在过去30年里，这位美容业大亨把对生活方式的热情投入到美容、美发、室内设计、房地产投资和开发等领域。她现在正在进军海外房地产市场。
Jean Yip (左起)与女婿Roy Fong、丈夫Mervin Wee及弟弟Oliver Yip (图片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
自上世纪80年代以来，Jean Yip就成了家喻户晓的美发沙龙和美容院的代名词。然而，不太为人所知的是她与房地产的联系——以其董事长名字命名的Jean Yip集团一直稳步地将房地产投资和开发纳入其投资组合。
Yip对发型、美丽和房产的迷恋始于她的童年。陪着祖母去发廊，激发了她对发型的迷恋。她回忆说，当时她全神贯注地看着理发师工作，“那时我大约七岁。”
当她的祖母决定把Malabar Street (现在是白沙浮广场（Bugis Junction的一条有空调的室内街道)旁的三层店屋改造成五层楼的时候，早熟的Yip坚持要加入与建筑承包商的讨论。当她的祖母搬到Kembangan地区Jalan Senyum的一个角落里的房子后，她经常四处走动，察看附近的其他房子。
Jean Yip在武吉士地区长大，她的家在Malabar Street ，现在是白沙浮广场的一条封闭式空调街道。 (图片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)。
“我一直喜欢与生活方式有关的所有东西:发型设计、美容、烹饪、烘焙、室内设计和房地产。”她说，“我很小的时候就开始有这种热情了。”
Yip来自一个企业家家庭。她在武吉士地区长大，在那里她的祖母以卖粥而闻名，她的父亲则拥有一家五金企业。
“Malabar Street沿线的许多店铺前面都有一个庭院，很像翡翠山路（Emerald Hill Road）上的那些店铺。” Yip说，“我以前喜欢在街上跑来跑去，假装我拥有这些店铺。”
投资店屋
Yip的老式店屋包括连城街（Liang Seah Street）和佘街（Seah Street）一带的老式店屋 (图片: Jean Yip集团)
如今，Yip不需要伪装自己。她已拥有一系列的商业地产，从美芝路地区的连城街和佘街到牛车水的客纳街(Club Street)和宝塔街（Pagoda Street）一带的老式店屋，她还拥有东岸路、勿洛蓄水池 （ Bedok Reservoir ）和兴都路（Hindoo Road）的商铺。
“我们的许多商店都位于显要位置。”她说，“我们买房的依据不仅是价格，还有该地区的潜力，以及我们能否为房产增值。”
Yip的弟弟、该集团的业务开发总监Oliver补充道:“选择合适的租户也很关键。”比如，客纳街那排19年来一直被称为意大利高级餐厅Senso的店铺，就属于Yip。Senso在去年4月关闭之前一直是租户。现今的租户是UFit Health and Fitness，它在那里开设了16,000平方英尺的旗舰综合健身工作室。
Yip在东岸路有四个铺位，现租给一楼的NineThirty by Awfully Chocolate和二楼的9Round Fitness Gym(图片:Jean Yip 集团)。
在受欢迎的东海岸餐饮飞地，类似的地标有NineThirty by Awfully Chocolate， 它位于东海路和如切路（Joo Chiat Road）的拐角处。不太为人所知的是，Yip是餐饮店的业主，这家店是由四间相邻的店铺合并而成。
位于第一层NineThirty上的是第二层的9Round Fitness Gym。在这种情况下，Yip不仅是房东，而且还拥有新加坡的9Round 主要特许经营权。
Jean Yip于2002年成立了Jean Yip控股有限公司，作为其房地产投资组合的控股公司。近20年前，她开始投资于商业地产，但在过去10年里，她已将投资范围扩大至工业和住宅地产开发。
在2019年4月关闭之前，意大利Senso餐厅已经占据了客纳街的店面19年。这些单位现在由UFit占用，UFit开设了其旗舰综合健身中心。(图片: Jean Yip集团)
“只购买永久产权住宅”
谈到住宅地产，Yip“只购买永久产权住宅”。她的第一笔交易是在The Hacienda买了一套单位。The Hacienda是一栋拥有109套单位的公寓，位于东海岸路上段 (Upper East Coast Road) 附近的Hacienda Road上。它坐落在她于1982年开业的加东购物中心（Katong Shopping Centre）的第一家发廊附近。“那时我只有23岁，所以我只能买得起一套房子，”她说。
她在室内设计中展现了自己的才华，为公寓添加了一个夹层。她回忆道:“我喜欢看室内设计杂志，我在伦敦读书的时候经常买这些杂志。”
当Yip和她的丈夫Mervin Wee即将迎来他们的第一个孩子Cheryl时，他们决定买一栋更大的房子。这是Yip首次购买的房地产:一栋单层洋房，坐落在面积6,000平方英尺的永久产权地块上，位于东边的奥匹拉园住宅区（Opera Estate）Tosca 街上。
Fong(最左一)是Jean Yip控股有限公司的总经理，丈夫Mervin Wee 是Jean Yip集团的董事总经理，弟弟Oliver(最右一)是Jean Yip集团的业务开发总监(图片: Samuel Isaac Chua)
她说:“那时房价更便宜，我们以便宜的价格买到了地。”Yip没有拆除老房子，而是保留了原来的结构，但进行了大量的扩建和改建(A&A)，打造出西班牙风格的房子。他们的第二个女儿Rachel出生后，全家搬进了Tosca 街的洋房。
“对房地产的感觉”
从那时起，Yip开始“对房地产市场有了感觉”。每次她买了新房子，就把最后一处房产出租出去。“这么多年来，我至少搬了12次家，”她说。
就像她在每年的平安夜派对上享受朋友和家人的温暖一样，Yip同样热衷于动员他们和她一起参加周末的房地产展览。“现在他们都害怕(我的邀请)，”她说，“我喜欢参加开放住宅、新项目和房地产的展览。”
首个出售的洋房开发项目位于谦福路（Kheam Hock Road）一带 (图片: Jean Yip集团)
在寻找合适的房产或开发地点时，Yip说:“我总是那个做出选择的人。”但她会拉拢家庭成员加入她的各种生意。
例如，她的丈夫Wee是Jean Yip 集团的集团董事总经理，而她的女婿Roy Fong(她的女儿Cheryl的丈夫)两年前加入Jean Yip 控股担任总经理。Fong是一名建筑师，在加入岳母的商业帝国之前，曾在DP建筑事务所工作。
还有Oliver，他一直是姐姐所有商业活动的合作者——从沙龙到自己的美容美发产品生产线，再到房地产投资和开发。作为Jean Yip 集团的业务发展总监，Oliver负责市场研究与可行性研究，并在公司开展新业务或房地产投资之前进行数据分析。“Oliver做计算，而Roy专注于设计方面，”Yip说。
Oliver在加利谷山住宅区（Caldecott Hill Estate）的奥立夫路（Olive Road）上开发了一套GCB，带头开发优质洋房。(图片:Jean Yip 集团)
开发洋房
2010年，他在加利谷山住宅区的奥立夫路上开发了一套优质洋房(GCB)，这与Yip的其他业务非常相似。“这是一个非常具有挑战性的地点，因为它位于加利谷山，需要一面巨大的挡土墙，”Oliver说。这里后来成了他的家。
其后，政府在谦福路兴建了三套洋房，并于2011年在旧荷兰道重建了Yip 的GCB。“我买了一栋我在20年前翻新的房子，我决定重建它，因为全家人都想要更现代化的东西，”Yip说。
接下来是她在荷兰路(Holland Road)外的Greenleaf View旧居的重新开发。这块土地被分成两部分，用于建造两栋更小的独立式房屋以供出售。
Jean Yip原来位于Greenleaf View的居所被集团拆除，重建为供出售的新洋房(图片:Jean Yip集团)
过去10年，随着洋房用地价格的飙升，Yip将重心从购买GCB地块，转向购买面积在1万至2万平方英尺的洋房地块，这些地块有可能被分割成更小的洋房或多地开发项目出售。这导致了最近的开发项目，如沿着戴森路8号的三个独立式住宅; 赐福路（Shelford Road）33号的两栋独立式房屋;还有位于赞善里（Chancery Lane ）51号的五栋房子(三栋是阶梯式的，两栋是半独立式的)。
“我们喜欢在离好学校不到1公里的地方开发房产，”Fong说。例如，位于赐福路33号的独立式住宅，距离南洋小学和莱佛士女子小学不到1公里。
在10月份完成的两栋房子有3½层和地下室。第33号的房子拥有11,639平方英尺的建筑面积和5,528平方英尺的土地面积，而第33A号的房子拥有11,049平方英尺的建筑面积和5,227平方英尺的土地面积。装饰材料包括意大利大理石地板，石英厨房和浴室台面，高端浴室配件和内置衣橱。每个询问价从$1,398万起。
