女皇鎮一帶的私人公寓相對短缺
2）女皇鎮一帶的私宅與組屋價格差距較小，私宅升值潛力相對較高
我們再來分析一下女皇鎮一帶的組屋轉售價格。我們分析了過去12個月位於Strathmore Ave的5房室組屋的轉售價，平均價位為83.75萬新元，最高價達95.8萬新元，單價達每平方尺807新元。這一帶5房室組屋的面積相當於私人公寓的3臥室單元。而女皇鎮一帶的3臥室私宅的單價只有每平方尺1650新元左右。這樣低的差價意味著這一帶私人公寓的價位還有進一步提升的空間。
3）與其它可比較私人公寓相比，女皇碧苑的價位相當合理
女皇碧苑與鄰近的聯邦大廈（Commonwealth Towers）有相當的可比性，它們都是還未竣工的99年地契公寓，與女皇鎮地鐵站均很近，有相近的地理位置。根據現有的成交價，我們比較了兩臥室，三臥室和四臥室的總體價格的平均單價。總體而言，女皇碧苑的售價比聯邦大廈低5-15%。我們再來比較一下位於同一郵區的另外一棟正在建造的新公寓Principal Garden。我們比較了位於同一樓層的2臥室、3臥室、4臥室和5臥室單元。總體而言，女皇碧苑的單價比Principal Garden公寓低3.8-15.6%。最後我們比較了位於紅山地鐵站旁的Alex Residences。我們比較了2臥室和3臥室位於同一樓層的單元，我們發現，女皇碧苑的單價比Alex Residences公寓低10.1-27.8%。所有的這些數據顯示，女皇碧苑還有升值的空間，值得購買。
女皇碧苑一樓的商場
4）與女皇碧苑鄰近的私人公寓的租金回報率較高
分析預售新公寓投資潛力的另一個方面是分析此公寓附近的租金回報率。租金回報率與公寓的地理位置有著密切關係。女皇碧苑位於第三郵區的黃金地段，坐3、4和5個地鐵站，即可達到荷蘭村、新加坡國立大學和中央商業區，從而吸引大量的在這些地區工作的高端客戶，包括鄰近的新加坡國立大學醫院（NUH）、新加坡國立大學（NUS），、商務辦公中心Fusionpolis，Biopolis，Alexandra Technopark、豐樹商業園和中央商業區等。因此女皇碧苑憑其優越的地理位置、卓越的建築設計和高質量的建築水準必將吸引大批高端人士青睞，獲得可觀的租金回報。我們再來分析女皇碧苑附近兩棟公寓Alexis（2014年落成）和Queens（2002落成）的租金及其回報率。這個由ERA分析的數據顯示，Alexis的一臥室平均租金達2579新元/月，租金回報率達4.15%。Alexis二臥室和三臥室的平均租金分別為3301新元/月和3892新元/月，租金回報率達3.2%和3.08%。而Queens的二臥室和三臥室的月租金更客觀，分別達3826新元/月和4314新元/月，回報率分別為3.7%和3.43%。女皇碧苑因是一個新公寓，且地點和設施等也略勝一籌，預計月租金更高，租金回報率也就更高。綜上所述，女皇碧苑的銷售價位相對較低，與附近政府組屋的轉售價差距較小，與可比私人公寓相比也價位較低，因而有較高的升值空間，同時該公寓的租金回報率也將較高，所有這些分析表明，這是一個值得投資的新公寓。
戶型
平均租金
平均租金回報率
Alexis
Queens
Alexis
Queens
一臥室
S$2579/月
-
4.15%
-
二臥室
S$3301/月
S$3826/月
3.20%
3.70%
三臥室
S$3892/月
S$4314/月
3.08%
3.43%
雅居設計與戶型欣賞
女皇碧苑的雙塔建築分為高樓和摩天樓兩部分。8-26樓為高樓部分，被稱為植物園單元（Botanic collection），主要是一臥室和兩臥室，面積為431至807平方英尺，還有三臥室單位，面積達947平方英尺，配有私人升降機。8-26樓被稱為植物園單元是因為第八和第九層單位享有樹梢的景色。十樓及以上的單位將享受周邊地區的360度美景，從瑪格麗特大道至斯特拉斯摩爾大街和道森路一直延伸至亞歷山大路。摩天樓部分被稱為Skye系列（Skye Collection），位於28至44層。Skye系列中的單位均享有360度景觀，一眼望去，城市與海洋融為一體，甚為壯觀。Skye系列的單位大小從807到2,002平方英尺的3-5臥室單元，其中一些設有私人電梯。女皇碧苑只有四座閣樓，為五臥室單位，面積達4600平方英尺。建築師採用流線型設計理念而又戶型方正，以最大化利用室內空間。公寓設計中人與自然的和諧也體現在生態環保的主題上，如公寓採用氣動垃圾輸送系統，更為環保，也為居民營造了自然舒適的綠色空間。此外，發展商也為居民提供現代智能家居配套設施，打造高質量、高品位而又綠色環保的高端生活。
女皇碧苑的主人
女皇碧苑的採納品牌家私
女皇碧苑自推出以來，深受投資者的歡迎，銷售業績良好。一居和兩居已經售完，目前主推三至五臥室單元，這些單元主要分布在高樓，景觀很好，下面和大家介紹下戶型和價格。
三臥室，套內面積75平方米（807平方尺）至98平方米（1,055平方尺）。這個戶型的共同特點是，客廳和普通房共享大小適宜的弧形陽台，而有些戶型在主人房也有陽台。三臥室有C1至C8共8個戶型供選擇，其中的C1和C8戶型配有私人電梯。三居室戶型最低售價從S$1,515,000元起。
四臥室，套內面積140平方米（1,507平方尺）。和其它房型一樣，四臥室戶型的每個房間都是方方正正，客廳寬敞，並配備一個寬大的弧形陽台。還有一個特點是廚房和餐廳以及客廳完全分開，並且還有一個家庭房（family room）。另外，所有的四臥室均配備私人電梯。這個戶型的整套售價從S$2,364,000元起。
五臥室，套內面積186平方米（2,002平方尺）。五臥室戶型除了具有所有四臥室的優點外，另外一個特點是主人房與所有其它房間分開，並與私人電梯較遠，主人可以在相對獨立、安靜的環境下休息。這個戶型的整套售價從S$3,123,000元起。
小結
女皇碧苑，是一棟AGA設計師的傑作，由著名發展商承建的女皇鎮地標，一個新加坡的現代版巴比倫空中花園。女皇碧苑擁有兩個空中花園，360度的視野，給你全新的視覺盛宴。女皇碧苑第1-6樓均為車庫，第7和27樓為空中花園，住宅單位從8樓建起。作為一個現代版巴比倫空中花園，女皇碧苑崇尚親自然、重和諧、展人文的設計理念，展現公寓的高端、優雅和品位。處於黃金地段的女皇碧苑，周邊超市、購物中心、食閣等樣樣齊全，交通發達，教育資源豐富。女皇碧苑高品質的建築質量，絕佳的戶型設計，以及齊全的公用設施和休閒區，更增添了公寓的固有價值。女皇鎮一帶的私宅供應量相對短缺，私宅與組屋價格差距較小，私宅升值潛力相對較高。與其它可比較私人公寓相比，女皇碧苑的價位相當合理，與女皇碧苑鄰近的私人公寓的租金回報率較高。所有這些數據和分析表明，女皇碧苑具有巨大升值空間。自開盤以來，女皇碧苑銷售業績飆升，火爆的買氣和銷售價格走向已反映出它的升值潛力。女皇碧苑，你的最佳選擇，美好人生新起點。女皇碧苑不只是一棟住宅，也是身份的象徵，是你人生最佳選擇的總和。私宅的嚴冬已經過去，春天已經來臨，趕快行動吧，以迎接秋收的季節。
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關於吳洲：任職於新交所上市企業，新加坡最大的國際性產業集團ERA擔任高級營銷董事，金牌房產經紀人（新加坡IEA房地產經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業8年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今為止，成交完的產業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡產業，獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地產開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地產以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡產業需求，歡迎買家/賣家聯繫我們，常年買賣各類產業，我辦事，您絕對放心。
(圖文由吳洲提供）
