裕廊湖區大會堂連路白色地段正式招標，預計可建約1,200個住宅單位
政府正式推出位於裕廊湖區（Jurong Lake District）大會堂連路（Town Hall Link）的白色地段（White Site）公開招標，預計未來可興建約1,200個私宅單位，並結合辦公、商業、酒店及休閒設施，打造全新的綜合發展項目。
這是政府調整裕廊湖區發展策略後，首幅由原Master Developer大型地塊分拆出來公開出售的地段，也是裕廊湖區未來發展的重要里程碑。
從Master Developer模式轉向分拆發展
市區重建局（URA）於7月3日宣布，正式推出2026年下半年政府售地計劃（GLS）正選名單中的大會堂連路白色地段。
事實上，這幅土地原屬於政府於2023年推出的約6.5公頃Master Developer綜合發展項目。
不過，政府隨後重新調整發展策略，並於去年宣布將大型地塊分拆出售，希望降低發展門檻，吸引更多發展商參與。
今年3月，該地段曾以備售名單（Reserve List）形式推出，但由於沒有發展商提出申請，因此未正式招標。
如今，政府正式將其納入正選名單公開出售，也顯示當局繼續推進裕廊湖區整體發展的決心。
地塊面積約3.72公頃，未來可打造大型綜合發展項目
此次推出的大會堂連路地塊屬於99年地契白色地段。
所謂"白色地段（White Site）"，是指發展商可按照市場需求，自由規劃住宅、辦公、商業、酒店及休閒等不同用途，並組合成大型綜合發展項目。
地塊主要資料如下：
地盤面積約 3.72公頃（約400,418平方英尺）
容積率（Plot Ratio）為 5.0
總可建樓面面積約 186,139平方米（約200萬平方英尺）
雖然地塊規模較2023年推出時縮小接近一半，但整體發展規模仍屬於近年來政府推出的大型綜合用途項目之一。
住宅、辦公、零售同步規劃
根據招標文件，未來發展項目最多可規劃：
約1,200個私人住宅單位
至少40,000平方米辦公空間
最多44,000平方米零售商業空間
除此之外，其餘可建樓面面積亦可規劃作：
辦公樓
酒店
體育設施
休閒娛樂設施
其他輔助用途
整體規劃目標，是進一步推動Jurong Lake District成為新加坡西部最大的商業及生活中心。
辦公比例較高，發展商或採取保守策略
雖然項目位置優越，但由於辦公空間比例相當高，市場普遍認為發展商在競標時會更加謹慎。
龐大的辦公樓面意味著發展商需要承擔更高的資金成本及市場風險，因此預計最終可能只有一至兩組財團參與競標。
預計，項目最高投標價約可達到20億新元。
有望成為裕廊湖區未來新地標
儘管辦公比例提高增加開發難度，但業內人士普遍認為，該地段仍具備成為區域地標項目的潛力。
裕廊區域中心的發展可追溯至1990年代，目前部分商業辦公樓已逐漸老化，未來確實需要透過大型綜合項目推動更新。
如果大會堂連路地塊成功開發，將進一步帶動整個Jurong Regional Centre的升級與重建。
該項目最大優勢之一，就是緊鄰Jurong East MRT轉換站。
未來成功中標的發展商，有機會打造裕廊湖區全新的標誌性綜合發展項目。
近幾輪政府售地招標已充分反映，市場對於鄰近大型交通樞紐的優質地段依然保持強勁興趣。
Jurong East住宅供應有限，市場需求仍具支撐
除了地段本身優勢外，Jurong East近年來住宅供應相對有限，也為未來項目提供一定需求支撐。
過去四年，Jurong East僅推出三個主要新盤：
The LakeGarden Residences（2023）
J'den（2023）
SORA（2024）
而2026年下半年政府售地計劃中，Jurong East新增住宅供應僅包括一幅執行共管公寓（EC）地段。
因此，對於希望居住於Jurong East核心區域的買家而言，未來新的私人住宅項目仍具有相當吸引力。
Bayshore及New Upper Changi Road地段或更受歡迎
不過，業內人士認為，今年下半年政府推出的大型住宅地段選擇不少，部分發展商或將優先考慮其他項目。
今年下半年另外兩幅可建超過1,000個住宅單位的大型地塊分別位於：
Bayshore Drive
New Upper Changi Road
其中，Bayshore Drive擁有綜合交通樞紐優勢，而New Upper Changi Road則屬於純住宅項目，相對開發難度較低，因此預計對發展商更具吸引力。
Jurong Lake District發展邁向新階段
作為新加坡未來第二中央商業區的重要組成部分，Jurong Lake District一直是政府重點發展的區域之一。
此次大會堂連路白色地段正式推出，不僅象徵政府正式啟動新的發展模式，也為未來住宅、商業及辦公市場注入新的供應。
雖然大型綜合項目開發難度相對較高，但憑藉優越的地理位置、成熟的交通網絡以及政府持續推動Jurong Lake District發展的規劃，這幅地段仍有望成為未來幾年最受市場關注的大型政府售地項目之一。
