最近，朋友圈和微信群
新加坡這群小夥伴
大家都在討論一個問題
在新加坡買 組屋 還是 公寓？
組屋該不該升級公寓？
為什麼大家討論這個問題？
我們這一波「下南洋」打拚的人
差不多都到了30-40歲了
很多人在這個階段
賣了組屋買個公寓
這可是大家心照不宣的...
Singapore Dream
「新加坡夢」
也難怪身邊的小夥伴
開始在公寓新項目開盤火爆現場
各種偶遇
原來，身邊的大家都來圍觀新房了~
圖源：edgeprop.sg
但是，茲事體大
也不是說升級就升級
如何賣掉組屋HDB
提升到公寓，有哪些雷區？
會不會月供壓力大？
如何選擇性價比高
又適合自己情況的私人公寓？
投資不自住，怎麼選？
把身邊小夥伴的
討論和糾結
還有 切身經歷 分享給大家
一些參考全攻略！
怎麼賣了組屋換公寓？
網上有個流傳的月薪標準
也引發了我們的熱烈討論
多少月薪住多大的房？
5房式組屋：1萬2000多新幣
公寓：2萬多新幣
有地住宅：2萬6000多新幣
（*住在各種房屋類型居民的
平均家庭月收入）
資料來源：新加坡統計局
不過，這個真是僅供參考
每個人情況不同
也要看家境和額外收入什麼的~
要說實際的情況
你得先了解這幾個方面
1
新加坡房子多少錢？
你家的組屋能賣多少錢？
你想要的地點公寓多少錢？
這個你總得心理有數
點擊這裡查看：
2
怎麼賣掉組屋？
舊的不去新的不來
先看看怎麼賣掉你的HDB？
流程圖解
1
第一步：聯繫代理經紀人，然後經紀需要1-3個月時間找到合適買家，當然有些不容易賣的組屋需要6個月甚至更長時間。
2
第二步：等找到合適買家後，買賣雙方談好價格，經紀就會協助準備好OTP(購買意向書)，買家有21天的時間辦理銀行或者建屋局貸款，通常建議買家提前辦理貸款申請，然後決定是否執行購買權。
3
第三步：然後在7天內和建屋局提交轉售申請，建屋局需要在10天時間內決定是否接受申請，會以簡訊或者郵件通知買賣雙方是否批准。
4
第四步：等建屋局批准申請後還有8周時間到完成交易，準備交接鑰匙。買賣房是個複雜而專業的事情，通常建議找專業靠譜的經紀人來做。
3
怎麼買新公寓？
然後看看你想買
新公寓還是二手公寓？
流程不一樣
買新公寓流程圖解
1
第一步：買家先選定一套房子，支付5%的定金
2
第二步：發展商給買家OTP購買意向書，2周內了發展商代理律師會寄出S&P正式買賣合同，辦理貸款申請和批准。
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第三步：收到S&P正式買賣合同三周內執行購買權，執行購買權後兩周內需支付印花稅。
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第四步：第8周支付15%的房款，然後就是按照項目施工進度分階段付款。
買二手公寓流程圖解
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第一步：選中一套轉售私人公寓後，買家需先支付1%定金，如果買家需要辦理貸款的話，這段時間可以向銀行申請貸款到批准。
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第二步：2周時間內決定是否執行購買權，買家決定執行購買權和支付房款4%，執行購買權後2周內需交印花稅。
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第三步：等8-12周完全交易，有些情況律師可以加快到6周，但是比較少見，需要買賣雙方都同意。
圖源：Asia One
該不該賣了組屋換公寓？
整個流程了解了之後
就要開始面臨一系列靈魂拷問了
問題1
「我應該把組屋升級成公寓嗎？」
在我的朋友圈裡
小夥伴都很糾結這個問題
有個比較懂投資的朋友
說的挺有道理
如果夫妻都有工作，或者其中一方屬於收入高的情況，家庭收入還可觀的話，考慮賣掉組屋提升到私人公寓，而且越早越好哦，這樣可以更早幫您累積財富、年輕人可以和銀行貸款相應更多、藉助銀行槓桿的力量。
問題2
「每月還貸壓力會不會變大？」
首先需了解家庭的財務情況
根據家庭收入了解可以
向銀行貸款多少
手上擁有的現金、公積金等
賣掉組屋後可以拿回多少賣房款
這樣可以推斷出您可以買多少錢的房子
是可以買一套還是兩套私人公寓？
問題3
「房屋升級，是不是就變成房奴
都不敢失業了？」
預算範圍內的房子
這樣就不需要擔心以後還月供壓力大
建議大家提前做好財務規劃
劃重點：保留18個月-24個月的月供現金
或者公積金在手上
這樣就擁有持有私人房產能力
哪怕出現房價下跌時
或者家庭有成員暫時
沒工作情況也不需要擔心
圖源：population.sg
如何實現「新加坡夢？」
這顧慮都解決了
就得著手開始做
在30-40歲階段從組屋提升到私人公寓
如何實現新加坡夢？
私人公寓
5CS
私人公寓是新加坡人常說的5C之一，5C指的是Cash現金、Car汽車、Credit Car信用卡、Condominium私人公寓、Country Club Membership俱樂部會員。
有些經濟條件好，甚至買兩套私人公寓，一套現房家庭自住，另外一套期房投資用途，坐等房價增值。
當然如何進行資產配置是個技術活
需要經紀有專業的財務規劃知識
如何幫客戶挑選性價比高的房子
推薦有投資價值的項目
5年前130萬買房
5年後增值到165萬新幣
像我從2014年開始
推薦客戶從組屋提升到公寓：
推薦購買了Riverbank、萬國地鐵站的The Quartz、盛世名園Sims Urban Oasis、靠近巴特立地鐵站(黃色黃線)的Bartley Ridge等私人公寓，記得當時客戶買的Bartley Ridge靠近地鐵站的的三房才110多萬，很好的戶型設計，現在買EC執行共管公寓都這個價格了。
購買EC有嚴格的要求，需要公民+PR或者公民+公民組合，家庭月收入不能超過16000，還有些其他要求等，大家知道EC執行共管公寓一般是不靠近地鐵的，盛世名園Sims Urban Oasis面積大的高層三房單位價格才130多萬，現在估計165萬左右，成功幫助客戶的房產增值。
其實也有很多人問
為什麼身邊一波人都升級房子
到底有什麼好處？
大家的答案無外乎就是：
買房養老，積累財富
對抗通貨膨脹...
01
2030年，房價翻倍
新加坡政府計劃2030年
把新加坡人口增加到690萬
