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亚洲房产泡沫指数最低
在瑞银集团 (UBS)公布的最新一期“全球房产泡沫指数”中，风险评分最低的三个城市分别是芝加哥、米兰和新加坡。而香港在榜上的高风险排名第一。其他存在泡沫风险的城市包括：香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦和阿姆斯特丹。
在房地产泡沫形成概率方面，新加坡排名倒数第三。也就是全球房产泡沫概率最低的3大国家之一，亚洲房产泡沫指数最低的国家！！
存在泡沫风险的房地产市场主要有这些特征：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。
那泡沫指数过高会造成什么后果呢？指数过高说明房地产有严重的市场溢价情况，这种情况会导致利率上升，贷款条件收紧等等后果，这些都可能会引发经济结构和社会结构的失衡，造成房产市场的突发崩盘。雪梨就是其中一个最好的例子，今年年初，雪梨房价下跌了30%，这种大幅度下跌无疑是每个投资者不想发生的噩梦。
政策调控后仍能购买+贷款
新加坡政府有着超强的干预市场能力。2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施量化宽松政策，导致大量外资涌入新加坡，从2009年至2013年期间房价上涨高达60%，一跃成为亚洲房价第二高的城市。在此背景下，为控制房地产市场持续升温，新加坡政府先后出台了八轮降温措施，以控制房价的不断上涨。
从此图能看出，新加坡政府一直在积极调控楼市：
在2018年7月里最新一轮的降温措施再向外国人征税额外5%，外国人需要支付的额外买家印花税达到了20%，这次确实能看到成效，但也没有影响到楼市的发展，最近一季度房产价格仍然略有上涨。从调控结果来过，政府是希望价格上涨的，只是要把这个上涨控制在缓慢且稳定的水平。而且对比世界上其他主要城市，新加坡的政策对外国买家仍然很宽松。外国人在新加坡购房还可以最高获得60%的贷款比例，而贷款利率仅为2%左右。
面对人口持续增长只会供不应求
从长期来看，新加坡房产市场将会是一个供不应求的状态。在新加坡政府2013年发布的人口白皮书中，预计新加坡人口在2030年将达到650-690万，也就是11年间计划增涨100万人口！而目前的住房供应量仍然不足以应对这一人口增长。
同时近几年单身家庭的增长也会刺激小户型的住房需求。虽然政府对房价调控有度，然而在供需不平衡的情况下，新加坡的房价长期来看将依然保持上涨的趋势，而且不大可能出现有价无市的局面。
从新加坡经济社会看投资环境
全球顶尖金融中心
在过去几十年里，新加坡成为继纽约和伦敦之外全球第三大金融中心。作为国家经济支柱产业，正是由于政府的大力扶持，才使得新加坡拥有了健全的经济结构和法制结构、自由的企业制度、稳定的货币、安定的政治、良好的基础设施和发达的信息和服务业，再加上高素质的劳动力、优越的地理位置、现代化的通信手段等各方面的条件，新加坡的金融业才得以迅速发展，并很快成为国际金融中心。同时，新加坡也是亚洲最大的外汇和大宗商品交易中心。新加坡的金融市场将大量外资引入，激活银行业竞争机制，为本地区的经济发展提供了良好的基础。
2018《全球竞争力报告》，新加坡仅次美国，以2.1分的微差屈居第二，较去年上升一个名次。
全球最稳定货币之一
在过去的10 - 15年里，新加坡货币对人民币的升值幅度更大 ，所以新加坡货币相对而言强劲和稳定。即使在金融危机最严重的2008年，因为有非常完善的金融体系，新币继续保持为全球最稳定的货币之一。570万人口的富裕岛国，却拥有超过1700亿美金的外汇储备，世界排名第8，人均外汇储备率居世界第一。
货币稳定会带来什么好处？海外投资者对新加坡市场的信心，因为外资更倾向于流入政府强大、经济活跃、货币稳定的国家。外资持续的流动性为新加坡创造了一个优越的投资大环境。
闻名的低失业率
新加坡一向以低失业率闻名，常年维持在1.9%-2.2%之间，低失业率确保了经济和住房需求的稳定。《2018年新加坡劳动力报告》最新出炉的数据显示，新加坡本地人的就业增加了2万7400人，是外国人的二倍。2018年新加坡居民年平均失业率降至2.9%，而2018年新加坡居民长期平均失业率降至0.7%。而在过去的5年中，从2013年到2018年，第20个百分点的实际收入增长率高于中位数。
裁员人数下降
亚洲最清廉的经济体
在亚洲经济中，“关系”或贿赂往往是完成工作的唯一途径。大多数投资家企业家一想到要与这些国家不择手段的官员打交道就不寒而栗。新加坡恰恰相反，这个国家几乎没有腐败，因为a) 大多数政府官员的收入都很高，b) 对腐败的惩罚非常严厉，c) 这个国家的创始人前总理李光耀先生(Lee Kuan Yew)为道德上的正直树立了很高的标准，并以身作则领导国家。
外国人可否在新加坡置业？
外国人在新加坡只要有护照，只要不是政府组屋（HDB）和有地私宅（除了Sentosa Cove）无论你是否来过新加坡，都可以在这里置业购买私人住宅。
结语
新加坡地少人多，寸土寸金，住房需求居高不下，房产升值空间大，且租金回报率高，投资价值有目共睹。也正因此，来自中国的买家一直是新加坡房产市场外国买家的主体。对于刚需的或者是求资产（资金）安稳风险低的投资，新加坡房地产市场还是一个不错的选择。毕竟新加坡政府站得高看得远，为小老百姓在管控风险。
2018年，新加坡房价依旧上涨7.9%。与摩根史坦利2017年的预期的“2018年新加坡房价涨8%”，只有些微差别。、
Morgan Stanley摩根史坦利经济学家之后的预测更加光明：由于软实力强、新币坚挺、政府规划稳妥而持久，以及新加坡单身家庭一直在上升，到了2030年，房价更会翻番，全岛平均尺价会达到2900新元，几乎是目前平均尺价1500元新元的两倍。
新加坡的房价要翻一倍？这听上去简直不敢相信，但是，类似的情况之前是发生过的。2009年至2013年期间，由于全球低利率环境和发达经济体量化宽松的影响，新加坡的房价曾飙升逾60%。
