在選擇住宅物業時，距離學校的遠近是購房者和投資者關注的重要因素之一。
為了希望孩子順利進入理想在目標學校至2公里範圍內尋找房產已成為常見行為，有孩子的外籍家庭可以考慮在國際學校附近租房，以避免購買住宅物業時產生額外的買方印花稅 (ABSD)。
接下來，我們來分析，國際學校附近公寓項目平均月租金漲幅前五名的。
德威學院（新加坡）
01 地點：武吉巴督西大街8號
02 成立時間：2014年
03 課程：
幼兒園（2-7歲）；
小學（7-11歲）；
高中（12-18歲）；
IGCSE/GCSE和IB文憑或IB職業相關途徑）
04 最近的地鐵站：
武吉巴督（1.7公里）、武吉甘柏（1.8公里）；
即將建成的登加公園地鐵站門口
只有一個公寓項目符合研究參數，即位於同一地區且距離學校1公里。Le Quest是青建地產開發的一項99年租賃期的綜合用途開發項目，於2020年完工。該項目包括五座住宅樓中的516個單元，單元組合從單間公寓到4居室單元不等。Le Quest在2023年共發生119 筆租賃交易，平均每月租金為每平方英尺6.00美元。
在119筆交易中，發現400至500平方英尺的一居室單位最受租戶歡迎，2023年共完成42筆租賃交易。這42筆交易的租金從每月每平方英尺4.56新元到8.44新元不等。這裡設施齊全，Le Quest購物中心就在門口，居民無需遠行即可進行日常活動和滿足生活必需品。武吉巴督和武吉甘柏地鐵站距離該項目不遠，可通過南北線輕鬆前往市區。
其他可能支持租金上漲的因素包括Le Quest靠近泛島高速公路 (PIE)和其他主要道路，以及裕廊東的就業中心和武吉巴督和文禮路的工業區。它也靠近裕廊區域線上未來的登加公園地鐵站和新興的登加新城。
東南亞聯合世界書院（東校區）
01 地點：淡濱尼街73號
02 成立時間：2008年
03 課程：UWCSEA自有課程
（K1至G10,年齡5-16歲）、IBDP（G11至G12,年齡16-17歲）
04 最近的地鐵站：淡濱尼（1.50公里）、淡濱尼西（1.72公里）
四個公寓項目位於同一地區，距離UWCSEA不到1公里。均位於淡濱尼大道10號沿線，距離市區線(DTL)的淡濱尼西地鐵站和淡濱尼地鐵換乘站（DTL和東西線）不遠。這四個項目的468份租賃合同的平均每平方英尺租金為每月5.42美元，比該地區的平均租金高出約 16%。
Tapestry的租賃交易數量最多，2023年簽訂了163份租賃合同，平均月租金為每平方英尺6.10 美元。Tapestry 也是四個公寓開發項目中規模最大（861套）和最新的（TOP：2021年）項目，可能吸引了更多潛在租戶。
這四個項目的單元組合類似，都是1至5間臥室的單元和頂層公寓，而且都是較大的開發項目，總單元數從597間（The Santorini）到 861間（The Tapestry）不等。在這四個項目中，最受租戶歡迎的單元類型是1和2間臥室的單元，面積在400至700平方英尺之間。
萊仕國際學校(Nexus)
01地點：阿裕尼步道
02 成立時間：2011年
03 課程：幼兒教育（3-5歲）；IB小學項目（5-11 歲）；中學IGCSE（11-16歲）；IB文憑（16-18歲）
04 最近的地鐵站：瑪達（733米）、芽籠峇魯（755米）、阿裕尼（78米）
Nexus國際學校位居第三，在同一地區1公里範圍內有50個公寓項目，為2023年的租賃活動做出了貢獻。這50個項目在2023年共有 913筆租賃交易，平均租金為每月每平方英6.11美元——比第14 區每月每平方英尺5.44 美元的平均租金高出11.0%。
就2023年完成的租賃交易數量而言，是排名前三的項目，占總交易量913筆（450筆）的近一半。
總體而言，Sims Urban Oasis總共有1,024套公寓，可能是所研究的50個項目中規模最大的，因為這些項目中大多數都是精品公寓，公寓數量在100套左右或更少。因此，Sims Urban Oasis獲得大量租賃交易也就不足為奇了。
華中國際學校
01 地點：武吉知馬路
02 成立時間：2005年
03 課程：6年綜合IB課程，可獲得IB文憑（適合13-18歲學生）
04 最近的地鐵站：陳嘉庚地鐵站（473米）、第六大道地鐵站（824米）
2023年，在同一區內且距離華中國際學校1公里以內有28個項目發生租賃交易。這些公寓項目在2023年全年共產生567筆租賃交易，平均月租金為每平方英尺6.17美元，比第10區的平均租金高出 10.5%。
2023年最受歡迎的三個項目是Fourth Avenue Residences、Royalgreen和Astrid Meadows。Fourth Avenue Residences共計235筆租賃交易，占總數(567)的41.4%。就開發規模和竣工日期而言，Fourth Avenue Residences是三者中規模最大、最新的，2022年有476套公寓獲得TOP認證。
它距離DTL上的第六大道地鐵站不到60米，而 Royalgreen和Astrid Meadows分別距離第六大道地鐵站307米和距離CCL上的荷蘭村地鐵站810米。
伊頓國際學校
01 地點：東陵路
02 成立時間：2005年
03 課程：IB小學課程（5-11歲）、伊頓國際課程（IGCSE）（11-16歲）和國際A-Level（16-18歲）
04 最近的地鐵站：烏節大道 (510 米)、納皮爾 (800米)
EtonHouse Orchard有142個公寓項目在2023年進行了租賃交易，這些項目均在本研究的距離參數範圍內。2023年共簽訂了1,873 份租賃合同，平均租金為每月每平方英尺5.84美元，比該地區的平均租金上漲了5.5%。
在142套公寓中，Regency Park、Spring Grove和Ardmore Park 在租賃交易量方面名列前茅，前兩者以94筆交易並列第一。這三個公寓項目都是較老的開發項目，至少在23年前就已獲得TOP認證，且單位面積較大，為1,300平方英尺及以上。
靠近地鐵站（烏節大道站和烏節換乘站）以及方便前往烏節路沿線的各種商業場所，可能推動了該地區對住房的需求。2022年11月開始運營的湯申-東海岸線也為這個已經繁華的社區帶來了額外的連通性和便利性。
總體而言，租金表現、房價和資本增值潛力受多種因素影響。
距離學校（國際學校或其他學校）的距離只是一個變量。其他關鍵驅動因素包括該地區新公寓竣工數量、供需動態、現行市場狀況、全球經濟前景和住房政策。
