裕廊湖区大会堂连路白色地段正式招标，预计可建约1,200个住宅单位
政府正式推出位于裕廊湖区（Jurong Lake District）大会堂连路（Town Hall Link）的白色地段（White Site）公开招标，预计未来可兴建约1,200个私宅单位，并结合办公、商业、酒店及休闲设施，打造全新的综合发展项目。
这是政府调整裕廊湖区发展策略后，首幅由原Master Developer大型地块分拆出来公开出售的地段，也是裕廊湖区未来发展的重要里程碑。
从Master Developer模式转向分拆发展
市区重建局（URA）于7月3日宣布，正式推出2026年下半年政府售地计划（GLS）正选名单中的大会堂连路白色地段。
事实上，这幅土地原属于政府于2023年推出的约6.5公顷Master Developer综合发展项目。
不过，政府随后重新调整发展策略，并于去年宣布将大型地块分拆出售，希望降低发展门槛，吸引更多发展商参与。
今年3月，该地段曾以备售名单（Reserve List）形式推出，但由于没有发展商提出申请，因此未正式招标。
如今，政府正式将其纳入正选名单公开出售，也显示当局继续推进裕廊湖区整体发展的决心。
地块面积约3.72公顷，未来可打造大型综合发展项目
此次推出的大会堂连路地块属于99年地契白色地段。
所谓"白色地段（White Site）"，是指发展商可按照市场需求，自由规划住宅、办公、商业、酒店及休闲等不同用途，并组合成大型综合发展项目。
地块主要资料如下：
地盘面积约 3.72公顷（约400,418平方英尺）
容积率（Plot Ratio）为 5.0
总可建楼面面积约 186,139平方米（约200万平方英尺）
虽然地块规模较2023年推出时缩小接近一半，但整体发展规模仍属于近年来政府推出的大型综合用途项目之一。
住宅、办公、零售同步规划
根据招标文件，未来发展项目最多可规划：
约1,200个私人住宅单位
至少40,000平方米办公空间
最多44,000平方米零售商业空间
除此之外，其余可建楼面面积亦可规划作：
办公楼
酒店
体育设施
休闲娱乐设施
其他辅助用途
整体规划目标，是进一步推动Jurong Lake District成为新加坡西部最大的商业及生活中心。
办公比例较高，发展商或采取保守策略
虽然项目位置优越，但由于办公空间比例相当高，市场普遍认为发展商在竞标时会更加谨慎。
庞大的办公楼面意味着发展商需要承担更高的资金成本及市场风险，因此预计最终可能只有一至两组财团参与竞标。
预计，项目最高投标价约可达到20亿新元。
有望成为裕廊湖区未来新地标
尽管办公比例提高增加开发难度，但业内人士普遍认为，该地段仍具备成为区域地标项目的潜力。
裕廊区域中心的发展可追溯至1990年代，目前部分商业办公楼已逐渐老化，未来确实需要透过大型综合项目推动更新。
如果大会堂连路地块成功开发，将进一步带动整个Jurong Regional Centre的升级与重建。
该项目最大优势之一，就是紧邻Jurong East MRT转换站。
未来成功中标的发展商，有机会打造裕廊湖区全新的标志性综合发展项目。
近几轮政府售地招标已充分反映，市场对于邻近大型交通枢纽的优质地段依然保持强劲兴趣。
Jurong East住宅供应有限，市场需求仍具支撑
除了地段本身优势外，Jurong East近年来住宅供应相对有限，也为未来项目提供一定需求支撑。
过去四年，Jurong East仅推出三个主要新盘：
The LakeGarden Residences（2023）
J'den（2023）
SORA（2024）
而2026年下半年政府售地计划中，Jurong East新增住宅供应仅包括一幅执行共管公寓（EC）地段。
因此，对于希望居住于Jurong East核心区域的买家而言，未来新的私人住宅项目仍具有相当吸引力。
Bayshore及New Upper Changi Road地段或更受欢迎
不过，业内人士认为，今年下半年政府推出的大型住宅地段选择不少，部分发展商或将优先考虑其他项目。
今年下半年另外两幅可建超过1,000个住宅单位的大型地块分别位于：
Bayshore Drive
New Upper Changi Road
其中，Bayshore Drive拥有综合交通枢纽优势，而New Upper Changi Road则属于纯住宅项目，相对开发难度较低，因此预计对发展商更具吸引力。
Jurong Lake District发展迈向新阶段
作为新加坡未来第二中央商业区的重要组成部分，Jurong Lake District一直是政府重点发展的区域之一。
此次大会堂连路白色地段正式推出，不仅象征政府正式启动新的发展模式，也为未来住宅、商业及办公市场注入新的供应。
虽然大型综合项目开发难度相对较高，但凭借优越的地理位置、成熟的交通网络以及政府持续推动Jurong Lake District发展的规划，这幅地段仍有望成为未来几年最受市场关注的大型政府售地项目之一。
