房子到手面积缩水?新加坡买房,这件事你一定要知道

2022年09月18日   •   2112次阅读

谁都想有个大房子,但好不容易“大”房子拿到手,面积却给你打了折呢?

最近听说了一些很匪夷所思的买房经历,比如买了个110平的房子,说好的公摊面积占31%左右,结果拿到手的时候,公摊一下子占了46%,套内面积一下子从75平米缩小到了61平米......

差不多一个小卧室就这么没了!这谁能忍?

房子到手面积缩水?新加坡买房,这件事你一定要知道

(图片来自:Unsplash)

像这样的房子"缩水"问题,在新加坡有可能会发生吗?今天就来聊聊新加坡房子的面积问题。

01 新加坡有没有“公摊面积”?

没有。

新加坡这边其实并没有“公摊面积”这样的说法,在买房的时候看到的数据,往往就是实用面积。

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(图片来自:Lentor Modern)

但会允许有一个3%的误差。举个例子:

比如在买期房的时候,合同上写的房子面积是100平,那么到交房拿钥匙的时候,你拿到的就应该是100平

如果到手的时候,面积只有97平,尽管少了3平,但还在允许的范围内,所以不能以此来控诉开发商。

如果面积缩水到95平,超过误差范围了,是可以去告回来这2平米的损失的。

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(图片来自:Forbes)

但公说公有理,婆说婆有理,究竟由谁来界定房子的面积究竟是多大呢?

新加坡这边的做法是:每次房子建好的时候,都会委托第三方的测量师去现场做测量,费用是一半一半的,所以理论上测出来的结果还是比较公平。

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(图片来自:Yahoo News)

02 房屋面积包含哪些?

新加坡虽然没有公摊,但除了本身房子里的可使用面积以外,还有一些地方是会算进你的整体面积。比如:

空调室外机放置处

新加坡的房子外面都会有个延伸出来的位置,大概是3-6平米左右,用来放空调室外机。这一点倒是和国内一样,也是算在面积里的。

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(图片来自:Attribuild.com)

阳台

在新加坡,房子的阳台也是要算面积的,只不过,会按照实用面积来稍微折算一下,还算是比较良心了。

现在很多新房子,阳台部分设计得也不是很大,甚至是有点太小了。所以,倒也不用过于担心这一部分的损失。

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(图片来自:Lentor Modern)

挑高部分

另外,新加坡之前也打造过一些层高至少5、6米的复式住宅,或者是Loft,像这种情况,客厅面积会给你按两倍计算。

只不过,以后这种房子应该不会很多了。

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(图片来自:Yahoo Finance)

03 送你额外面积——停车位

除了没有公摊面积以外,新加坡还有个非常有意思的点:就是买公寓还会额外送你点面积——停车位

国内的小区,车位往往还要花钱买;但是新加坡的公寓停车位都是至少一户送一个

产权上停车位属于Accessory Lot(附属土地),也是业主权益的一部分,同时也要归物业管理和安排。

实际的操作一般是每家都能免费停至少一辆车,然后第二辆才需要交停车费。

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(图片来自:boyneclarke)

总体来说,新加坡这边房屋的面积计算,还是比较合理的。

开发商既不会吃你的公摊面积,也不会送你什么阳台面积。大家亲兄弟明算账,谁都不吃亏,这样也挺好的。

再加上“买公寓就送你停车位”,会让你有种“买不了吃亏,买了就是赚了”的既视感呢!

房子无论大小

无论是买来自己住

还是拿来租

花出去的都不是个小数目

所以更要注意细节

稍有不慎

就可能导致以后麻烦不断

(图片来自:Unsplash)

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