新加坡三月的一份成交记录引发了业界震动：一套位于圣淘沙 Seascape 的四房单位转手亏了整整 267 万新币。
在这个买家对豪宅趋之若鹜、房价看似坚挺的时代，这样的亏损是否只是个案，还是一场被忽视的 “反弹” 信号？
我们不妨一起走进这场真实交易背后的故事，也聊聊身处新加坡的我们，该如何避坑、避雷、安家置业。
根据 99.co 与 URA 联合发布的三月成交数据显示，以下几个项目均出现了明显的亏损交易：
数据截止 2025 年 3 月 28 日
其中，Seascape 这套在 2010 年以 728 万购入的单位，如今以 460 万售出，跌幅高达 37%。 而 St. Regis Residences 也未能幸免，虽然为 999 年产权，但过去 17 年里也未能跑赢其他 99 年项目，甚至在价格涨幅上垫底。
有人或许会说，是因为市场不好。但数据显示，过去五年新加坡核心中区（CCR）的 99 年公寓整体价格上涨了 12.06%。
也就是说，有些项目涨了，有些却在下跌，区别在于——项目本身。
以 Seascape 为例，这并非第一次成为 “亏损王”。早在 2017 年，就曾有买家以 1280 万买入，7 年后以 620 万卖出，亏掉一半资金。
而 St. Regis 虽然是酒店品牌住宅，服务优质，但单位面积大、买家群小，加上近年新盘林立，资源被分散，价格自然难有大幅上涨空间。
同样是豪宅，为何命运却天差地别？
对大多数新加坡新移民、外派高管家庭来说，买房不仅仅是为了一个栖身之所，更是家庭资产配置中的重要一环。一旦决策失误，几百万元新币的损失，可能要十几年才能回本。
从这些数据可以看出：
项目溢价太高、首发价格不合理，是亏损主因；
户型过大、单位过稀有，转手周期长，流动性差；
位置偏远或配套不完善，如圣淘沙与市区割裂，实用性不高；
市场错位：产品定位超前，但需求结构未跟上；
买房从来不是只看地段、看名气，更要看 “谁会在未来接你的盘”。
并不是。
这波下跌的项目，恰恰为部分买家打开了机会之门。尤其是在 ABSD 政策收紧、外国买家减少的当下，本地和 PR 买家在豪宅市场中的议价空间正在悄然扩大。
如果你是准备长期持有、寻找超大面积或特殊景观的买家，现在或许是入场研究的好时机。但同时，更要谨慎选择能保值、抗跌、好转手的项目。
在好好过，我们每天都在和市场打交道，研究成交数据、跟踪政策风向，深入分析每一个项目的真实表现，协助客户完成数百万级别的资产决策。
我们专注服务新加坡新移民、高净值家庭、以及本地企业主与外派高管，在买房、租房与资产配置方面，提供全流程专业陪同：
市场行情分析与项目筛选建议；
房产实地陪看与多盘对比解读；
价格评估与谈判策略；
法律与贷款流程对接；
二手交易中的估值风险预警与转手建议。
在不确定的时代里，做对一次房产决策，胜过后悔十年。
圣淘沙的海景很美，St. Regis 的服务很周到，但当你需要用房子换回现金、需要流动性时，它是否还值得那个价格？
