新加坡政府于12月15日以雷霆之势连夜出台了新的房地产降温措施，外国买家须支付的额外买方印花税(ABSD)从20%调高至30%。今天就来给大家详细的解释一下新的降温措施。
1 此次房地产降温共有哪些措施？
此次房产降温措施分为三大方面：调高额外买方印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty)、收紧总偿债比率(Total Debt Servicing Ratio)，以及调低组屋房贷的贷款与估值比率(Loan-to-Value)。
额外买方印花税调高幅度为5至15个百分点不等：新加坡公民购买第二套房产的额外买方印花税，从12%上调至17%，幅度最小；永久居民购买第三套或更多房产，额外买方印花税从15%上调至30%，幅度最大；外国买家须支付的额外买方印花税从20%调高至30%，处在一个中间的幅度值。
另外，收紧总偿债比率从不可超过收入的60%，下调至55%。建屋发展局组屋房贷贷款与估值比率，则从90%下调至85%。
2 在新的房地产降温措施前签订了选购权书，会受到新政策的影响吗？
降温措施适用于12月16日及之后开出的选购权书(Option To Purchase, 简称OTP)。
由于OTP从开出、签署到行使之间有一段时间，因此政府同时出台了过渡期规定。若满足以下三个条件，则不受额外买方印花税税率调整影响：
1）卖家在12月15日或之前，向潜在买家开出OTP；
2）买家须在2022年1月5日或之前行使OTP(若OTP在2022年1月5日或之前到期，则以较早的日期为准)；
3）OTP在12月16日或之后未做更改。
3 新的房地产降温措施是为了限制外国投资者吗？
借用国家发展部长黄循财对新加坡降温措施的解读，他说，"我们欢迎投资者在新加坡房地产市场进行投资，但我们会确保无论是来自本地或外国的需求，都不会造成房价波动过于剧烈，以至脱离经济基本面"。
新加坡每次调整额外买方印花税，其根本目的都是为了保护新加坡的房地产市场，避免私宅市场过热，防止房地产泡沫的形成。其根本也是在保护国外投资者们的利益。
4 在新加坡购房的外国投资者会越来越少吗？
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清表明，中档和高档私宅市场有较多投资型买家和外国买家，估计这部分市场是会受到冲击。
不过她也预测了明年私宅价格的涨幅，介于0%至3％之间。这也可以合理推断，外国投资者还是会继续返回新加坡私宅市场，因为降温措施并没有导致私宅价格的下滑。新加坡的私宅市场对于外国投资者来说，还是很有潜力，并且外国投资者也十分看重新加坡政治和经济稳定的大环境。所以，稳定的市场经济会吸引更多外国投资者慕名而来。
总而言之，新加坡欢迎外国人投资本地房地产，但不容许投资者炒作市场。新加坡在努力为本地和外国投资者营造一个健康和谐的投资环境，让每位投资者的资产都能增值。
参考文章：
1. "黄循财：欢迎外国人投资 但不容许炒作本地房地产"，联合早报
2. "一文看懂最新房地产降温措施"，早报数码
3. "分析师：不感到惊讶，降温措施能抑制私宅市场趋火热"，联合早报
