新加坡市区重建局7月15日公布的预估数据显示，上个月新私宅仅售出156个单位，环比5月的447套暴跌65.1%，同比去年6月的272套也减少了42.6%。这个数据差不多是5月销量的三分之一，连去年同期的六成都不到，更是自2024年2月以来的最低月度水平。
分区域看，其他中央区的中档私宅售出84套，环比暴跌74.9%；中央区以外的大众私宅售出57套，环比跌37.4%；核心中央区的高档私宅仅售出15套，环比跌31.8%。执行共管公寓也只卖了28个单位。
而且，这是自2007年市区重建局开始发布月度销售数据以来，首次出现6月“零新盘”的情况——发展商在6月没有推出任何新项目，创下了15年来的纪录。
数据下跌的直接原因有三个：
一是6月适逢学校假期，许多家庭外出旅行，向来是楼市传统淡季，发展商普遍选择暂缓推新盘，但今年特别极端——以往6月多少还有项目撑着，今年发展商集体“躺平”，一个都没推。
二是发展商主动“惜售”，6月已经是连续第五个月卖出的单位多于推出的单位，说明买家并没有消失，只是在消化已有的库存。
三是上半年推盘量整体收缩，今年上半年发展商共推出3627个新单位，比去年同期的4659个减少了22.2%，推盘少了，销量自然受影响。
价格仍在涨，需求并未消失
如果楼市真的进入下行通道，价格应该同步下跌。但现实是——第二季整体私宅价格环比上涨0.5%。
虽然涨幅较第一季的0.9%有所收窄，但价格依然在涨。销量跌、价格涨，这并非典型的市场崩盘信号。
再看二手房市场。今年第一季转售交易量达3400套，买家并没有离场，只是从新盘转向了转售市场。
下半年才是真正的考验
7月才是见真章的时候。
这个月有四个新盘计划开盘，共1679套，包括达恩·豪庭（Dunearn House）、鑫丰伦多花园、昂宝苑、琉森嘉园。据ERA透露这些项目在预览阶段已经吸引了强劲的看房人潮，7月销量反弹几乎是板上钉钉的事。
以达恩·豪庭为例，7月10日预览首周末就涌入约5900名访客，对于一个仅380个单位的新盘来说热度惊人，凭借马城首个项目的先发优势，达恩豪庭的销售表现将成为判断市场走向的重要参考。
达恩·豪庭预览现场
整个下半年，预计有3550个新单位入市，加上上半年的3627套，全年供应量在7000套左右。Huttons Asia预测全年可卖出7500至9000套。
政府方面，下半年正选名单可建4745个单位，全年合计9320套，比过去10年平均水平高出五成。供应要稳住，市场不能乱。
对于正在观望的买家，接下来几个月值得密切关注。7月新盘集中上市，8月中旬到9月中旬是农历七月（鬼月），市场惯例会放缓，9月还有上千套的霸级项目Thomson Reserve将登场。这几个月的销售数据出炉后，市场冷暖自然清晰。
真正的考验在7月，当新盘扎堆登场，买家是否愿意出手，才是判断市场冷暖的试金石。
