买家如果看中卖家的家具，比如说协商买房送家具，也要在这个阶段谈，列下详细的家具清单，附在OTP里面。
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第二阶段，执行选购权合同（Exercise OTP）
如果买家下定决心买了，他就可以签字执行选购权合同，并且支付4%的房款。
执行选购权合同的两个礼拜之内，买家需要支付买家印花税和额外买家印花税。
最新的印花税率再看一遍：
还记得卖家印花税(SSD)吗？ 三年有效时间，从执行选购权的日期算起。
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第三阶段，支付剩余房款
根据最新的房产政策，银行发放最多75%的贷款。
买家已经支付了5%，剩下的20%首付部分，可以用存款或者公积金支付。
这个阶段，买卖双方的律师会协助完成全部的法律文件。
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第四阶段，完成交易
完成交易通常需要8-12周。
实际交易时，经常会有一方提出提前或者延后交易。
很常见的一个情况是，卖家还没有找好新房子，搬不了家，需要延期一两个月完成交易。这段时间内，卖家按月支付买家租金，具体数额双方协商决定。
还有个很常见的情况，是卖家早早清空了屋子，而买家急着搬进去。
只要双方同意并写进合同里，这些附加条款都是可以商量的。
同时还要注意以下几个费用需要支付：（这些都是很多新加坡交易专家不会提高的实操过程中会出现的费用）
1. 当年的房产税（截止房产买卖交割日期），一般是预先支付IRAS（新加坡税务局）一年的房产税，再由律师根据交割日期（房产交易完成日期）进行房产税的退还，可以申请直接以网银的方式打款到您的银行账户。
2. 过去一年的个人所得税（和此套房产相关的个人所得税）
3. 物业费用（截止房产买卖交割日期）
