獅城豪宅租金飆升 推動力來自高凈值人士
新加坡獨立式洋房。（圖：99.co）
新加坡有地住宅租金繼續飆升，單在上一季就上揚了14.5%，年比漲幅達39.3%。
新傳媒英文新聞網CNA報道，新加坡國立大學商學院黃廷方房地產講席教授錢文瀾說，豪華洋房供不應求和高凈值人士的強勁需求，是推高租金的兩大因素。她指出，由於我國土地面積小，供出租的豪華洋房非常有限。
市區重建局數據顯示，建造中的有地住宅數量在2012年第四季達到頂峰之後，就大幅下降。截至今年第一季，新加坡約有7萬3000個有地住宅，不到私人住房總量的19%。
國大商學院房地產系教務長講座教授程天富指出，過去兩年，更多人在我國設立家族辦公室，也推高了市場需求，因為外國人無法購買本地的有地房產，但他們付得起高昂的租金。
根據世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚的統計，所有三種有地房產類型的租金都上升了，這包括獨立式洋房、半獨立式洋房和排屋。
其中，租金增幅最大的是位於黃金地段的獨立式洋房，這包括烏節路、里峇峇利、武吉知馬、紐頓和諾維娜。從2020年第三季到今年第一季，租金中位數從每平方尺1.70新元升高到3.75新元，漲幅為120%。
這意味著，占地1萬5070平方尺的獨立洋房租金中位數，在不到三年的時間內增加一倍以上，從2萬5619新元升高到5萬6512.50新元。在新加坡，要歸類為獨立洋房，面積最少要1萬5070平方尺。
她估計這個市場的租金還有上漲的空間。
她指出，高凈值人士和家庭在新加坡設立辦公室或公司，說明他們有能力也願意為優質洋房支付高昂租金。
她說：「雖然一些外國人可能已經擁有私人房產，但他們無法購買有地住宅，因為他們不是新加坡公民或永久居民。因此，他們願意支付高價來租用一個寬敞的住宅，以適應他們的生活方式。」
她表示，加上最近我國把外國人的額外買方印花稅上調到60%，這可能到導致更多外國人選擇租房，包括租住洋房。
另一方面，本地私人公寓租金則出現放緩跡象，從去年第三季的8.3%和第四季的7.5%，滑落到今年第一季的6.2%
