近日，瑞士银行发布《2024 年瑞银全球房地产泡沫指数》，全球城市的房地产泡沫风险连续第二年下降。新加坡的房地产泡沫风险处于中等水平，引发广泛关注。
1. 全球城市房地产泡沫风险概况
根据瑞士银行的报告，全球城市房地产泡沫风险连续下降。美国迈阿密的房地产泡沫风险最高，得分 1.79。
东京面临高房地产泡沫风险，苏黎世虽得分大幅下降但仍有高风险。洛杉矶、多伦多和日内瓦的房地产泡沫风险也相对较高。
阿姆斯特丹、悉尼和波士顿的房地产泡沫风险属于中等。法兰克福、慕尼黑、特拉维夫和香港在市场失衡程度大幅下降后，目前风险处于中等水平。
受全球人才涌入和建筑活动被延迟的影响，新加坡私人住房市场过去五年租金增长速度超过房价增长。
图源：联合早报
2. 新加坡房地产市场情况
新加坡的房地产泡沫风险处于中等水平，得分 0.59。
受全球人才涌入和建筑活动被延迟的影响，新加坡私人住房市场过去五年租金增长速度超过房价增长。
然而，去年实际租金下跌 7％，而房价上涨 3％。高利率和供应瓶颈缓解，导致未售出单位增加，表明未来价格上涨将和缓。
总体而言，报告认为新加坡的住宅市场受到强劲基本面的良好支撑。
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3. 其他城市房价变化
瑞银在这次研究中分析了全球 25 个主要城市的住宅价格。这些城市经通胀调整后的房价，目前平均比 2022 年中期全球利率开始飙升时低约 15％。
法兰克福、慕尼黑、斯德哥尔摩、香港和巴黎目前的实际价格，比疫情后的峰值低 20％或更多。温哥华、多伦多和阿姆斯特丹的实际价格大幅下跌约 10％。
相比之下，迪拜和迈阿密等热门地区房价则进一步上涨。此外，温哥华、悉尼和马德里等住房短缺严重的几个城市的实际房价也比去年上涨了 5％以上。
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4. 房地产泡沫指数排名
迈阿密在全球房地产泡沫风险最高的城市中位列第一，风险特别显著。这是迈阿密首次在该指数中排名最高。
其他主要城市如慕尼黑、多伦多和阿姆斯特丹也位列泡沫风险较高的地区。新加坡的房地产市场被认为存在中等风险。
2024年瑞银全球房地产泡沫指数排名的图表
参考资料：
1.https://www.zaobao.com.sg/realtime/singapore/story20240924-4836513?ref=today-news-section-card-6，联合早报
