由于价格优惠以及可采用延迟付款方式（Deferred Payment Scheme）购房等优势，今年的执行共管公寓（EC）受到市场追捧。考虑到明年仍仅有一个新项目推出，预计市场需求将依然强劲。
雅乐轩（Altura）是2023年唯一的EC项目，8月开盘首日就卖出超六成的单位。截至11月底，销量已达近九成，平均售价达每平方英尺1475元，创下新EC尺价新高。去年推出的三个项目中，登丰嘉园（Copen Grand）和景丽轩（Tenet）已售罄，North Gaia则较逊色，只卖了六成。
EC不仅价格实惠，还能让买家在高利率环境下使用延迟付款方式。此外，符合条件的首次购房者可获得最多3万元的公积金购屋津贴（CPF Housing Grant）。在新EC供应减少和私宅价格上涨的情况下，受市场追捧在意料之中。
价格优势是让新EC受到欢迎的原因。与2019年相比，截至今年10月的新EC和新大众私宅价格差距从29%拉大至46%。
雅乐轩是自2001年以来在武吉巴督地区推出的第一个EC。这里不仅生活方便，还靠近登加新镇（Tengah Town）。随着英华小学（Anglo-Chinese School Primary）的迁入，这个地区深受年轻家庭的青睐。
雅乐轩供第二次买家选购 至今卖出88％单位
EC价格五年涨三成 专家：性价比仍高且具升值潜力
业者：今年EC销量好过私宅 售价可能继续上涨
包括转售EC在内的整体EC销售在今年的表现好过私宅。今年前10个月的EC销量比2019年同期增长了109.4%，增幅分别高于非有地私宅和有地住宅的6%和0.5%。若与去年同期相比，EC销量则减少10.1%，但减少幅度小于非有地住宅和有地住宅，前者减少16%，后者则为31.8%。
展望明年，仅有的新EC项目是位于武吉巴督西5道的昱丰嘉园（Lumina Grand）。预计城市发展（CDL）会在明年第一季推出，项目共512个单位。（后文详细解说这个项目）
发售时间表
电子申请（开盘预览）：2024年1月12日至22日
价格发布：2024年1月24日至25日
电子抽签：2024 年 1 月 26 日
开售日期：2024 年 1 月 27 日
✔ 独家 512 单位
✔ 由知名开发商 – CDL
✔ 参与登加镇区转型——新加坡第一个无汽车(Car Lite)市镇
✔ 隐藏在安静的住宅区
✔ 步行 10 分钟即可到达 Bukit Gombak 地铁站和即将开通的 Tengah Park 地铁站
✔ 步行 5 分钟即可到达购物中心Le Quest Mall
✔ 附近学校: 英华小学（ACS)、大众小学、圣安东尼小学、伊丽莎白公主小学
✔ 受益于新高速公路——南北走廊。新加坡最长的交通走廊连接北部地区与城市
✔ 高效户型布局
考虑到这是2024年唯一的新EC项目，除非发生如“黑天鹅”等极端情况，价格上的优势有望推动昱丰嘉园在市场迎来强劲的需求。
对于今年打算搬入登加新镇但又错过雅乐轩的买家，昱丰嘉园对他们具有吸引力。此外，这个地区不乏组屋提升者，可为考虑以后转售的买家带来一定收益。
发展商视为市场避风港 EC地段竞标价屡创新高
目前，EC稳定的销售，已被发展商视为市场避风港，推动近期EC地段的竞标价屡创新高。其中，10月的淡滨尼62街地段共吸引七方竞标，森联置地和森联发展最终以每平方英尺721元标得，打破登加区田园弄（Plantation Close）之前刚创下的703元尺价纪录。
与购买私宅用地相比，投资EC用地的风险较低。鉴于土地价格上涨，预计新EC价格可能会进一步攀升。不过，EC的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）不得超过买家月收入的30%，这会让发展商在定价时比较谨慎。
昱丰嘉园 (Lumina Grand EC) 执行共管公寓
生活在温柔宁静中 昱丰嘉园 (Lumina Grand EC)
武吉巴督最新执行共管公寓
昱丰嘉园 (Lumina Grand EC) 执行共管公寓 位于 Bukit Batok West Ave 5，距离未来英华小学(ACS)不到 1 公里。Tengah新镇还有一所新的特殊教育（Sped）学校专为自闭症学生开设, 让他们也能享有和其他小学一样的国家教育课程。Sped 学校将由 Methodist Welfare Services 与 英华小学ACS 合作运营。
发售时间表
电子申请（开盘预览）：2024年1月12日至22日
价格发布：2024年1月24日至25日
电子抽签：2024 年 1 月 26 日
开售日期：2024 年 1 月 27 日
✔ 独家 512 单位
✔ 由知名开发商 – CDL
✔ 参与登加镇区转型——新加坡第一个无汽车(Car Lite)市镇
✔ 隐藏在安静的住宅区
✔ 步行 10 分钟即可到达 Bukit Gombak 地铁站和即将开通的 Tengah Park 地铁站
✔ 步行 5 分钟即可到达购物中心Le Quest Mall
✔ 附近学校: 英华小学、大众小学、圣安东尼小学、伊丽莎白公主小学
✔ 受益于新高速公路——南北走廊。新加坡最长的交通走廊连接北部地区与城市
✔ 高效户型布局
坐落在心脏 武吉巴督沿线的第 23 区, 昱丰嘉园 (Lumina Grand EC) 执行共管公寓 准备重新定义舒适和充满自然的生活。这 行政公寓 地理位置优越，郁郁葱葱的绿色植物、便利的设施和良好的连通性令人愉快地融合在一起。Lumina Grand 受到周围自然美景的启发，提供奢华的度假生活 512 个南北朝向的独家单位，传播到 10块 具有最大块到块距离。单位类型范围从宽敞 3房至豪华5房 单位布局宽敞、高效，配备优质配件和电器。
该行政区的居民将享受到便利的交通选择。该开发项目距离 中央公园地铁站 (JRL) 和邻近的 武吉甘柏地铁站 （南北线）。这种无缝连接让您可以轻松前往各个购物中心，距裕廊东和兀兰仅很短的通勤路程。
昱丰嘉园 (Lumina Grand EC) 毗邻受人尊敬的教育机构，深受家庭游客的青睐。触手可及的小学，如 英华学校 (ACS) 小学、大众小学、圣安东尼小学、莲花小学、伊丽莎白公主小学。对于中学教育，选择包括 Dunearn 中学、Swiss Cottage 中学、Hillgrove 中学和 Bukit Batok 中学。大学生可以探索千禧学院和德威学院。
除了距离酒店1公里以内 英华学校（小学）,昱丰嘉园 (Lumina Grand EC)周围有购物中心、自然保护区和美味佳肴，再加上该位置带来的便利。
昱丰嘉园 (Lumina Grand EC)的突出特点之一是可以使用多种便利设施。 Le Quest 购物中心，步行 2 分钟即可到达，提供多种餐饮选择、服务提供商和零售商店。 西城商城新加坡最大的购物中心之一，距离酒店仅 3 分钟车程，拥有超市、餐厅、沙龙、学习中心，甚至还有图书馆。 国泰影城 位于顶层的电影观众可以享受电影般的乐趣。
对于美食爱好者来说， Le Quest 购物中心和标志性 West 购物中心 提供一系列餐饮选择，包括最受欢迎的快餐，例如 麦当劳、肯德基、赛百味和必胜客 品尝当地美食 口布和拉面 关节。满足您对美食的渴望从来都不是挑战。
Lumina Grand EC 是自然爱好者的天堂。周围环绕着风景如画的公园，居民可以享受宁静的美景 武吉巴督山坡公园、美丽花园公园和武吉巴督镇公园，都在很短的距离内。这些绿色空间适合各种户外活动，从徒步旅行到悠闲漫步，确保城市生活与自然之间的和谐平衡。
居民也将受益于即将到来的改造 登雅镇，预计到 2026 年全面开发。拥有无车市中心和 裕廊铁路线 在附近，这一转变有望增强连通性、休闲空间以及与自然的密切联系。
独特的卖点
步行 10 分钟即可到达武吉甘柏地铁站： 便捷的公共运输，增强日常通勤的便利性。
靠近裕廊创新区和裕廊湖区： 展望未来潜在增长，确保长期投资价值。
大量便利设施： Le Quest Mall 和即将建成的 Tengah 庄园拥有众多餐饮店，为您提供便利的生活。
由知名开发商开发（城市开发 - CDL）： 施工和设计质量和可靠性的标志。
功能齐全且高效的单元布局： 每层单位数量有限，最大限度地提高居民的居住空间。
EC 供应有限： 市场上行政公寓的稀缺性，提供了先发优势。
附近学校： 靠近知名学校，包括 英华学校（新校址），增加家庭的教育选择。
可用的延期付款计划： 为买家提供灵活的付款方式。
首次公积金补助金： 首次购房者可获得高达 $30,000 的公积金补助。
无额外买家印花税 (ABSD)： 现有组屋业主可免除ABSD，从而减少额外成本。
综合齐全的公寓设施： 开发项目内提供广泛的便利设施和服务，提高居民的生活质量。
