分析師：裕廊地區發展計劃帶動 該區不少私宅醞釀集售
在裕廊湖區和新住宅發展計劃的帶動下，裕廊私宅集體出售近期引起市場關注，不少項目也可能醞釀集售計劃。
受訪房地產分析師指出，裕廊地區發展計劃或能提高該地區私宅集售潛能，但這些項目是否能成功出售，地點和定價還是關鍵，且新項目定價必須符合買家負擔能力。
近期裕廊地區宣布幾項發展項目，包括裕冰坊（JCube）重新發展成40樓高的住宅項目，以及英華學校將搬到登加，讓這區私宅吸引了更多注意力，集售活動似乎也更活躍。
本月10日，Lakeside Towers再度集啟動第二輪集售招標活動，要價為3億5000萬元，這比該項目上一次2018年招標時的要價高出14.7％。
去年，該區的湖畔公寓（Lakeside Apartments）和園景大廈（Park View Mansions）分別以2億7390萬元和2億6000萬元成功集體出售，是為數不多的成功集售項目。
此外，去年6月集售招標未果的湖景園（Lakepoint Condominium），以及多次展開集售計劃，卻始終未能獲得八成屋主支持的綠和園（Ivory Heights），預料將再度醞釀集售計劃。這兩個項目之前的保留價分別為6億4000萬元和19億3200萬元。
裕廊其他屋齡超過20年，具有集售潛能的私宅項目還有柏奧花園（Parc Oasis）和湖濱園（Parc Vista）等。
高緯環球研究部主管黃顯洋接受《聯合早報》訪問時指出，近年來展開的基礎設施發展計劃如裕廊湖區發展藍圖、裕廊創新區和大士港口，以及新的跨島線與裕廊區域地鐵線，的確有助於推動裕廊區內房價在一段時間後上漲，賦予老舊私宅項目集售的潛能。
| 分析師：集售項目價格為成功出售最重要因素
但他認為，集售項目能否成功出售，最重要的因素還是價格。
「集售項目的優點視個別項目而定，而價格是關鍵。位於裕廊的新私宅項目在定價方面必須能同其他郊區項目競爭，同時也要關注區內買家的負擔能力。」
萊坊資本市場部房地產與集體銷售主管謝敏敏也認為地點非常重要。她說，具有集售潛力的私宅項目必須位於熱門住宅區內、靠近地鐵站，並擁有無阻擋的美景。
她受訪時說：「若項目位於現有的住宅區，所處地段重新發展成新項目後，可能吸引附近居民購買。此外，項目的現有面積和要價都是考量因素。」
ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮則認為，裕廊距離市中心較遠，整體私宅吸引力比新加坡中央地區較為遜色。「一些買家認為，裕廊是個距離市區很遠的工業市鎮，要改變這個印象，需要一段時間。」
裕廊市鎮是西部最大的市鎮，包含裕廊東、裕廊西、文禮和先驅區，當中有不少屋齡超過20年的私宅項目。
根據我國條例，10年屋齡或以上的私宅項目可進行集體出售，但需要擁有至少80％的分層面積和分層地契份額的屋主同意。
除了裕廊地區的住宅規劃發展，毗鄰裕廊的登加市鎮近日因為英華學校（小學）將遷入而倍受矚目，預料也會提高發展商對裕廊私宅的集售興趣。
萊坊諮詢部主管陳姳潓指出，登加以「森林市鎮」為規劃主題，加上興建中的裕廊區域地鐵線，原來就頗具吸引力。如今，這地區執行共管公寓登豐嘉園（Copen Grand）銷量強勁和英華學校將遷入，更是讓年輕家庭充滿期待。
麥俊榮卻認為，雖然英華學校將搬到登加，但這不意味這一帶住房需求會與熱門地區如碧山相同。
