The Botany @ Dairy Farm的成績比想像中好
我原本以為森聯會薄利多銷
尺價1800-1900就差不多
沒想到開出來都有$2000psf
最後成交平均尺價$2070，還有約一半賣掉了
搞得我開盤又吃了個零蛋
之前預計價格太低了，低估了市場的瘋狂
也許現在二手市場也是許多賣家亂叫價
因此買家乾脆去選個新的，反正前幾年房貸不高
這是目前Botany的Starbuy
BEST BUY GUIDE
Bedroom + Study:
❗FULLY SOLD
Bedroom: #13-24
From $1.419m
($1910 psf only)
Bedroom: #04-07
From $1.776m
($2,011 psf only)
Bedroom: #01-02
From $2.366m
($1,863 psf only)
Bedroom: #01-31
From $2.851m
($1,853 psf only)
The Botany @ Dairy Farm
為何一定要來看這個樓盤
因為地塊大卻地價最低，入場價不錯
而且小區漂亮
相對周邊幾個新地塊，未來增長潛力無限
這是樣板房模型
The Botany @ Dairy Farm樣板房，感覺跟上一個項目Treasure @ Tampines非常像，但戶型又有所進化，這是樣板房戶型圖，開發商還大方地給了尺寸。
非常方正實用的2+書房，廳2.8米寬
743尺，預計賣133萬左右
96平米大三房，廳3米寬
面積1033尺，預計180萬左右
120平米四房，廳5.5米寬
1292sqft面積，估計價格約230萬
這是最新出的樓盤周邊視頻。
Sim Lian是新加坡的老牌開發商，1976年就成立了，2000年在新交所上市，這個開發商的特點是做mass market，大眾化私宅比較多，設計比較正常高效，戶型方正，用料恰到好處，定價很合理，基本是薄利多銷，早點賣光就找下一塊地。所以一般前期入場的人，能賺不少。
拿新加坡史上最多戶樓盤Treasure @ Tampines來說，這個樓盤有2203戶，4年前開盤時開發商也怕爛尾因為史上最大樓盤，於是開盤尺價平均$1300psf，不小心去年中就賣完了，現在轉售最高尺價$1700多，有些人賺40-50萬，估計年底要交房，還有一些要轉售的，如果你想做接盤俠，也可以聯繫來看看，看看Tenah Merah也要2000psf了，我們Simei便宜超過10%，還年底可以入住呢。
這個開發商感覺比較傳統，喜歡給樓盤叫Treasure，就像許多老人取名有個寶字，除了Tampines那個聚寶Treasure，還有A Treasure Trove, Treasure Crest等。我本來以為他會給Dairy Farm的樓盤也叫啥Treasure，沒想到他們叫膩了Treasure來個小清新，跟上潮流叫上The Botany。我覺得還是因為那片叫Dairy Farm牛奶場，所以還是叫植物一點的搭配好些，或許是跟它的中文名森聯有關。
The Botany @ DairyFarm周邊景色的確是不錯，自己也吹噓內部設計得像個植物園，從鋼筋叢林回到家有種輕鬆自然的感覺，所以中文名叫萬景軒。
朝南看Bukit Timah自然保護區，只要高過德國人學校就是一片綠油油。
朝北是一大片別墅，近處大草地以後也是建公寓，但樓層會低些。
這是昨天拍的周邊實景，旁邊在修的就是Dairy Farm Residence，預計今年交房，樓下有個商場，超市是Fairprice。
前面是德國人國際學校，右邊是Sky Woods
北邊草地容積率規劃是1.4，最多建五層，前面是Chestnut GC
離Hillview地鐵站大概9-10分鐘，也有2-3站巴士去地鐵站，周邊有商城，就在Dairy Farm Residence下面，所以靠近商場但有不用付那麼高的物業維護費，也不會那麼吵鬧。開發商會給1年的免費穿梭巴士去Bukit Panjang MRT。
這個盤於2月18日開盤，正好是春節之後，「過新年，買Sim Lian」，這也許是兔年最便宜的樓盤，估計尺價2000psf左右，如果The Arden在過了一年之後還沒把那塊變壓器的地搞定，遲遲不開盤的話（我也不知道開發商是否是在藉機會捂盤，反正這段時間預期開盤價從$1500psf現在漲到了$1650psf）。
這塊地蠻大，有15,663平米，開發商在合約上會寫2026年一季度交房，因為是PPVC，實際會建蠻快。
Site plan顯示單位都是南北朝向，沒有單位正對西曬。
根據工地的牌子，實際交房可能是25年底
樣板房就在實地附近，目前進展良好
