新加坡市區重建局7月15日公布的預估數據顯示，上個月新私宅僅售出156個單位，環比5月的447套暴跌65.1%，同比去年6月的272套也減少了42.6%。這個數據差不多是5月銷量的三分之一，連去年同期的六成都不到，更是自2024年2月以來的最低月度水平。
分區域看，其他中央區的中檔私宅售出84套，環比暴跌74.9%；中央區以外的大眾私宅售出57套，環比跌37.4%；核心中央區的高檔私宅僅售出15套，環比跌31.8%。執行共管公寓也只賣了28個單位。
而且，這是自2007年市區重建局開始發布月度銷售數據以來，首次出現6月「零新盤」的情況——發展商在6月沒有推出任何新項目，創下了15年來的紀錄。
數據下跌的直接原因有三個：
一是6月適逢學校假期，許多家庭外出旅行，向來是樓市傳統淡季，發展商普遍選擇暫緩推新盤，但今年特別極端——以往6月多少還有項目撐著，今年發展商集體「躺平」，一個都沒推。
二是發展商主動「惜售」，6月已經是連續第五個月賣出的單位多於推出的單位，說明買家並沒有消失，只是在消化已有的庫存。
三是上半年推盤量整體收縮，今年上半年發展商共推出3627個新單位，比去年同期的4659個減少了22.2%，推盤少了，銷量自然受影響。
價格仍在漲，需求並未消失
如果樓市真的進入下行通道，價格應該同步下跌。但現實是——第二季整體私宅價格環比上漲0.5%。
雖然漲幅較第一季的0.9%有所收窄，但價格依然在漲。銷量跌、價格漲，這並非典型的市場崩盤信號。
再看二手房市場。今年第一季轉售交易量達3400套，買家並沒有離場，只是從新盤轉向了轉售市場。
下半年才是真正的考驗
7月才是見真章的時候。
這個月有四個新盤計劃開盤，共1679套，包括達恩·豪庭（Dunearn House）、鑫豐倫多花園、昂寶苑、琉森嘉園。據ERA透露這些項目在預覽階段已經吸引了強勁的看房人潮，7月銷量反彈幾乎是板上釘釘的事。
以達恩·豪庭為例，7月10日預覽首周末就湧入約5900名訪客，對於一個僅380個單位的新盤來說熱度驚人，憑藉馬城首個項目的先發優勢，達恩豪庭的銷售表現將成為判斷市場走向的重要參考。
達恩·豪庭預覽現場
整個下半年，預計有3550個新單位入市，加上上半年的3627套，全年供應量在7000套左右。Huttons Asia預測全年可賣出7500至9000套。
政府方面，下半年正選名單可建4745個單位，全年合計9320套，比過去10年平均水平高出五成。供應要穩住，市場不能亂。
對於正在觀望的買家，接下來幾個月值得密切關注。7月新盤集中上市，8月中旬到9月中旬是農曆七月（鬼月），市場慣例會放緩，9月還有上千套的霸級項目Thomson Reserve將登場。這幾個月的銷售數據出爐後，市場冷暖自然清晰。
真正的考驗在7月，當新盤扎堆登場，買家是否願意出手，才是判斷市場冷暖的試金石。
