由於價格優惠以及可採用延遲付款方式（Deferred Payment Scheme）購房等優勢，今年的執行共管公寓（EC）受到市場追捧。考慮到明年仍僅有一個新項目推出，預計市場需求將依然強勁。
雅樂軒（Altura）是2023年唯一的EC項目，8月開盤首日就賣出超六成的單位。截至11月底，銷量已達近九成，平均售價達每平方英尺1475元，創下新EC尺價新高。去年推出的三個項目中，登豐嘉園（Copen Grand）和景麗軒（Tenet）已售罄，North Gaia則較遜色，只賣了六成。
EC不僅價格實惠，還能讓買家在高利率環境下使用延遲付款方式。此外，符合條件的首次購房者可獲得最多3萬元的公積金購屋津貼（CPF Housing Grant）。在新EC供應減少和私宅價格上漲的情況下，受市場追捧在意料之中。
價格優勢是讓新EC受到歡迎的原因。與2019年相比，截至今年10月的新EC和新大眾私宅價格差距從29%拉大至46%。
雅樂軒是自2001年以來在武吉巴督地區推出的第一個EC。這裡不僅生活方便，還靠近登加新鎮（Tengah Town）。隨著英華小學（Anglo-Chinese School Primary）的遷入，這個地區深受年輕家庭的青睞。
雅樂軒供第二次買家選購 至今賣出88％單位
EC價格五年漲三成 專家：性價比仍高且具升值潛力
業者：今年EC銷量好過私宅 售價可能繼續上漲
包括轉售EC在內的整體EC銷售在今年的表現好過私宅。今年前10個月的EC銷量比2019年同期增長了109.4%，增幅分別高於非有地私宅和有地住宅的6%和0.5%。若與去年同期相比，EC銷量則減少10.1%，但減少幅度小於非有地住宅和有地住宅，前者減少16%，後者則為31.8%。
展望明年，僅有的新EC項目是位於武吉巴督西5道的昱豐嘉園（Lumina Grand）。預計城市發展（CDL）會在明年第一季推出，項目共512個單位。（後文詳細解說這個項目）
發售時間表
電子申請（開盤預覽）：2024年1月12日至22日
價格發布：2024年1月24日至25日
電子抽籤：2024 年 1 月 26 日
開售日期：2024 年 1 月 27 日
✔ 獨家 512 單位
✔ 由知名開發商 – CDL
✔ 參與登加鎮區轉型——新加坡第一個無汽車(Car Lite)市鎮
✔ 隱藏在安靜的住宅區
✔ 步行 10 分鐘即可到達 Bukit Gombak 地鐵站和即將開通的 Tengah Park 地鐵站
✔ 步行 5 分鐘即可到達購物中心Le Quest Mall
✔ 附近學校: 英華小學（ACS)、大眾小學、聖安東尼小學、伊莉莎白公主小學
✔ 受益於新高速公路——南北走廊。新加坡最長的交通走廊連接北部地區與城市
✔ 高效戶型布局
考慮到這是2024年唯一的新EC項目，除非發生如「黑天鵝」等極端情況，價格上的優勢有望推動昱豐嘉園在市場迎來強勁的需求。
對於今年打算搬入登加新鎮但又錯過雅樂軒的買家，昱豐嘉園對他們具有吸引力。此外，這個地區不乏組屋提升者，可為考慮以後轉售的買家帶來一定收益。
發展商視為市場避風港 EC地段競標價屢創新高
目前，EC穩定的銷售，已被發展商視為市場避風港，推動近期EC地段的競標價屢創新高。其中，10月的淡濱尼62街地段共吸引七方競標，森聯置地和森聯發展最終以每平方英尺721元標得，打破登加區田園弄（Plantation Close）之前剛創下的703元尺價紀錄。
與購買私宅用地相比，投資EC用地的風險較低。鑒於土地價格上漲，預計新EC價格可能會進一步攀升。不過，EC的每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio，簡稱MSR）不得超過買家月收入的30%，這會讓發展商在定價時比較謹慎。
昱豐嘉園 (Lumina Grand EC) 執行共管公寓
生活在溫柔寧靜中 昱豐嘉園 (Lumina Grand EC)
武吉巴督最新執行共管公寓
昱豐嘉園 (Lumina Grand EC) 執行共管公寓 位於 Bukit Batok West Ave 5，距離未來英華小學(ACS)不到 1 公里。Tengah新鎮還有一所新的特殊教育（Sped）學校專為自閉症學生開設, 讓他們也能享有和其他小學一樣的國家教育課程。Sped 學校將由 Methodist Welfare Services 與 英華小學ACS 合作運營。
發售時間表
電子申請（開盤預覽）：2024年1月12日至22日
價格發布：2024年1月24日至25日
電子抽籤：2024 年 1 月 26 日
開售日期：2024 年 1 月 27 日
✔ 獨家 512 單位
✔ 由知名開發商 – CDL
✔ 參與登加鎮區轉型——新加坡第一個無汽車(Car Lite)市鎮
✔ 隱藏在安靜的住宅區
✔ 步行 10 分鐘即可到達 Bukit Gombak 地鐵站和即將開通的 Tengah Park 地鐵站
✔ 步行 5 分鐘即可到達購物中心Le Quest Mall
✔ 附近學校: 英華小學、大眾小學、聖安東尼小學、伊莉莎白公主小學
✔ 受益於新高速公路——南北走廊。新加坡最長的交通走廊連接北部地區與城市
✔ 高效戶型布局
坐落在心臟 武吉巴督沿線的第 23 區, 昱豐嘉園 (Lumina Grand EC) 執行共管公寓 準備重新定義舒適和充滿自然的生活。這 行政公寓 地理位置優越，鬱鬱蔥蔥的綠色植物、便利的設施和良好的連通性令人愉快地融合在一起。Lumina Grand 受到周圍自然美景的啟發，提供奢華的度假生活 512 個南北朝向的獨家單位，傳播到 10塊 具有最大塊到塊距離。單位類型範圍從寬敞 3房至豪華5房 單位布局寬敞、高效，配備優質配件和電器。
該行政區的居民將享受到便利的交通選擇。該開發項目距離 中央公園地鐵站 (JRL) 和鄰近的 武吉甘柏地鐵站 （南北線）。這種無縫連接讓您可以輕鬆前往各個購物中心，距裕廊東和兀蘭僅很短的通勤路程。
昱豐嘉園 (Lumina Grand EC) 毗鄰受人尊敬的教育機構，深受家庭遊客的青睞。觸手可及的小學，如 英華學校 (ACS) 小學、大眾小學、聖安東尼小學、蓮花小學、伊莉莎白公主小學。對於中學教育，選擇包括 Dunearn 中學、Swiss Cottage 中學、Hillgrove 中學和 Bukit Batok 中學。大學生可以探索千禧學院和德威學院。
除了距離酒店1公里以內 英華學校（小學）,昱豐嘉園 (Lumina Grand EC)周圍有購物中心、自然保護區和美味佳肴，再加上該位置帶來的便利。
昱豐嘉園 (Lumina Grand EC)的突出特點之一是可以使用多種便利設施。 Le Quest 購物中心，步行 2 分鐘即可到達，提供多種餐飲選擇、服務提供商和零售商店。 西城商城新加坡最大的購物中心之一，距離酒店僅 3 分鐘車程，擁有超市、餐廳、沙龍、學習中心，甚至還有圖書館。 國泰影城 位於頂層的電影觀眾可以享受電影般的樂趣。
對於美食愛好者來說， Le Quest 購物中心和標誌性 West 購物中心 提供一系列餐飲選擇，包括最受歡迎的快餐，例如 麥當勞、肯德基、賽百味和必勝客 品嘗當地美食 口布和拉麵 關節。滿足您對美食的渴望從來都不是挑戰。
Lumina Grand EC 是自然愛好者的天堂。周圍環繞著風景如畫的公園，居民可以享受寧靜的美景 武吉巴督山坡公園、美麗花園公園和武吉巴督鎮公園，都在很短的距離內。這些綠色空間適合各種戶外活動，從徒步旅行到悠閒漫步，確保城市生活與自然之間的和諧平衡。
居民也將受益於即將到來的改造 登雅鎮，預計到 2026 年全面開發。擁有無車市中心和 裕廊鐵路線 在附近，這一轉變有望增強連通性、休閒空間以及與自然的密切聯繫。
獨特的賣點
步行 10 分鐘即可到達武吉甘柏地鐵站： 便捷的公共運輸，增強日常通勤的便利性。
靠近裕廊創新區和裕廊湖區： 展望未來潛在增長，確保長期投資價值。
大量便利設施： Le Quest Mall 和即將建成的 Tengah 莊園擁有眾多餐飲店，為您提供便利的生活。
由知名開發商開發（城市開發 - CDL）： 施工和設計質量和可靠性的標誌。
功能齊全且高效的單元布局： 每層單位數量有限，最大限度地提高居民的居住空間。
EC 供應有限： 市場上行政公寓的稀缺性，提供了先發優勢。
附近學校： 靠近知名學校，包括 英華學校（新校址），增加家庭的教育選擇。
可用的延期付款計劃： 為買家提供靈活的付款方式。
首次公積金補助金： 首次購房者可獲得高達 $30,000 的公積金補助。
無額外買家印花稅 (ABSD)： 現有組屋業主可免除ABSD，從而減少額外成本。
綜合齊全的公寓設施： 開發項目內提供廣泛的便利設施和服務，提高居民的生活質量。
