分析师：裕廊地区发展计划带动 该区不少私宅酝酿集售
在裕廊湖区和新住宅发展计划的带动下，裕廊私宅集体出售近期引起市场关注，不少项目也可能酝酿集售计划。
受访房地产分析师指出，裕廊地区发展计划或能提高该地区私宅集售潜能，但这些项目是否能成功出售，地点和定价还是关键，且新项目定价必须符合买家负担能力。
近期裕廊地区宣布几项发展项目，包括裕冰坊（JCube）重新发展成40楼高的住宅项目，以及英华学校将搬到登加，让这区私宅吸引了更多注意力，集售活动似乎也更活跃。
本月10日，Lakeside Towers再度集启动第二轮集售招标活动，要价为3亿5000万元，这比该项目上一次2018年招标时的要价高出14.7％。
去年，该区的湖畔公寓（Lakeside Apartments）和园景大厦（Park View Mansions）分别以2亿7390万元和2亿6000万元成功集体出售，是为数不多的成功集售项目。
此外，去年6月集售招标未果的湖景园（Lakepoint Condominium），以及多次展开集售计划，却始终未能获得八成屋主支持的绿和园（Ivory Heights），预料将再度酝酿集售计划。这两个项目之前的保留价分别为6亿4000万元和19亿3200万元。
裕廊其他屋龄超过20年，具有集售潜能的私宅项目还有柏奥花园（Parc Oasis）和湖滨园（Parc Vista）等。
高纬环球研究部主管黄显洋接受《联合早报》访问时指出，近年来展开的基础设施发展计划如裕廊湖区发展蓝图、裕廊创新区和大士港口，以及新的跨岛线与裕廊区域地铁线，的确有助于推动裕廊区内房价在一段时间后上涨，赋予老旧私宅项目集售的潜能。
| 分析师：集售项目价格为成功出售最重要因素
但他认为，集售项目能否成功出售，最重要的因素还是价格。
“集售项目的优点视个别项目而定，而价格是关键。位于裕廊的新私宅项目在定价方面必须能同其他郊区项目竞争，同时也要关注区内买家的负担能力。”
莱坊资本市场部房地产与集体销售主管谢敏敏也认为地点非常重要。她说，具有集售潜力的私宅项目必须位于热门住宅区内、靠近地铁站，并拥有无阻挡的美景。
她受访时说：“若项目位于现有的住宅区，所处地段重新发展成新项目后，可能吸引附近居民购买。此外，项目的现有面积和要价都是考量因素。”
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣则认为，裕廊距离市中心较远，整体私宅吸引力比新加坡中央地区较为逊色。“一些买家认为，裕廊是个距离市区很远的工业市镇，要改变这个印象，需要一段时间。”
裕廊市镇是西部最大的市镇，包含裕廊东、裕廊西、文礼和先驱区，当中有不少屋龄超过20年的私宅项目。
根据我国条例，10年屋龄或以上的私宅项目可进行集体出售，但需要拥有至少80％的分层面积和分层地契份额的屋主同意。
除了裕廊地区的住宅规划发展，毗邻裕廊的登加市镇近日因为英华学校（小学）将迁入而倍受瞩目，预料也会提高发展商对裕廊私宅的集售兴趣。
莱坊咨询部主管陈姳潓指出，登加以“森林市镇”为规划主题，加上兴建中的裕廊区域地铁线，原来就颇具吸引力。如今，这地区执行共管公寓登丰嘉园（Copen Grand）销量强劲和英华学校将迁入，更是让年轻家庭充满期待。
麦俊荣却认为，虽然英华学校将搬到登加，但这不意味这一带住房需求会与热门地区如碧山相同。
