當新加坡的小市民還在議論「百萬轉售組屋」是否已成為常態，另一種房地產正悄悄地吸引著海外富商和投資者的目光：
英國殖民時期興建的老店屋。
這些整齊排列在街道兩側的店屋，是新加坡歷史和文化遺產的見證，不少還塗上鮮艷的顏色，格外吸睛。
根據多家房地產諮詢公司網站上的資料，新加坡一棟店屋的平均售價介於1500萬至2000萬新元。
2021年，牛車水一帶的客納街（Club Street）44號和46號店屋以2550萬新元售出。
《金融時報》最近爆出，原來當年的買家就是全球最大對沖基金橋水投資公司（Bridgewater Associates）的創辦人戴利奧（Ray Dalio）！
客納街44號和46號。（Google Maps截圖）
今年1月，阿里巴巴集團聯合創始人馬雲的妻子張瑛，也以4500萬新元買下中央商業區達士敦路（Duxton Road）70號至72號的三棟毗鄰店屋。
這些店屋樓高三層，還附有閣樓空間。市場人士向《商業時報》透露，馬雲夫婦打算把店屋用作招待朋友和同事的私人會所。
達士敦路70號至72號。（Google Maps截圖）
去年8月揭發、轟動新加坡和全球的30億新元洗錢案，也有五棟店屋與「福建幫」的數名被告有關聯；其中四棟位於廈門街（Amoy Street）55號至58號，剩餘一棟坐落在直落亞逸街（Telok Ayer Street）182號。
這五棟店屋都屬999年地契，估計總市值約4500萬新元。
由於被告尚未償還銀行貸款，警方已允許銀行出售這些店屋，以收回貸款。
廈門街55號至58號。（聯合早報）
直落亞逸街182號。（聯合早報）物以稀為貴
這些店屋明明價格不菲，究竟有什麼魅力讓各國富商，甚至是洗錢罪犯都為之傾倒？
簡單來說，就是「物以稀為貴」。
市區重建局的數據顯示，新加坡的店屋為數不多，約有6500棟，未來也不會增建。
每棟店屋樓高兩到三層，每層樓的面積介於1000到1500平方英尺不等。
店屋也分不同檔次。坐落在第一郵區（萊佛士坊和牛車水一帶）以及第二郵區（丹戎巴葛一帶）的古蹟店屋，算是核心中央區的高檔店屋。
這些受保留店屋多數劃為商業用途，也就是說，海外買家不必繳付額外買方印花稅（ABSD）就可購買，買下後還能自由轉賣，賺個盆滿缽滿。
之前就有新聞報道，一名買家用550萬新元買下亞拉街（Arab Street）一棟店屋，14個月後以1000萬元轉手，賺了450萬元。
在亞拉街的老店屋可以找到便利商店、快餐店和咖啡館。（海峽時報）
面對全球經濟衰退和高通脹風險，許多投資者視店屋為資產增值的工具。
即使在冠病疫情期間也能「保值」，又具文化遺產價值，難怪老店屋會受到高凈值人士的青睞，紛紛在此設立家族辦公室。
一些「家辦」甚至會在店屋底層開一家高級餐館，與廚師或合作夥伴一起經營，樓上則用作辦公空間。
但如前所述，一些業主購買店屋是為了持守中期到長期，他們只有在對價格滿意時才肯出售，因此市場上的店屋供應只會越來越少。
數據顯示，約1200棟中央商業區店屋中，有超過一半已經至少25年沒在市場上求售。
美國時尚品牌Coach在去年進駐牛車水恭錫街的這棟三層樓店屋。（Coach臉書）
店屋內部說大不大，說小不小，放幾十個名牌包剛剛好。（Coach臉書）店屋交易額一年可達19億新元
根據房地產諮詢公司合登集團（Huttons）上個月發布的店屋市場報告：
今年第一季，新加坡共售出21棟店屋，總交易額達1億零803萬新元。
但這比起2021年創下的全年交易額最高紀錄19億新元，可差得遠了。
報告指出，30億元洗錢案的調查，導致店屋市場在去年第四季急劇放緩，但隨著洗錢案告一段落，市場信心已逐漸恢復。
星展銀行獲准將涉及洗錢案的店屋推出市場求售，共吸引到30個買家提交報價，使店屋市場再度活躍起來。
世邦魏理仕（CBRE）資本市場高級董事利偉強接受《商業時報》訪問時指出，這些店屋多數位於黃金地段，屬999年或永久地契，不論對個人或投資機構都極具吸引力。
原來店屋的冷氣機是這樣安裝的！（海峽時報）
另外，張瑛一口氣買下達士敦路的三棟店屋，也給市場注入一劑強心針。
合登集團高級研究主管李思德透露，達士敦區的店屋尺價通常不會超過4000新元，但張瑛卻以4200元至4600元的尺價買下，價格算偏高。
「新加坡已經許久沒有如此大手筆的店屋交易，這讓市場對店屋投資重新燃起興趣。」
李思德預計，未來幾個季度，店屋市場將吸引更多投資，並繼續支撐店屋價格上漲。
