女皇镇一带的私人公寓相对短缺
2）女皇镇一带的私宅与组屋价格差距较小，私宅升值潜力相对较高
我们再来分析一下女皇镇一带的组屋转售价格。我们分析了过去12个月位于Strathmore Ave的5房室组屋的转售价，平均价位为83.75万新元，最高价达95.8万新元，单价达每平方尺807新元。这一带5房室组屋的面积相当于私人公寓的3卧室单元。而女皇镇一带的3卧室私宅的单价只有每平方尺1650新元左右。这样低的差价意味着这一带私人公寓的价位还有进一步提升的空间。
3）与其它可比较私人公寓相比，女皇碧苑的价位相当合理
女皇碧苑与邻近的联邦大厦（Commonwealth Towers）有相当的可比性，它们都是还未竣工的99年地契公寓，与女皇镇地铁站均很近，有相近的地理位置。根据现有的成交价，我们比较了两卧室，三卧室和四卧室的总体价格的平均单价。总体而言，女皇碧苑的售价比联邦大厦低5-15%。我们再来比较一下位于同一邮区的另外一栋正在建造的新公寓Principal Garden。我们比较了位于同一楼层的2卧室、3卧室、4卧室和5卧室单元。总体而言，女皇碧苑的单价比Principal Garden公寓低3.8-15.6%。最后我们比较了位于红山地铁站旁的Alex Residences。我们比较了2卧室和3卧室位于同一楼层的单元，我们发现，女皇碧苑的单价比Alex Residences公寓低10.1-27.8%。所有的这些数据显示，女皇碧苑还有升值的空间，值得购买。
女皇碧苑一楼的商场
4）与女皇碧苑邻近的私人公寓的租金回报率较高
分析预售新公寓投资潜力的另一个方面是分析此公寓附近的租金回报率。租金回报率与公寓的地理位置有着密切关系。女皇碧苑位于第三邮区的黄金地段，坐3、4和5个地铁站，即可达到荷兰村、新加坡国立大学和中央商业区，从而吸引大量的在这些地区工作的高端客户，包括邻近的新加坡国立大学医院（NUH）、新加坡国立大学（NUS），、商务办公中心Fusionpolis，Biopolis，Alexandra Technopark、丰树商业园和中央商业区等。因此女皇碧苑凭其优越的地理位置、卓越的建筑设计和高质量的建筑水准必将吸引大批高端人士青睐，获得可观的租金回报。我们再来分析女皇碧苑附近两栋公寓Alexis（2014年落成）和Queens（2002落成）的租金及其回报率。这个由ERA分析的数据显示，Alexis的一卧室平均租金达2579新元/月，租金回报率达4.15%。Alexis二卧室和三卧室的平均租金分别为3301新元/月和3892新元/月，租金回报率达3.2%和3.08%。而Queens的二卧室和三卧室的月租金更客观，分别达3826新元/月和4314新元/月，回报率分别为3.7%和3.43%。女皇碧苑因是一个新公寓，且地点和设施等也略胜一筹，预计月租金更高，租金回报率也就更高。综上所述，女皇碧苑的销售价位相对较低，与附近政府组屋的转售价差距较小，与可比私人公寓相比也价位较低，因而有较高的升值空间，同时该公寓的租金回报率也将较高，所有这些分析表明，这是一个值得投资的新公寓。
户型
平均租金
平均租金回报率
Alexis
Queens
Alexis
Queens
一卧室
S$2579/月
-
4.15%
-
二卧室
S$3301/月
S$3826/月
3.20%
3.70%
三卧室
S$3892/月
S$4314/月
3.08%
3.43%
雅居设计与户型欣赏
女皇碧苑的双塔建筑分为高楼和摩天楼两部分。8-26楼为高楼部分，被称为植物园单元（Botanic collection），主要是一卧室和两卧室，面积为431至807平方英尺，还有三卧室单位，面积达947平方英尺，配有私人升降机。8-26楼被称为植物园单元是因为第八和第九层单位享有树梢的景色。十楼及以上的单位将享受周边地区的360度美景，从玛格丽特大道至斯特拉斯摩尔大街和道森路一直延伸至亚历山大路。摩天楼部分被称为Skye系列（Skye Collection），位于28至44层。Skye系列中的单位均享有360度景观，一眼望去，城市与海洋融为一体，甚为壮观。Skye系列的单位大小从807到2,002平方英尺的3-5卧室单元，其中一些设有私人电梯。女皇碧苑只有四座阁楼，为五卧室单位，面积达4600平方英尺。建筑师采用流线型设计理念而又户型方正，以最大化利用室内空间。公寓设计中人与自然的和谐也体现在生态环保的主题上，如公寓采用气动垃圾输送系统，更为环保，也为居民营造了自然舒适的绿色空间。此外，发展商也为居民提供现代智能家居配套设施，打造高质量、高品位而又绿色环保的高端生活。
女皇碧苑的主人
女皇碧苑的采纳品牌家私
女皇碧苑自推出以来，深受投资者的欢迎，销售业绩良好。一居和两居已经售完，目前主推三至五卧室单元，这些单元主要分布在高楼，景观很好，下面和大家介绍下户型和价格。
三卧室，套内面积75平方米（807平方尺）至98平方米（1,055平方尺）。这个户型的共同特点是，客厅和普通房共享大小适宜的弧形阳台，而有些户型在主人房也有阳台。三卧室有C1至C8共8个户型供选择，其中的C1和C8户型配有私人电梯。三居室户型最低售价从S$1,515,000元起。
四卧室，套内面积140平方米（1,507平方尺）。和其它房型一样，四卧室户型的每个房间都是方方正正，客厅宽敞，并配备一个宽大的弧形阳台。还有一个特点是厨房和餐厅以及客厅完全分开，并且还有一个家庭房（family room）。另外，所有的四卧室均配备私人电梯。这个户型的整套售价从S$2,364,000元起。
五卧室，套内面积186平方米（2,002平方尺）。五卧室户型除了具有所有四卧室的优点外，另外一个特点是主人房与所有其它房间分开，并与私人电梯较远，主人可以在相对独立、安静的环境下休息。这个户型的整套售价从S$3,123,000元起。
小结
女皇碧苑，是一栋AGA设计师的杰作，由著名发展商承建的女皇镇地标，一个新加坡的现代版巴比伦空中花园。女皇碧苑拥有两个空中花园，360度的视野，给你全新的视觉盛宴。女皇碧苑第1-6楼均为车库，第7和27楼为空中花园，住宅单位从8楼建起。作为一个现代版巴比伦空中花园，女皇碧苑崇尚亲自然、重和谐、展人文的设计理念，展现公寓的高端、优雅和品位。处于黄金地段的女皇碧苑，周边超市、购物中心、食阁等样样齐全，交通发达，教育资源丰富。女皇碧苑高品质的建筑质量，绝佳的户型设计，以及齐全的公用设施和休闲区，更增添了公寓的固有价值。女皇镇一带的私宅供应量相对短缺，私宅与组屋价格差距较小，私宅升值潜力相对较高。与其它可比较私人公寓相比，女皇碧苑的价位相当合理，与女皇碧苑邻近的私人公寓的租金回报率较高。所有这些数据和分析表明，女皇碧苑具有巨大升值空间。自开盘以来，女皇碧苑销售业绩飙升，火爆的买气和销售价格走向已反映出它的升值潜力。女皇碧苑，你的最佳选择，美好人生新起点。女皇碧苑不只是一栋住宅，也是身份的象征，是你人生最佳选择的总和。私宅的严冬已经过去，春天已经来临，赶快行动吧，以迎接秋收的季节。
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(图文由吴洲提供）
