整个区域大概会有一千多个私人住宅单位，里面还会配套零售、餐饮，还有办公空间。是的，好久没看到乌节路有新地块了。上一次是乌节大道的Upper House，我们再往下一站，就是乌节中心附近。因为地段太好了，政府很少放地，这次能有新的机会，对大家来说挺难得的。作为一个居住地，这是一个非常有战略意义的举措，可能是他们中长期会推出的项目。现在人们还停留在害怕乌节区，所以这里将会是一个非常非常大的地块，作为Orchard belt的延伸。你可以看到这里是2014年的总体规划，有一些变化。其中一个是在最下面的2014号黄色预留地，后来发生了变化，实际上变成了irwell hill residences。
后来也推出了一个住宅用地。嗯，这是政府推出的一块地。以前是前MOE总部。然后到了2019年，你可以看到另一块教育用地，后来也被改成了住宅。可以看出，政府规划里可能觉得这个区域的住宅供应其实不够，他们希望能多供应一些单位，毕竟乌节路，新加坡河区域很受欢迎。有件事我们得持续关注。
Mount Pleasant
接下来我们要看的区域是Mount Pleasant。嗯，他们大概会有5,000套政府组屋陆续推出，当然是分阶段进行，第一阶段大约500套会在今年十月推出。以这个地段来看，很可能会属于组屋中的优质区，最短居住期限（MOP）是10年，还有一些相关规定。这个地块挺大，有33公顷。这个区域会有一条新的地铁线，叫做Mount Pleasant地铁站，专门服务这里的居民，不过还没建好，他们提到过这条地铁线会只有等到住宅区准备好了才会启动，因为政府发布地铁线路的时候，他们不想让资源和钱被浪费，地铁站利用率太低。
你会发现棕线上的马林百列站就跳过了一个站点，就是因为他们不想开通，除非那边的基础设施准备好。顺便说个有趣的事，这片区域的旧警察学院以很多闹鬼的地方闻名。说个有趣的，你看旁边就是个科帕墓地很普通。我的意思是，我以前在很多不同的地方都见过墓地，所以没什么新鲜的。但是有趣的是，我们有朋友在旧警察学院，说那里有很多恐怖故事。不过话说回来，如果你在这片区域建住宅，把整个地方清理干净，真的会成为一个全新的区域，值得关注。
旧警察学院有一些有历史价值的建筑，政府计划保留，应该有四栋吧。
意思是这四栋楼很可能会被改造成居民的公共设施，供将来住在这里的人使用。是的，所以看看这个更宜人的社区，有四种不同的用途：住宅、医疗中心、商业，还有开放空间。你可以看到第一个推出的项目就在这里，实际上就是这里的平坦区域。这是第一个组屋BTO项目，很快就在十月份启动。所以你可以开始准备申请了。
因为地理位置非常好，所以这片房产会是黄金地段。你看右边那张图，会注意到一Toa payoh综合体开发项目。它不是住宅。我们去查过，实际上是一个综合体育建筑。以前是个体育场，后来关闭了一段时间，2013年正式重新启用。你还会看到有一块住宅用地也变成了蓝色，代表混合用途。
住宅区和商业区，我相信这里将会是一个新的社区中心，是人们聚集和享受各种便利设施的地方。
Bukit Timah Turf city
接下来我们来看一下Bukit Timah Turf City。这里曾经是你们的看台所在地，很多人都有不少回忆。现在他们正在对这个区域进行全面改造，包含所有的住宅地块。以前这里是赛马场，后来赛马活动搬到了位置没那么好的地方。
所有马术相关活动的场地，现在到了Grange，这里以休闲和城堡闻名。我们去那儿买车，简单来说，就是享受这个的体育场区。现在他们实际上在2024年搬迁了，很多租约都已经结束，那里正在开发成新的住宅区。是的，如果你看看总体规划，下一张幻灯片你就能看到，所以如果你看2019年的总体规划，其实那时候这个地块已经划为住宅用地了，只是还在做详细规划。也就是说，当时大家都知道迟早这片地方会建房子。只是他们给那边的租户续了租，所以到了2025年的总体规划里，政府才真正开始把这大片地分割成一个个小地块。嗯，是的。你放大看这些地块的时候，你会看到...
注意，这挺有意思的。有些地方挺大的，可能是公屋区；有些地方就比较小，容积率甚至低到1.2，这挺低的。可以理解，因为这些地方容积率在1.2到1.6之间，很可能是靠着别墅区的。那边限制很严格，因为不希望有高楼大厦正对着别墅区，这样看上去不太好看，影响整体环境美观。
而且如果你住在这个GCB别墅区，安全性也挺高的。这点在考虑买这块地的时候得算进去。整个区域其实是个很大的地块，大概能建起一万五到两万套新房子，既有公寓也有私宅，而且这将是Bukit Timah近40年来的第一批公共住房。好吧，所以大家对这个项目有个担心，就是……
这片区域周边有不少有地住宅，很有意思，因为有地住宅区通常喜欢那种私密、独立的环境，全都是有地房子。可是现在新推出的住宅用地，市场上有人说，这类地块价值可能没以前那么高了。当然这事儿谁也说不准，但确实有人开始担心了。所以如果你在这片区域有有地房的话，得注意了。
唯一相同的是这里有个绿化公园连接区域，可以起到缓冲Landed和住宅区的作用。这可能有帮助，但买这片地的时候还是得记住这点。整个区域以后也会有地铁服务，是个还没建好的Turf city地铁站，属于环岛线，预计2032年左右完工。总体规划也把整个社区定位成一个10分钟生活圈。
政府计划了解你如果是那边的居民，走路到任何地方大概只需要10分钟，不管是地铁站还是买菜什么的。现在这种社区规划越来越普遍了。还有一点要注意的是，在这个“总体规划25”底下，最近有一块地被8到9个开发商拿下了，可能会在一年半左右的时间推出这个地块。
实际上，这将在7年内把所有主要城市区域连接起来，打造一个更方便的空间，而不仅仅是依靠地下6米和这里的商铺。对，所以我觉得这些就是我们关注的主要中心区域。接下来会有第二部分，我们会深入了解那些离新加坡稍远一点的区域。然后看看那些地方有什么机会。嗯，所以，如果你有意向的话。
如果你正在找下一个投资房产，想了解这个总体规划的变化会怎样影响你，也可以扫码，我们很乐意跟你分享。通过这个总体规划分析，我们能发现市场上的一些机会，看看中长期哪里可以买房，借助这些消息来获利。因为这些消息很微妙，就是突然宣布要建这些东西，接着事情就发生了。
需要看懂字里行间，通过不同的颜色还有容积率来分析总体规划，弄清楚这个区域接下来具体会有哪些变化，然后抓住这些机会。
