位于赐福路33号的两栋独立式住宅有3½层和地下室，现已投放市场，每栋价格从$1,398万起 （图片： Jean Yip 集团）
另一个将于今年年中完工的房地产开发项目位于赞善里51号，就在汤申路（Thomson Road）附近。这三套独立式住宅及两栋半独立式房屋将于竣工后出售。
“我们提供宽敞的内置空间，在空间允许的情况下，我们尝试安装两个厨房，包括一个专业的葫芦式厨房和两个烤箱，”Yip说。“我们还要建一个游泳池和屋顶露台。”
戴森道8号的三栋已落成的洋房中，有一栋已售出，而其余两栋已租出。每栋房子的占地面积在4,500到5,000平方英尺之间。“永久产权土地越来越少了，尤其是洋房地块。”
戴森道8号的三栋洋房，其中一栋已售出，而其余两栋已租出(图片: Jean Yip集团)
Oliver表示同意:“你随时都可以在拥有永久产权的地方拆掉房子，然后重建。它可以传递给下一代。”
The Enclave
2015年1月，Yip收购了位于荷兰路的两栋毗邻的独立式住宅，每栋面积超过7,000平方英尺。这些地块被合并，房屋被拆除，并重新开发成一个由26套单位组成的名为The Enclave at Holland的永久产权公寓。它于2018年完工，并于当年6月开始销售。截至1月8日，约有40%的公寓以平均每平方尺$2,543的价格售出。The Enclave位于集美花园（Chip Bee Gardens）、荷兰村和地铁站的步行距离之内。
对于精品住宅项目的房地产开发商来说，最近的房地产降温措施尤其困难。从2013年开始，一个拥有四套或四套以下住房的有地房地产项目的开发商必须在购买土地后的三年内完成并出售所有的单位。否则，他们将没有资格收回15%的额外买家印花税(ABSD)，该税必须提前支付。从2018年7月开始，房地产开发商的ASDB翻了一番，达到30%，其中5%是不可减免的。
由26套单位组成的The Enclave at Holland，至今已售出40% (图片:Jean Yip集团)
海外发展
和新加坡其他房地产开发商一样，Yip也开始寻找回报更高的海外发展机会。她的妹妹，Jean Yip 集团的集团运营和营销总监Dawn, 2016年去日本学习日语，并将Jean Yip Japan合并。Yip开始在东京、大阪、福冈和金泽收购地产。
“在日本，我们买房来出租，”Fong说。“有些是服务式公寓，有些是在Airbnb上出租的公寓。我们的计划是积累约300至400间房间，打造我们自己的服务式公寓品牌。”
最新的收购是去年早些时候被抢购的澳大利亚珀斯的一个开发项目。该项目位于坎宁顿，与珀斯最大的购物中心Westfield Carousel隔马路相望。
该集团三年前开始在日本投资，并计划积累300-400套服务式公寓和租赁公寓。（图片：Shutterstock）
该地块已获准开发Elements at Carousel。Elements at Carousel是一栋九层高的建筑物，首层是商业空间，其余八层共分布著114套住宅公寓。公寓里有一到三居室，一居室的内部空间约为538平方英尺。起价约28万澳元(259,410新元)。
更高的每平方英尺容积率给予了即将开发的面积270,00平方英尺的永久产权地块，因为它为居民提供了额外的公共区域和设施以及公共艺术空间。“它将成为坎宁顿地区的新地标，”Fong说。
Fong预计总租金收入可能在6%左右，因为该房产距离科廷大学很近，而科廷大学在国际学生中很受欢迎。他补充道，卡宁顿的人口统计中“大约70%是外国人”。
Elements at Carousel是一栋九层高的建筑物，首层为商业空间，上层共设有114套住宅单位(图片: Jean Yip集团)
由于对康宁顿地区复兴的前景充满信心，Yip在Elements at Carousel对面买了第二块地。据Fong估计，这块地的面积是原来的两倍，如果在七年内重新开发，可能会有250套住宅单元。该场地现在租给了政府指定的透析中心和大学中心。因此，该物业享有稳定的租金回报。
“我们选择珀斯是因为我们看到了它的潜力，”Fong说。“雪梨和墨尔本的房地产市场是反周期的。新加坡元兑澳元也走强，目前约为0.93，而几年前的高点是1.3。”
该项目计划于2月底在珀斯推出，并于周末在新加坡举办房地产展。“珀斯离新加坡只有5个小时的航程，”Yip说。“它在新加坡、马来西亚和印度尼西亚非常受欢迎。”
Oliver补充说，更有吸引力的是政府增加了现代化城市基础设施的支出，全球知名的大学也位于珀斯。他认为，对于购房者来说，现在是利用“诱人的印花税和75%的额外外国买家印花税退税”来购买全新住宅单位的好时机。
Jean Yip Building是由Oliver承建的首个开发项目 (图片: Jean Yip集团)
发展起源
该集团的旗舰房地产开发项目是其总部所在地Kaki Bukit Place的Jean Yip Building。该建筑于2007年完工，在获得60年的租赁期后，这块面积2.5万平方英尺的工业用地于一年后完工。
下一个开发项目是新桥路(New Bridge Road)的Jean Yip Loft，这是一栋七层高的建筑，里面有各种美容、美发和健康水疗中心，还有一个屋顶水疗池、一个咖啡馆和一个多功能厅。该建筑于2011年竣工。“那是我们沉迷于(房地产开发)的时候，”Oliver说。
其后，政府在美芝路285号兴建了一栋商业大厦，它后来被租给了RedDoorz旅社。
集团亦于2011年建成七层高的Jean Yip Loft (图片: Jean Yip 集团)
然而，位于珀斯的Elements at Carousel项目是该集团承接的最大住宅开发项目，也是该集团的首个海外开发项目。“我想我们是非常大胆的，”Yip反省道。“从建造自己的房子，投资商店房，做洋房的A&A，到在日本购买房产——现在我们正在开发一个项目，在珀斯的坎宁顿有100多套单位。”
尽管在当地和海外都有房地产投资，Yip仍然积极发展她的美容帝国。如今，Jean Yip集团在新加坡拥有71家分店，包括沙龙、水疗中心和健康中心，其中许多都位于购物中心内。Jean Yip 集团在马来西亚还有7家分店。然而，她仍然抽出时间为办公室的员工烘焙蛋糕，她说:“我还要忙着到处去我的分店看看。”
