转售执行共管公寓(EC)去年第四季平均交易价,同比升11.5%

2024年03月10日   •   5967次阅读

执行共管公寓转售价持续升高,去年第四季的平均交易价同比增长11.5%,少数单位尺价接近大众化新私宅价格。

数据显示,去年有1951个执行共管公寓(Executive Condominium)单位转手,比2022年少了4.9%。去年第四季的平均交易价为每平方英尺1275元,同比增长11.5%。

去年11月,爱士百乐之居(Esparina Residences)的一个单位以240万元转手,每平方英尺价格为1756元,创下转售EC的新高。

另外还有至少四个在爱士百乐之居和Hundred Palms Residences的单位,以超过1600元的平均尺价售出。

研究报告指出,转售EC价格和大众化私宅价格之间的差距逐渐收窄,而购买EC是一项“划算”的购屋选择。这可能是因为越来越多EC达到10年屋龄并转为私宅,可出售给外国买家,而且品质和规格接近私宅。

代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的新私宅尺价略微超过2000元,而转售EC尺价却日益接近这个价格,屋龄都在五年以上,但分析师认为,EC仍有许多优势,对买家的吸引力不会因价格升高而减少。

分析:EC转售市场整体涨势较缓慢 少数平均尺价超过1600元

只有少数转售EC的平均尺价超过1600元,属特例。这显示EC转售市场虽然会出现一些价格高峰,但整体涨势较缓慢。潜在买家关注这些特例时,也需考虑到整体EC价格情况。

转售EC的优点包括能很快入住,且价格较低。EC屋主只能在达到五年最低居住年限后,才能出售房子给新加坡公民或永久居民,这能确保EC分阶段投入转售市场。

爱士百乐之居约1300平方英尺的单位,在去年以240万元转手,尺价为1756元。可面积相等的大众化私宅单位,开盘价约250万元至290万元。不过,EC的未来升值情况难料,买家需谨慎选择。

若购买旧EC,买家可能要装修房子,还可能支付维修公寓的累积基金。EC的地契年期也缩短,未来是否会升值是未知数。考虑购买新EC或公寓可能更好。

面积超过800低于1200平方英尺EC单位最受欢迎

转售EC的另一个优点是面积较大。目前最受欢迎的EC单位是超过800平方英尺和低于1200平方英尺的单位,占去年转售量的59.7%。

若有更多EC在满五年最低居住年限后投入转售市场,相信能带动需求,但数量不会太大,因为多数买家是公民和永久居民。虽然EC满10年后能如一般私宅出售给外国买家,但额外买家印花税调高对外国买家是一大障碍。

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