位於賜福路33號的兩棟獨立式住宅有3½層和地下室，現已投放市場，每棟價格從$1,398萬起 （圖片： Jean Yip 集團）
另一個將於今年年中完工的房地產開發項目位於贊善里51號，就在湯申路（Thomson Road）附近。這三套獨立式住宅及兩棟半獨立式房屋將於竣工後出售。
「我們提供寬敞的內置空間，在空間允許的情況下，我們嘗試安裝兩個廚房，包括一個專業的葫蘆式廚房和兩個烤箱，」Yip說。「我們還要建一個游泳池和屋頂露台。」
戴森道8號的三棟已落成的洋房中，有一棟已售出，而其餘兩棟已租出。每棟房子的占地面積在4,500到5,000平方英尺之間。「永久產權土地越來越少了，尤其是洋房地塊。」
戴森道8號的三棟洋房，其中一棟已售出，而其餘兩棟已租出(圖片: Jean Yip集團)
Oliver表示同意:「你隨時都可以在擁有永久產權的地方拆掉房子，然後重建。它可以傳遞給下一代。」
The Enclave
2015年1月，Yip收購了位於荷蘭路的兩棟毗鄰的獨立式住宅，每棟面積超過7,000平方英尺。這些地塊被合併，房屋被拆除，並重新開發成一個由26套單位組成的名為The Enclave at Holland的永久產權公寓。它於2018年完工，並於當年6月開始銷售。截至1月8日，約有40%的公寓以平均每平方尺$2,543的價格售出。The Enclave位於集美花園（Chip Bee Gardens）、荷蘭村和地鐵站的步行距離之內。
對於精品住宅項目的房地產開發商來說，最近的房地產降溫措施尤其困難。從2013年開始，一個擁有四套或四套以下住房的有地房地產項目的開發商必須在購買土地後的三年內完成並出售所有的單位。否則，他們將沒有資格收回15%的額外買家印花稅(ABSD)，該稅必須提前支付。從2018年7月開始，房地產開發商的ASDB翻了一番，達到30%，其中5%是不可減免的。
由26套單位組成的The Enclave at Holland，至今已售出40% (圖片:Jean Yip集團)
海外發展
和新加坡其他房地產開發商一樣，Yip也開始尋找回報更高的海外發展機會。她的妹妹，Jean Yip 集團的集團運營和營銷總監Dawn, 2016年去日本學習日語，並將Jean Yip Japan合併。Yip開始在東京、大阪、福岡和金澤收購地產。
「在日本，我們買房來出租，」Fong說。「有些是服務式公寓，有些是在Airbnb上出租的公寓。我們的計劃是積累約300至400間房間，打造我們自己的服務式公寓品牌。」
最新的收購是去年早些時候被搶購的澳大利亞珀斯的一個開發項目。該項目位於坎寧頓，與珀斯最大的購物中心Westfield Carousel隔馬路相望。
該集團三年前開始在日本投資，並計劃積累300-400套服務式公寓和租賃公寓。（圖片：Shutterstock）
該地塊已獲准開發Elements at Carousel。Elements at Carousel是一棟九層高的建築物，首層是商業空間，其餘八層共分布著114套住宅公寓。公寓里有一到三居室，一居室的內部空間約為538平方英尺。起價約28萬澳元(259,410新元)。
更高的每平方英尺容積率給予了即將開發的面積270,00平方英尺的永久產權地塊，因為它為居民提供了額外的公共區域和設施以及公共藝術空間。「它將成為坎寧頓地區的新地標，」Fong說。
Fong預計總租金收入可能在6%左右，因為該房產距離科廷大學很近，而科廷大學在國際學生中很受歡迎。他補充道，卡寧頓的人口統計中「大約70%是外國人」。
Elements at Carousel是一棟九層高的建築物，首層為商業空間，上層共設有114套住宅單位(圖片: Jean Yip集團)
由於對康寧頓地區復興的前景充滿信心，Yip在Elements at Carousel對面買了第二塊地。據Fong估計，這塊地的面積是原來的兩倍，如果在七年內重新開發，可能會有250套住宅單元。該場地現在租給了政府指定的透析中心和大學中心。因此，該物業享有穩定的租金回報。
「我們選擇珀斯是因為我們看到了它的潛力，」Fong說。「雪梨和墨爾本的房地產市場是反周期的。新加坡元兌澳元也走強，目前約為0.93，而幾年前的高點是1.3。」
該項目計劃於2月底在珀斯推出，並於周末在新加坡舉辦房地產展。「珀斯離新加坡只有5個小時的航程，」Yip說。「它在新加坡、馬來西亞和印度尼西亞非常受歡迎。」
Oliver補充說，更有吸引力的是政府增加了現代化城市基礎設施的支出，全球知名的大學也位於珀斯。他認為，對於購房者來說，現在是利用「誘人的印花稅和75%的額外外國買家印花稅退稅」來購買全新住宅單位的好時機。
Jean Yip Building是由Oliver承建的首個開發項目 (圖片: Jean Yip集團)
發展起源
該集團的旗艦房地產開發項目是其總部所在地Kaki Bukit Place的Jean Yip Building。該建築於2007年完工，在獲得60年的租賃期後，這塊面積2.5萬平方英尺的工業用地於一年後完工。
下一個開發項目是新橋路(New Bridge Road)的Jean Yip Loft，這是一棟七層高的建築，裡面有各種美容、美發和健康水療中心，還有一個屋頂水療池、一個咖啡館和一個多功能廳。該建築於2011年竣工。「那是我們沉迷於(房地產開發)的時候，」Oliver說。
其後，政府在美芝路285號興建了一棟商業大廈，它後來被租給了RedDoorz旅社。
集團亦於2011年建成七層高的Jean Yip Loft (圖片: Jean Yip 集團)
然而，位於珀斯的Elements at Carousel項目是該集團承接的最大住宅開發項目，也是該集團的首個海外開發項目。「我想我們是非常大膽的，」Yip反省道。「從建造自己的房子，投資商店房，做洋房的A&A，到在日本購買房產——現在我們正在開發一個項目，在珀斯的坎寧頓有100多套單位。」
儘管在當地和海外都有房地產投資，Yip仍然積極發展她的美容帝國。如今，Jean Yip集團在新加坡擁有71家分店，包括沙龍、水療中心和健康中心，其中許多都位於購物中心內。Jean Yip 集團在馬來西亞還有7家分店。然而，她仍然抽出時間為辦公室的員工烘焙蛋糕，她說:「我還要忙著到處去我的分店看看。」
