外国人在新加坡买房,这样操作可以省下额外买家印花税

14天前     1,122

新加坡

众所周知,许多跨国企业都在新加坡设立了亚洲总部,不少外国人在新加坡工作、生活、定居、退休,还有许多家长把孩子送到新加坡留学或者全家移民。因此许多人考虑在新加坡购房置业。 新加坡环境好,经济发达,房价坚挺,贷款利率又是全球最低,买到就是赚到。除了自住,还可以用来出租,或者是持有一段时间再卖出去,作为一种长期投资,都是不错的选择。

外国人在新加坡买房,这样操作可以省下额外买家印花税

No.1

高昂的房产税

让外国人望而却步

对新加坡政策有些了解的朋友们都知道,新加坡当前的房产政策,额外买家印花税率(ABSD)和买家身份相关。 新加坡公民(以及美国等其他五个国家的公民)购买第一套房产,享受优惠免额外买家印花税。 外国人身份买房,ABSD税率高达30%。 2021版最新印花税率:

外国人在新加坡买房,这样操作可以省下额外买家印花税

No.2

如果你拥有美籍孩子

恭喜你新加坡买房省下30%的税

大家都知道前些年,中国有“美国生娃热”现象,所以有不少中国家长,自己是中国国籍,但是孩子是美国国籍。这种情况,如果家长想在新加坡买房,以家长的名义购买,就要支付高额的税。 但是用孩子的名义购买就可以得到额外买家印花税的减免。一套房甚至能节省30%的税!

准确来说如果您的孩子是新加坡公民,或者美国公民,瑞士公民或绿卡,冰岛公民或绿卡,列支敦士敦公民或绿卡的话,孩子未满21周四可以通过设立信托的方式,以孩子的名义购房,就可以申请退返额外买家印花税! 父母设立信托,指定不满21岁的未成年子女为受益人。把房产购买在儿女名下,享受第一套房产免ABSD的优惠。

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No.3

在新加坡信托购房

符合3条件可申请退税

在新加坡采用信托方式买房,一律需要先支付额外买家印花税。符合条件的买家可以向税务局申请退税。

税务局(IRAS)明确列出了3项条件。符合所有3项条件的情况下,才可以向税务局申请退税:

1.信托受益人必须是可以确定的自然人。

通常情况下,父母设立信托买房,设定未成年孩子成为受益人,孩子有身份证明,肯定是“可以确定的自然人”。

2. 信托人已经支付了35%的额外买家印花税。

3. 退税申请必须在信托执行日期的六个月内。

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No.4

以下两种情况

不能退税

税务局网站上举例明确说明了两种不能退税的情况。 1. 信托买房时,信托受益人需要即刻持有住宅的拥有权,而不是设立年龄条件,延迟执行。 很多父母给未成年儿女信托买房时,指定儿女需要在年满21岁后才可以执行信托,实际拥有房产。税务局明确说明,这种设立年龄条件的买房信托,不会退还ABSD。 2. 信托买房时,不能设立条件。 比如父母设立信托给儿女买房,儿女持有50%的拥有权,另外50%的拥有权需要等大学毕业后再持有。设立类似条件的买房信托,不会退还ABSD。

外国人在新加坡买房,这样操作可以省下额外买家印花税

结语

新加坡这些得天独厚的优势,让其享有“亚洲瑞士“之称的荣誉。各大公司纷纷选择新加坡,也正是看中了当地稳定的政治环境与值得信赖的政府。加之本地的华人文化和同在亚洲的地理优势,让越来越多的中国企业选择了新加坡作为国际化的第一步。

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