新加坡住房。（图：法新社）
房地产公司和经纪的执照有效期明年起将从一年延长至三年，房屋经纪必须在三年内完成至少三宗交易才能更新注册，以确保他们掌握最新知识和市场动态，为客户提供专业建议。
房地产代理理事会表示，延长执照有效期有助减少行政工作，营造更友善的经商环境。
国家发展部兼交通部高级政务部长孙雪玲昨天（28日）出席新加坡房地产经纪大会，宣布上述消息时表示，消费者期望房地产经纪保持专业，并掌握房地产行业的最新资讯。
调查显示，四分之三的消费者认为，房屋经纪每年至少应该完成一宗房地产交易。然而，目前约40%的房屋经纪没有达到这一点。
在新规定下，现有房地产公司或经纪，明年更新执照后，有效期将从2027年1月持续到2029年12月底，不再需要每年更新。
至于新加入的公司或中介，有效期同样是到第三年年底。假设一名中介在2027年7月注册，执照将在2029年12月底到期。
为确保经纪保持活跃，理事会将引入专业时效要求（Currency Requirement）。在这项要求下，中介在三年内必须完成至少三宗交易，或通过一项复习考试（Refresher Examination）才能更新注册。
新加入的中介，第一年可以先积累经验，之后的两年内必须完成至少两宗交易。
交易类别不限，涵盖买卖或租赁住宅、商业、工业及海外房地产等。房地产代理理事会指出，经纪若处理较为复杂、需较长时间完成的交易，理事会也将按个别情况，处理执照更新要求。
截至今年7月，我国共有1018家房地产公司，以及3万8162个持证经纪。今年1月，在近3万3000名经纪当中，有1万2900多名经纪没有在2023年至2025年间完成三宗住宅交易。同期每名经纪的年均住宅交易数量中位数是两宗。
未能达到专业时效要求的中介，必须重新参加房地产经纪考试（Real Estate Salesperson Examination）才能重新注册。
房地产代理理事会表示，管理层人员若不打算从事房地产代理工作，无须持有经纪执照，因此也无须符合专业时效要求。
发言人指出，一般情况下，每一宗房地产交易，买卖双方各只有一名经纪可获计算为完成一宗交易。也就是说，代表买方的中介可计算一宗交易，代表卖方的中介也可计算一宗交易。
至于一些较复杂的交易，例如集体出售（en bloc）或高端商业及工业房地产买卖，买卖双方可有超过一名中介获计算为完成交易，理事会将按个别情况决定。
尽管执照有效期延长，执照的年度费用仍维持不变，申请费用则依更新周期改为每三年缴付一次。
自2026年1月起，房地产经纪每年必须完成16个小时的持续专业发展培训课程，才能更新执照。这项要求将维持不变。
