位/尺價：197萬/3000psf
右邊PP：PP 兩房兩衛加書房 764方尺 起始： 價位/尺價 210萬/2730psf 平均 價位/尺價： 223萬/2930psf
RG vs PP3b2b 786vs1033
左邊RG：RG三房兩衛 786方尺 起始： 價位/尺價 225萬/2862psf 平均 價位/尺價：240萬/3062psf
右邊PP：PP 三房兩衛 1033方尺 起始： 價位/尺價 278萬/2700psf 平均 價位/尺價：300萬/2900psf
RG方正，沒有浪費面積，有個房間較小7平米，可改書房，但帶儲藏間有額外空間儲存雜物。總體ok。
PP長方形，臥室大小和RG差不多，長走廊浪費面積，戶型不夠高效，造成總價位高。
RG vs PP 3b2b 872vs1076
這次比較三房用RG的872和PP的1076 比較平等 Apple to Apple
左邊RG：RG 三房兩衛 872方尺 平均 價位/尺價：184萬/3065psf
右邊PP：PP 三房兩衛 1076方尺 平均 價位/尺價：322萬/3000psf
RG的三個房間都可以放雙人床，門口還有儲藏間，廚房封閉帶窗戶，兩個衛生間都有窗戶。
pp的三個房間大小可以放雙人床，儲藏間位置有點怪，廚房在客廳的另一端，陽台比較長，客廳飯廳位置不太好擺家具。次臥衛生間沒有窗戶。
RG更高效一點價位也低。
RG vs PP 3b 872 vs 1163
這次比較三房用RG的872和PP的1163 當然pp 1163方尺就是44層以上帶私人電梯，所針對的人群應該是改善自住型比較deep pocket的，這個戶型注重舒適感設計。
RG的872更注重高效實用。價位也相差很大,大概120萬。
左邊RG：RG 三房兩衛872方尺 平均 價位/尺價：267萬/3065psf
右邊PP：PP 三房兩衛 1163方尺 起始：360萬價位/3150尺價 平均 價位/尺價： 389萬/3350psf
RG vs PP 4b3b 980 vs 1421
RG的四房僅980方尺，還帶有儲藏間，封閉式廚房，其中一間臥室較小可以不建衣櫥，但是這個價位280萬-300萬相當於郊區一個三房Premium的價位，
實在太有優勢。
PP的四房 1421方尺，私人電梯長形廳，面積1421方尺給足，而且樓層也是44樓及以上，這樣的面積和設計是為了另一個Deep pocket 的群體。
也是不同的策略。自住型買家會覺得pp的四房非常舒適。
當然價位就要高出150萬左右。
如果投資型買家想要儘快出場可能RG的四房更有價位優勢。
左邊RG：RG 四房兩衛 980方尺 起始： 價位/尺價 280萬/2865psf 平均 價位/尺價：300萬/3065psf
右邊PP：PP 四房三衛 1421方尺 起始： 價位/尺價 440萬/3160psf 平均 價位/尺價： 477萬/3360psf
RG vs PP比較附近的二手樓盤
二手樓盤基本信息
周邊二手樓盤尺價
周邊二手樓盤，尺價最高的是永久產權的The Avinier 接近3500psf,接下來是Riviere 2923psf 和 Irwell hill residences 2900psf,最後是Martin Modern 2754psf。
如果按RG 和 pp 2800psf 和 3000psf 的開盤價， 因為他們是post harmorisation 所以相當於harmonisation 尺價之前的2626psf 和 2803psf,相當於Resale 樓盤的尺價。
周邊二手樓盤兩房價位
Martin Mordern 764方尺 29樓 210萬 尺價2760psf
Riviere 840方尺 17樓 243萬 尺價 2892psf
Irwell hill 667方尺 18樓 205萬 尺價 3073psf
Avenir 807方尺 28樓 288萬 尺價 3576psf
Resale 兩房 價位在200萬-290萬， RG和pp 兩房開盤在170萬-190萬 ，低總價 容易出場。
周邊二手樓盤三房價位
周邊的二手 三房價位 在 270萬-370萬之間，和我們最類似的irwell hill 目前叫價已接近300萬，所以我們的三房戶型在300萬以下開盤相當於Resale 價格還是很有優勢的。
周邊二手四房價位
周邊的二手 四房價位 在 485萬-700萬之間，不僅RG的四房有絕對價位優勢， pp的四房在保證面積的同時也是有價位優勢。
