坐落于李利园路尽头的黑白洋房，房子四周有大片草坪绿地。（联合早报）
作者 张丽苹
在新加坡内阁部长租住莱道路国有房地产事件被爆出后，新加坡民众才突然意识到：
原来那些分布在全岛各处，建于英殖民时期的黑白洋房，是可以在公开市场上租到的，而且只租不卖。
建于1898－1941年间的“黑白屋”或“黑白洋房”，是英国殖民时期为军官士兵及公务员所建。（联合早报）
因这起事件在网上流传的几种传闻，基本可以归纳为：
新加坡的黑白洋房只有非富即贵的人才可以住进去，缺少关系和门路者免谈；
两名部长肯定动用了特殊手段和关系，才让有关部门“大开方便之门”；
黑白洋房的月租金贵得吓人。相隔几条街道外的优质洋房月租金都在7、8万新元左右。若按同等尺价租金计算，莱道路26号的黑白洋房（占地面积约30万7000平方尺，建筑面积约9200平方尺）和31号黑白洋房（占地面积约13万6000平方尺，建筑面积约9200平方尺）的月租金估计要几十万新元，部长薪金哪里负担得起？
黑白洋房如果处于空置状态，肯定没水没电，要住人就得安装空调、刷漆、修车道、除草、砍树、建游泳池等等。这些费用由土地局埋单，而土地局又由其中一名部长直接管辖，哪可能没有“利益冲突”？
上述几种传闻成功挑起红蚂蚁的好奇心，决定上网咬一咬究竟是半真半假，还是纯属“黑白讲”。
黑白洋房租户现身说法
据新加坡媒体报道，内政部长兼律政部长尚穆根在2018年6月租下莱道路（Ridout Road）26号黑白洋房，外交部长维文医生则在2019年10月租下莱道路31号的黑白洋房。
尚穆根在2018年6月租下莱道路26号黑白洋房，维文医生则在2019年10月租下莱道路31号的黑白洋房。（联合早报）
在搜索黑白洋房的背景资料时，红蚂蚁发现有一名自称是黑白洋房租户的网民Yishen Kuik在个人脸书上分享了相关的租住经验。
Yishen Kuik贴文中提到几点：
网上诸多关于莱道路和黑白洋房的信息不属实却也无可厚非，毕竟大部分公众都不曾租住过黑白洋房。
土管局目前管理约500间黑白洋房，有一部分保留给特定社群租用（如三巴旺美军基地、杜佛路英国文化教育协会等），有些用作商业或教育用途，只有一两百间可租来住。这些黑白洋房的租户一般为长期租客，可优先选择续租，因此每年可供租赁的黑白洋房为数不多。
黑白洋房的租金并非按私宅市场租金来计算。像莱道路26号的黑白洋房，Yishen Kuik预计月租金应该介于2万至3万5000新元。他自己则是在看了大约30间黑白洋房后才租下一间。
租赁的竞标过程绝对公开。有意竞标者必须先缴交一笔按柜金，然后将竞标价在截止时间内提交至土管局。开标时价高者得。如果价高者选择退出，按柜金将被没收，由竞标价第二高者接手，依此类推。提交后的竞标价无法修改或调整，哪怕最高标价与第二高标价相差一倍也不能改。任何人都可以参与竞标。
市场需求增加时，一些空置已久的黑白洋房就会被维修一番供租住。
这些建于1920年至1940年期间的黑白洋房一般不会安装冷气、没有热水、也没有家具和家电。租户必须自己添加这些设备，但退租前必须将附加设备全部拆掉恢复原貌。
黑白洋房所占地块和花园都不能随意改动，租户可以自费建造游泳池，但退租时必须将泳池拆掉。
那些外形类似军营的黑白洋房不设围墙、没有网球场也没有保安岗亭，公众能轻易走到窗外向内窥望。由于私密度不高，租金甚至比同等面积的私人公寓和洋房便宜。
实里达区域的“军营式”黑白洋房有不少处于空置状态，须经过一番整修才能对外出租。（联合早报）
Yishen Kuik的贴文被广为转载，也在留言区引起热议。
不少网民感谢他分享黑白洋房的实际租赁过程与租金价位，但也有网民嗤之以鼻，认为Yishen Kuik的贴文只是片面之词，更像是在帮两名部长平反。
土管局原来是“大房东”
与此同时，红蚂蚁也在土管局的官方网站找到以下这段文字。
土管局管理著坐落在新加坡不同地区的约500间黑白洋房。这些地区包括中央地段如史各士路、良木山、武吉知马，以及郊区地段如亚历山大公园、三巴旺、马康园、樟宜和实里达等等。
（新加坡土地管理局官网）
土管局是在2001年6月1日成立。
《联合早报》在2002年的一篇报道中曾写道， 新加坡土地管理局目前负责管理353栋黑白洋房，当中320栋出租为住宅，住用率达90%。据了解，这些黑白洋房的租户有八成是外国人。
一般上，黑白洋房的租约为两三年，月租介于4000元到2万5000元之间。
本地约有500栋黑白洋房，遍布亚历山公园、花葩山、史各士路、快乐山、那森路和波那维斯达等地区，当中有19栋已被列为受保留建筑。
合登集团研究部汇编的资料则显示：
2022年下半年月租金最高的黑白洋房分别是：康华路5号（5 Cornwall Road），2万8318元；马康路5号（5 Malcolm Road），2万8169元；以及柏莎路5号（5 Berkshire Road），2万6889元。它们都是在新加坡边境4月重新开放后签订的租约。
在土管局官网上也能找到过去6个月黑白洋房的租金竞标价。
红蚂蚁查看了类似莱道路26号和31号占地面积广的独立洋房的租金竞标价后发现，月租介于2万5500新元至4万3000新元。以下是竞标价的截图，按最贵的往下排。
新加坡一名初级部长的中位数年薪配套是110万新元，高级部长中位数年薪配套则是176万新元。以尚穆根和维文的部长年薪配套，绝对负担得起3、4万新元的月租金。
尚穆根从政前是律师，维文则是专科医生，这两个行业向来都是最赚钱的。
尚穆根在私人企业界工作了23年后才在2008年入阁，当时法律界人士曾告诉《联合早报》，尚穆根入阁后薪金料将锐减八成，可见他从政前的年薪有多丰厚。
从目前的资料来看，国务资政兼国家安全统筹部长张志贤在七月国会复会前整理出来的调查报告，应该会显示两名部长租赁黑白洋房的流程没有出现疏失，也不涉及任何利益冲突。
但该调查报告或许无法回答以下问题：
有必要租住这么大间的房子吗？
部长们有没有将自己的私宅高价出租，再住进租金相对低的国有房地产赚取差价？
即使有证据显示所有流程与手续均合法，一旦民众先入为主产生了部长们可能有在赚“轻松钱”的想法，仇富心理被轻易挑起后，再合情合法合理的事情也会被扭曲为“有问题”、“有内幕”、“有猫腻”。
从政者永远被人民用最高标准的放大镜来检验他们的行为操守。一旦廉洁高效体制的诚信度受到质疑，执政党的威信也会“莱道”一个黑白混淆的灰色地带。
