最近，朋友圈和微信群
新加坡这群小伙伴
大家都在讨论一个问题
在新加坡买 组屋 还是 公寓？
组屋该不该升级公寓？
为什么大家讨论这个问题？
我们这一波“下南洋”打拼的人
差不多都到了30-40岁了
很多人在这个阶段
卖了组屋买个公寓
这可是大家心照不宣的...
Singapore Dream
“新加坡梦”
也难怪身边的小伙伴
开始在公寓新项目开盘火爆现场
各种偶遇
原来，身边的大家都来围观新房了~
图源：edgeprop.sg
但是，兹事体大
也不是说升级就升级
如何卖掉组屋HDB
提升到公寓，有哪些雷区？
会不会月供压力大？
如何选择性价比高
又适合自己情况的私人公寓？
投资不自住，怎么选？
把身边小伙伴的
讨论和纠结
还有 切身经历 分享给大家
一些参考全攻略！
怎么卖了组屋换公寓？
网上有个流传的月薪标准
也引发了我们的热烈讨论
多少月薪住多大的房？
5房式组屋：1万2000多新币
公寓：2万多新币
有地住宅：2万6000多新币
（*住在各种房屋类型居民的
平均家庭月收入）
资料来源：新加坡统计局
不过，这个真是仅供参考
每个人情况不同
也要看家境和额外收入什么的~
要说实际的情况
你得先了解这几个方面
1
新加坡房子多少钱？
你家的组屋能卖多少钱？
你想要的地点公寓多少钱？
这个你总得心理有数
点击这里查看：
2
怎么卖掉组屋？
旧的不去新的不来
先看看怎么卖掉你的HDB？
流程图解
1
第一步：联系代理经纪人，然后经纪需要1-3个月时间找到合适买家，当然有些不容易卖的组屋需要6个月甚至更长时间。
2
第二步：等找到合适买家后，买卖双方谈好价格，经纪就会协助准备好OTP(购买意向书)，买家有21天的时间办理银行或者建屋局贷款，通常建议买家提前办理贷款申请，然后决定是否执行购买权。
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第三步：然后在7天内和建屋局提交转售申请，建屋局需要在10天时间内决定是否接受申请，会以简讯或者邮件通知买卖双方是否批准。
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第四步：等建屋局批准申请后还有8周时间到完成交易，准备交接钥匙。买卖房是个复杂而专业的事情，通常建议找专业靠谱的经纪人来做。
3
怎么买新公寓？
然后看看你想买
新公寓还是二手公寓？
流程不一样
买新公寓流程图解
1
第一步：买家先选定一套房子，支付5%的定金
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第二步：发展商给买家OTP购买意向书，2周内了发展商代理律师会寄出S&P正式买卖合同，办理贷款申请和批准。
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第三步：收到S&P正式买卖合同三周内执行购买权，执行购买权后两周内需支付印花税。
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第四步：第8周支付15%的房款，然后就是按照项目施工进度分阶段付款。
买二手公寓流程图解
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第一步：选中一套转售私人公寓后，买家需先支付1%定金，如果买家需要办理贷款的话，这段时间可以向银行申请贷款到批准。
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第二步：2周时间内决定是否执行购买权，买家决定执行购买权和支付房款4%，执行购买权后2周内需交印花税。
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第三步：等8-12周完全交易，有些情况律师可以加快到6周，但是比较少见，需要买卖双方都同意。
图源：Asia One
该不该卖了组屋换公寓？
整个流程了解了之后
就要开始面临一系列灵魂拷问了
问题1
“我应该把组屋升级成公寓吗？”
在我的朋友圈里
小伙伴都很纠结这个问题
有个比较懂投资的朋友
说的挺有道理
如果夫妻都有工作，或者其中一方属于收入高的情况，家庭收入还可观的话，考虑卖掉组屋提升到私人公寓，而且越早越好哦，这样可以更早帮您累积财富、年轻人可以和银行贷款相应更多、借助银行杠杆的力量。
问题2
“每月还贷压力会不会变大？”
首先需了解家庭的财务情况
根据家庭收入了解可以
向银行贷款多少
手上拥有的现金、公积金等
卖掉组屋后可以拿回多少卖房款
这样可以推断出您可以买多少钱的房子
是可以买一套还是两套私人公寓？
问题3
“房屋升级，是不是就变成房奴
都不敢失业了？”
预算范围内的房子
这样就不需要担心以后还月供压力大
建议大家提前做好财务规划
划重点：保留18个月-24个月的月供现金
或者公积金在手上
这样就拥有持有私人房产能力
哪怕出现房价下跌时
或者家庭有成员暂时
没工作情况也不需要担心
图源：population.sg
如何实现“新加坡梦？”
这顾虑都解决了
就得着手开始做
在30-40岁阶段从组屋提升到私人公寓
如何实现新加坡梦？
私人公寓
5CS
私人公寓是新加坡人常说的5C之一，5C指的是Cash现金、Car汽车、Credit Car信用卡、Condominium私人公寓、Country Club Membership俱乐部会员。
有些经济条件好，甚至买两套私人公寓，一套现房家庭自住，另外一套期房投资用途，坐等房价增值。
当然如何进行资产配置是个技术活
需要经纪有专业的财务规划知识
如何帮客户挑选性价比高的房子
推荐有投资价值的项目
5年前130万买房
5年后增值到165万新币
像我从2014年开始
推荐客户从组屋提升到公寓：
推荐购买了Riverbank、万国地铁站的The Quartz、盛世名园Sims Urban Oasis、靠近巴特立地铁站(黄色黄线)的Bartley Ridge等私人公寓，记得当时客户买的Bartley Ridge靠近地铁站的的三房才110多万，很好的户型设计，现在买EC执行共管公寓都这个价格了。
购买EC有严格的要求，需要公民+PR或者公民+公民组合，家庭月收入不能超过16000，还有些其他要求等，大家知道EC执行共管公寓一般是不靠近地铁的，盛世名园Sims Urban Oasis面积大的高层三房单位价格才130多万，现在估计165万左右，成功帮助客户的房产增值。
其实也有很多人问
为什么身边一波人都升级房子
到底有什么好处？
大家的答案无外乎就是：
买房养老，积累财富
对抗通货膨胀...
01
2030年，房价翻倍
新加坡政府计划2030年
把新加坡人口增加到690万
