The Botany @ Dairy Farm的成绩比想像中好
我原本以为森联会薄利多销
尺价1800-1900就差不多
没想到开出来都有$2000psf
最后成交平均尺价$2070，还有约一半卖掉了
搞得我开盘又吃了个零蛋
之前预计价格太低了，低估了市场的疯狂
也许现在二手市场也是许多卖家乱叫价
因此买家干脆去选个新的，反正前几年房贷不高
这是目前Botany的Starbuy
BEST BUY GUIDE
Bedroom + Study:
❗FULLY SOLD
Bedroom: #13-24
From $1.419m
($1910 psf only)
Bedroom: #04-07
From $1.776m
($2,011 psf only)
Bedroom: #01-02
From $2.366m
($1,863 psf only)
Bedroom: #01-31
From $2.851m
($1,853 psf only)
The Botany @ Dairy Farm
为何一定要来看这个楼盘
因为地块大却地价最低，入场价不错
而且小区漂亮
相对周边几个新地块，未来增长潜力无限
这是样板房模型
The Botany @ Dairy Farm样板房，感觉跟上一个项目Treasure @ Tampines非常像，但户型又有所进化，这是样板房户型图，开发商还大方地给了尺寸。
非常方正实用的2+书房，厅2.8米宽
743尺，预计卖133万左右
96平米大三房，厅3米宽
面积1033尺，预计180万左右
120平米四房，厅5.5米宽
1292sqft面积，估计价格约230万
这是最新出的楼盘周边视频。
Sim Lian是新加坡的老牌开发商，1976年就成立了，2000年在新交所上市，这个开发商的特点是做mass market，大众化私宅比较多，设计比较正常高效，户型方正，用料恰到好处，定价很合理，基本是薄利多销，早点卖光就找下一块地。所以一般前期入场的人，能赚不少。
拿新加坡史上最多户楼盘Treasure @ Tampines来说，这个楼盘有2203户，4年前开盘时开发商也怕烂尾因为史上最大楼盘，于是开盘尺价平均$1300psf，不小心去年中就卖完了，现在转售最高尺价$1700多，有些人赚40-50万，估计年底要交房，还有一些要转售的，如果你想做接盘侠，也可以联系来看看，看看Tenah Merah也要2000psf了，我们Simei便宜超过10%，还年底可以入住呢。
这个开发商感觉比较传统，喜欢给楼盘叫Treasure，就像许多老人取名有个宝字，除了Tampines那个聚宝Treasure，还有A Treasure Trove, Treasure Crest等。我本来以为他会给Dairy Farm的楼盘也叫啥Treasure，没想到他们叫腻了Treasure来个小清新，跟上潮流叫上The Botany。我觉得还是因为那片叫Dairy Farm牛奶场，所以还是叫植物一点的搭配好些，或许是跟它的中文名森联有关。
The Botany @ DairyFarm周边景色的确是不错，自己也吹嘘内部设计得像个植物园，从钢筋丛林回到家有种轻松自然的感觉，所以中文名叫万景轩。
朝南看Bukit Timah自然保护区，只要高过德国人学校就是一片绿油油。
朝北是一大片别墅，近处大草地以后也是建公寓，但楼层会低些。
这是昨天拍的周边实景，旁边在修的就是Dairy Farm Residence，预计今年交房，楼下有个商场，超市是Fairprice。
前面是德国人国际学校，右边是Sky Woods
北边草地容积率规划是1.4，最多建五层，前面是Chestnut GC
离Hillview地铁站大概9-10分钟，也有2-3站巴士去地铁站，周边有商城，就在Dairy Farm Residence下面，所以靠近商场但有不用付那么高的物业维护费，也不会那么吵闹。开发商会给1年的免费穿梭巴士去Bukit Panjang MRT。
这个盘于2月18日开盘，正好是春节之后，“过新年，买Sim Lian”，这也许是兔年最便宜的楼盘，估计尺价2000psf左右，如果The Arden在过了一年之后还没把那块变压器的地搞定，迟迟不开盘的话（我也不知道开发商是否是在借机会捂盘，反正这段时间预期开盘价从$1500psf现在涨到了$1650psf）。
这块地蛮大，有15,663平米，开发商在合约上会写2026年一季度交房，因为是PPVC，实际会建蛮快。
Site plan显示单位都是南北朝向，没有单位正对西晒。
根据工地的牌子，实际交房可能是25年底
样板房就在实地附近，目前进展良好
