狮城豪宅租金飙升 推动力来自高净值人士
新加坡独立式洋房。（图：99.co）
新加坡有地住宅租金继续飙升，单在上一季就上扬了14.5%，年比涨幅达39.3%。
新传媒英文新闻网CNA报道，新加坡国立大学商学院黄廷方房地产讲席教授钱文澜说，豪华洋房供不应求和高净值人士的强劲需求，是推高租金的两大因素。她指出，由于我国土地面积小，供出租的豪华洋房非常有限。
市区重建局数据显示，建造中的有地住宅数量在2012年第四季达到顶峰之后，就大幅下降。截至今年第一季，新加坡约有7万3000个有地住宅，不到私人住房总量的19%。
国大商学院房地产系教务长讲座教授程天富指出，过去两年，更多人在我国设立家族办公室，也推高了市场需求，因为外国人无法购买本地的有地房产，但他们付得起高昂的租金。
根据世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚的统计，所有三种有地房产类型的租金都上升了，这包括独立式洋房、半独立式洋房和排屋。
其中，租金增幅最大的是位于黄金地段的独立式洋房，这包括乌节路、里峇峇利、武吉知马、纽顿和诺维娜。从2020年第三季到今年第一季，租金中位数从每平方尺1.70新元升高到3.75新元，涨幅为120%。
这意味着，占地1万5070平方尺的独立洋房租金中位数，在不到三年的时间内增加一倍以上，从2万5619新元升高到5万6512.50新元。在新加坡，要归类为独立洋房，面积最少要1万5070平方尺。
她估计这个市场的租金还有上涨的空间。
她指出，高净值人士和家庭在新加坡设立办公室或公司，说明他们有能力也愿意为优质洋房支付高昂租金。
她说：“虽然一些外国人可能已经拥有私人房产，但他们无法购买有地住宅，因为他们不是新加坡公民或永久居民。因此，他们愿意支付高价来租用一个宽敞的住宅，以适应他们的生活方式。”
她表示，加上最近我国把外国人的额外买方印花税上调到60%，这可能到导致更多外国人选择租房，包括租住洋房。
另一方面，本地私人公寓租金则出现放缓迹象，从去年第三季的8.3%和第四季的7.5%，滑落到今年第一季的6.2%
