誰都想有個大房子，但好不容易「大」房子拿到手，面積卻給你打了折呢？
最近聽說了一些很匪夷所思的買房經歷，比如買了個110平的房子，說好的公攤面積占31%左右，結果拿到手的時候，公攤一下子占了46%，套內面積一下子從75平米縮小到了61平米......
差不多一個小臥室就這麼沒了！這誰能忍？
（圖片來自：Unsplash）
像這樣的房子"縮水"問題，在新加坡有可能會發生嗎？今天就來聊聊新加坡房子的面積問題。
01 新加坡有沒有「公攤面積」？
沒有。
新加坡這邊其實並沒有「公攤面積」這樣的說法，在買房的時候看到的數據，往往就是實用面積。
（圖片來自：Lentor Modern）
但會允許有一個3%的誤差。舉個例子：
比如在買期房的時候，合同上寫的房子面積是100平，那麼到交房拿鑰匙的時候，你拿到的就應該是100平。
如果到手的時候，面積只有97平，儘管少了3平，但還在允許的範圍內，所以不能以此來控訴開發商。
如果面積縮水到95平，超過誤差範圍了，是可以去告回來這2平米的損失的。
（圖片來自：Forbes）
但公說公有理，婆說婆有理，究竟由誰來界定房子的面積究竟是多大呢？
新加坡這邊的做法是：每次房子建好的時候，都會委託第三方的測量師去現場做測量，費用是一半一半的，所以理論上測出來的結果還是比較公平。
（圖片來自：Yahoo News）
02 房屋面積包含哪些?
新加坡雖然沒有公攤，但除了本身房子裡的可使用面積以外，還有一些地方是會算進你的整體面積。比如：
空調室外機放置處
新加坡的房子外面都會有個延伸出來的位置，大概是3-6平米左右，用來放空調室外機。這一點倒是和國內一樣，也是算在面積里的。
（圖片來自：Attribuild.com）
陽台
在新加坡，房子的陽台也是要算面積的，只不過，會按照實用面積來稍微折算一下，還算是比較良心了。
現在很多新房子，陽台部分設計得也不是很大，甚至是有點太小了。所以，倒也不用過於擔心這一部分的損失。
（圖片來自：Lentor Modern）
挑高部分
另外，新加坡之前也打造過一些層高至少5、6米的複式住宅，或者是Loft，像這種情況，客廳面積會給你按兩倍計算。
只不過，以後這種房子應該不會很多了。
（圖片來自：Yahoo Finance）
03 送你額外面積——停車位
除了沒有公攤面積以外，新加坡還有個非常有意思的點：就是買公寓還會額外送你點面積——停車位。
國內的小區，車位往往還要花錢買；但是新加坡的公寓停車位都是至少一戶送一個。
產權上停車位屬於Accessory Lot（附屬土地），也是業主權益的一部分，同時也要歸物業管理和安排。
實際的操作一般是每家都能免費停至少一輛車，然後第二輛才需要交停車費。
（圖片來自：boyneclarke）
總體來說，新加坡這邊房屋的面積計算，還是比較合理的。
開發商既不會吃你的公攤面積，也不會送你什麼陽台面積。大家親兄弟明算帳，誰都不吃虧，這樣也挺好的。
再加上「買公寓就送你停車位」，會讓你有種「買不了吃虧，買了就是賺了」的既視感呢！
房子無論大小
無論是買來自己住
還是拿來租
花出去的都不是個小數目
所以更要注意細節
稍有不慎
就可能導致以後麻煩不斷
（圖片來自：Unsplash）
