新加坡店屋超抢手 “洗钱党”和富豪太太都想要

2024年06月11日   •   1万次阅读

当新加坡的小市民还在议论“百万转售组屋”是否已成为常态,另一种房地产正悄悄地吸引着海外富商和投资者的目光:

英国殖民时期兴建的老店屋。

这些整齐排列在街道两侧的店屋,是新加坡历史和文化遗产的见证,不少还涂上鲜艳的颜色,格外吸睛。

根据多家房地产咨询公司网站上的资料,新加坡一栋店屋的平均售价介于1500万至2000万新元。

2021年,牛车水一带的客纳街(Club Street)44号和46号店屋以2550万新元售出。

《金融时报》最近爆出,原来当年的买家就是全球最大对冲基金桥水投资公司(Bridgewater Associates)的创办人戴利奥(Ray Dalio)!

客纳街44号和46号。(Google Maps截图)

今年1月,阿里巴巴集团联合创始人马云的妻子张瑛,也以4500万新元买下中央商业区达士敦路(Duxton Road)70号至72号的三栋毗邻店屋。

这些店屋楼高三层,还附有阁楼空间。市场人士向《商业时报》透露,马云夫妇打算把店屋用作招待朋友和同事的私人会所。

达士敦路70号至72号。(Google Maps截图)

去年8月揭发、轰动新加坡和全球的30亿新元洗钱案,也有五栋店屋与“福建帮”的数名被告有关联;其中四栋位于厦门街(Amoy Street)55号至58号,剩余一栋坐落在直落亚逸街(Telok Ayer Street)182号。

这五栋店屋都属999年地契,估计总市值约4500万新元。

由于被告尚未偿还银行贷款,警方已允许银行出售这些店屋,以收回贷款。

厦门街55号至58号。(联合早报)

直落亚逸街182号。(联合早报)物以稀为贵

这些店屋明明价格不菲,究竟有什么魅力让各国富商,甚至是洗钱罪犯都为之倾倒?

简单来说,就是“物以稀为贵”。

市区重建局的数据显示,新加坡的店屋为数不多,约有6500栋,未来也不会增建。

每栋店屋楼高两到三层,每层楼的面积介于1000到1500平方英尺不等。

店屋也分不同档次。坐落在第一邮区(莱佛士坊和牛车水一带)以及第二邮区(丹戎巴葛一带)的古迹店屋,算是核心中央区的高档店屋。

这些受保留店屋多数划为商业用途,也就是说,海外买家不必缴付额外买方印花税(ABSD)就可购买,买下后还能自由转卖,赚个盆满钵满。

之前就有新闻报道,一名买家用550万新元买下亚拉街(Arab Street)一栋店屋,14个月后以1000万元转手,赚了450万元。

在亚拉街的老店屋可以找到便利商店、快餐店和咖啡馆。(海峡时报)

面对全球经济衰退和高通胀风险,许多投资者视店屋为资产增值的工具。

即使在冠病疫情期间也能“保值”,又具文化遗产价值,难怪老店屋会受到高净值人士的青睐,纷纷在此设立家族办公室。

一些“家办”甚至会在店屋底层开一家高级餐馆,与厨师或合作伙伴一起经营,楼上则用作办公空间。

但如前所述,一些业主购买店屋是为了持守中期到长期,他们只有在对价格满意时才肯出售,因此市场上的店屋供应只会越来越少。

数据显示,约1200栋中央商业区店屋中,有超过一半已经至少25年没在市场上求售。

美国时尚品牌Coach在去年进驻牛车水恭锡街的这栋三层楼店屋。(Coach脸书)

店屋内部说大不大,说小不小,放几十个名牌包刚刚好。(Coach脸书)店屋交易额一年可达19亿新元

根据房地产咨询公司合登集团(Huttons)上个月发布的店屋市场报告:

今年第一季,新加坡共售出21栋店屋,总交易额达1亿零803万新元。

但这比起2021年创下的全年交易额最高纪录19亿新元,可差得远了。

报告指出,30亿元洗钱案的调查,导致店屋市场在去年第四季急剧放缓,但随着洗钱案告一段落,市场信心已逐渐恢复。

星展银行获准将涉及洗钱案的店屋推出市场求售,共吸引到30个买家提交报价,使店屋市场再度活跃起来。

世邦魏理仕(CBRE)资本市场高级董事利伟强接受《商业时报》访问时指出,这些店屋多数位于黄金地段,属999年或永久地契,不论对个人或投资机构都极具吸引力。

原来店屋的冷气机是这样安装的!(海峡时报)

另外,张瑛一口气买下达士敦路的三栋店屋,也给市场注入一剂强心针。

合登集团高级研究主管李思德透露,达士敦区的店屋尺价通常不会超过4000新元,但张瑛却以4200元至4600元的尺价买下,价格算偏高。

“新加坡已经许久没有如此大手笔的店屋交易,这让市场对店屋投资重新燃起兴趣。”

李思德预计,未来几个季度,店屋市场将吸引更多投资,并继续支撑店屋价格上涨。

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