近日，瑞士銀行發布《2024 年瑞銀全球房地產泡沫指數》，全球城市的房地產泡沫風險連續第二年下降。新加坡的房地產泡沫風險處於中等水平，引發廣泛關注。
1. 全球城市房地產泡沫風險概況
根據瑞士銀行的報告，全球城市房地產泡沫風險連續下降。美國邁阿密的房地產泡沫風險最高，得分 1.79。
東京面臨高房地產泡沫風險，蘇黎世雖得分大幅下降但仍有高風險。洛杉磯、多倫多和日內瓦的房地產泡沫風險也相對較高。
阿姆斯特丹、雪梨和波士頓的房地產泡沫風險屬於中等。法蘭克福、慕尼黑、特拉維夫和香港在市場失衡程度大幅下降後，目前風險處於中等水平。
受全球人才湧入和建築活動被延遲的影響，新加坡私人住房市場過去五年租金增長速度超過房價增長。
圖源：聯合早報
2. 新加坡房地產市場情況
新加坡的房地產泡沫風險處於中等水平，得分 0.59。
受全球人才湧入和建築活動被延遲的影響，新加坡私人住房市場過去五年租金增長速度超過房價增長。
然而，去年實際租金下跌 7％，而房價上漲 3％。高利率和供應瓶頸緩解，導致未售出單位增加，表明未來價格上漲將和緩。
總體而言，報告認為新加坡的住宅市場受到強勁基本面的良好支撐。
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3. 其他城市房價變化
瑞銀在這次研究中分析了全球 25 個主要城市的住宅價格。這些城市經通脹調整後的房價，目前平均比 2022 年中期全球利率開始飆升時低約 15％。
法蘭克福、慕尼黑、斯德哥爾摩、香港和巴黎目前的實際價格，比疫情後的峰值低 20％或更多。溫哥華、多倫多和阿姆斯特丹的實際價格大幅下跌約 10％。
相比之下，杜拜和邁阿密等熱門地區房價則進一步上漲。此外，溫哥華、雪梨和馬德里等住房短缺嚴重的幾個城市的實際房價也比去年上漲了 5％以上。
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4. 房地產泡沫指數排名
邁阿密在全球房地產泡沫風險最高的城市中位列第一，風險特別顯著。這是邁阿密首次在該指數中排名最高。
其他主要城市如慕尼黑、多倫多和阿姆斯特丹也位列泡沫風險較高的地區。新加坡的房地產市場被認為存在中等風險。
2024年瑞銀全球房地產泡沫指數排名的圖表
參考資料：
1.https://www.zaobao.com.sg/realtime/singapore/story20240924-4836513?ref=today-news-section-card-6，聯合早報
