在选择住宅物业时，距离学校的远近是购房者和投资者关注的重要因素之一。
为了希望孩子顺利进入理想在目标学校至2公里范围内寻找房产已成为常见行为，有孩子的外籍家庭可以考虑在国际学校附近租房，以避免购买住宅物业时产生额外的买方印花税 (ABSD)。
接下来，我们来分析，国际学校附近公寓项目平均月租金涨幅前五名的。
德威学院（新加坡）
01 地点：武吉巴督西大街8号
02 成立时间：2014年
03 课程：
幼儿园（2-7岁）；
小学（7-11岁）；
高中（12-18岁）；
IGCSE/GCSE和IB文凭或IB职业相关途径）
04 最近的地铁站：
武吉巴督（1.7公里）、武吉甘柏（1.8公里）；
即将建成的登加公园地铁站门口
只有一个公寓项目符合研究参数，即位于同一地区且距离学校1公里。Le Quest是青建地产开发的一项99年租赁期的综合用途开发项目，于2020年完工。该项目包括五座住宅楼中的516个单元，单元组合从单间公寓到4居室单元不等。Le Quest在2023年共发生119 笔租赁交易，平均每月租金为每平方英尺6.00美元。
在119笔交易中，发现400至500平方英尺的一居室单位最受租户欢迎，2023年共完成42笔租赁交易。这42笔交易的租金从每月每平方英尺4.56新元到8.44新元不等。这里设施齐全，Le Quest购物中心就在门口，居民无需远行即可进行日常活动和满足生活必需品。武吉巴督和武吉甘柏地铁站距离该项目不远，可通过南北线轻松前往市区。
其他可能支持租金上涨的因素包括Le Quest靠近泛岛高速公路 (PIE)和其他主要道路，以及裕廊东的就业中心和武吉巴督和文礼路的工业区。它也靠近裕廊区域线上未来的登加公园地铁站和新兴的登加新城。
东南亚联合世界书院（东校区）
01 地点：淡滨尼街73号
02 成立时间：2008年
03 课程：UWCSEA自有课程
（K1至G10,年龄5-16岁）、IBDP（G11至G12,年龄16-17岁）
04 最近的地铁站：淡滨尼（1.50公里）、淡滨尼西（1.72公里）
四个公寓项目位于同一地区，距离UWCSEA不到1公里。均位于淡滨尼大道10号沿线，距离市区线(DTL)的淡滨尼西地铁站和淡滨尼地铁换乘站（DTL和东西线）不远。这四个项目的468份租赁合同的平均每平方英尺租金为每月5.42美元，比该地区的平均租金高出约 16%。
Tapestry的租赁交易数量最多，2023年签订了163份租赁合同，平均月租金为每平方英尺6.10 美元。Tapestry 也是四个公寓开发项目中规模最大（861套）和最新的（TOP：2021年）项目，可能吸引了更多潜在租户。
这四个项目的单元组合类似，都是1至5间卧室的单元和顶层公寓，而且都是较大的开发项目，总单元数从597间（The Santorini）到 861间（The Tapestry）不等。在这四个项目中，最受租户欢迎的单元类型是1和2间卧室的单元，面积在400至700平方英尺之间。
莱仕国际学校(Nexus)
01地点：阿裕尼步道
02 成立时间：2011年
03 课程：幼儿教育（3-5岁）；IB小学项目（5-11 岁）；中学IGCSE（11-16岁）；IB文凭（16-18岁）
04 最近的地铁站：玛达（733米）、芽笼峇鲁（755米）、阿裕尼（78米）
Nexus国际学校位居第三，在同一地区1公里范围内有50个公寓项目，为2023年的租赁活动做出了贡献。这50个项目在2023年共有 913笔租赁交易，平均租金为每月每平方英6.11美元——比第14 区每月每平方英尺5.44 美元的平均租金高出11.0%。
就2023年完成的租赁交易数量而言，是排名前三的项目，占总交易量913笔（450笔）的近一半。
总体而言，Sims Urban Oasis总共有1,024套公寓，可能是所研究的50个项目中规模最大的，因为这些项目中大多数都是精品公寓，公寓数量在100套左右或更少。因此，Sims Urban Oasis获得大量租赁交易也就不足为奇了。
华中国际学校
01 地点：武吉知马路
02 成立时间：2005年
03 课程：6年综合IB课程，可获得IB文凭（适合13-18岁学生）
04 最近的地铁站：陈嘉庚地铁站（473米）、第六大道地铁站（824米）
2023年，在同一区内且距离华中国际学校1公里以内有28个项目发生租赁交易。这些公寓项目在2023年全年共产生567笔租赁交易，平均月租金为每平方英尺6.17美元，比第10区的平均租金高出 10.5%。
2023年最受欢迎的三个项目是Fourth Avenue Residences、Royalgreen和Astrid Meadows。Fourth Avenue Residences共计235笔租赁交易，占总数(567)的41.4%。就开发规模和竣工日期而言，Fourth Avenue Residences是三者中规模最大、最新的，2022年有476套公寓获得TOP认证。
它距离DTL上的第六大道地铁站不到60米，而 Royalgreen和Astrid Meadows分别距离第六大道地铁站307米和距离CCL上的荷兰村地铁站810米。
伊顿国际学校
01 地点：东陵路
02 成立时间：2005年
03 课程：IB小学课程（5-11岁）、伊顿国际课程（IGCSE）（11-16岁）和国际A-Level（16-18岁）
04 最近的地铁站：乌节大道 (510 米)、纳皮尔 (800米)
EtonHouse Orchard有142个公寓项目在2023年进行了租赁交易，这些项目均在本研究的距离参数范围内。2023年共签订了1,873 份租赁合同，平均租金为每月每平方英尺5.84美元，比该地区的平均租金上涨了5.5%。
在142套公寓中，Regency Park、Spring Grove和Ardmore Park 在租赁交易量方面名列前茅，前两者以94笔交易并列第一。这三个公寓项目都是较老的开发项目，至少在23年前就已获得TOP认证，且单位面积较大，为1,300平方英尺及以上。
靠近地铁站（乌节大道站和乌节换乘站）以及方便前往乌节路沿线的各种商业场所，可能推动了该地区对住房的需求。2022年11月开始运营的汤申-东海岸线也为这个已经繁华的社区带来了额外的连通性和便利性。
总体而言，租金表现、房价和资本增值潜力受多种因素影响。
距离学校（国际学校或其他学校）的距离只是一个变量。其他关键驱动因素包括该地区新公寓竣工数量、供需动态、现行市场状况、全球经济前景和住房政策。
