数据显示，新加坡有越来越多人，尤其是崛起的Z世代(21岁到24岁)和年轻千禧一代(25岁到34岁)对于ESG(Environment, Social and Governance)——绿色可持续性课题的关注度越来越高，甚至有八成新加坡人都有意向进行相关的投资！
根据新加坡建设局(BCA)的一项调查，每10位受访者当中就有9位认为可持续发展的绿色建筑(Green Building)能够有效对抗气候变化所带来的问题，而超过九成的受访者也认为应该鼓励现有的新建筑转变为超低能耗建筑(Super Low Energy buildings)。
《联合早报》早前也报道了《商业时报》与一家商业公司联合展开的调查，结果显示，有近八成新加坡人都表示对ESG非常感兴趣，并会把ESG纳入投资考量。
由此可见，ESG，即绿色可持续性课题，已在近几年成为许多人关心的议题，也是许多投资者眼中的“香饽饽”。
那么，“ESG”究竟意味着什么
新加坡现在有哪些和ESG有关的措施
投资ESG前景如何
什么是“ESG”
“ESG”取自三个英文单词Environment、Social、Governance的首字母，而这3个单词代表环境、社会与治理。近年来，全球气候变暖，自然环境也遭受影响。个人层面，许多家庭开始自觉响应号召，节约能源；企业层面，不少公司也将节能环保以及履行社会责任的理念带入企业管理，不仅进行内部改革，力求低能耗，也在经营策略上将重心转至ESG相关布局。
新加坡ESG相关措施
早在2005年1月，新加坡建设局就推出“绿色建筑标志认证计划”，以鼓励企业与开发商兴建具有能源效率和高表现的建筑。
2021年11月，政府对该计划进行调整，颁布了最新“2021年建设局绿色建筑标志认证计划”。在该计划中，仅有符合能源效率标准、符合联合国可持续发展目标的建筑能够获得认证评级。考核项目包括减少建筑物的隐含碳排放量、为建筑内人员创造更健康的环境等。
在新认证计划推出后，许多企业开始采取更多措施来减少碳排放量，甚至脱碳，或是提升建筑物室内的环境质量，如安装更高效的空气净化机、空气质量感应器等。在该计划的鼓励下，截止2022年底，新加坡已有约55%的建筑为“绿色建筑”。
新加坡绿色建筑总蓝图也提出3个目标：
01 至2030年，新加坡将拥有超过80%的绿色建筑。
02 自2030年起所开发的新项目中，80%为超低能耗建筑。
03 至2030年，获最高认证等级的绿色建筑的能源效率将提高至80%。
在这一方面，新加坡的房地产巨头之一城市发展集团表现出彩。
在2022年颁授的BCA奖项中，城市发展集团荣获“品质建筑卓越奖”(Quality Execellence Award)的“建筑品质领导白金奖”(Quality Champion Platinum)。该奖项用于表彰领先的开发商与建筑商通过工艺卓越与质量保证计划，致力于交付高品质住宅的承诺与成就。值得一提的是，这已经是城市发展集团连续十年获得这一奖项。
为了符合新加坡绿色建筑总蓝图的“80-80-80”三大目标，城市发展集团也致力于提升旗下现有资产，并争取最迟在2030年使所拥有及管理的80％建筑实现“超低能耗建筑”标准。为达成这个目标，集团为新的两个开发项目设立了新标杆。其中，位于丹戎巴葛地铁站附近的铂海综合大厦(Newport Plaza)是新加坡首个获得“BCA绿色建筑标志白金超低能耗”认证的住宅建筑及首个混合用途的商业开发项目(服务式公寓、办公室、零售)。另外一个项目登丰嘉园(Copen Grand)执行共管公寓(EC) ，则是新加坡首个获得“BCA绿色建筑标志白金超低能耗”认证的执行共管公寓。
(铂海峰Newport Residences设计效果图)
获得“绿色建筑标志认证”有什么好处？如果要进行ESG相关的投资，前景又如何？
投资ESG前景
运营费用降11.6%，采用率达63%！
为何这么多公司都想得到“绿色建筑标志认证”？首先，除了环境可持续发展以外，耶鲁大学早前的研究报告也指出，按照绿色标志设计的建筑因为节约能耗，运营费用可减少约11.6%。
不仅如此，亚太区近年也对“绿色建筑溢价”的话题展开大量的讨论。在亚太地区，随着商业建筑租金下降的趋势，有越来越多开发商开始对现有的建筑进行“绿色改造”。而改造后的结果也相当喜人，据世邦魏理仕的报告指出，2021年亚太地区甲级办公楼市场的平均绿色建筑采用率达到43%，其中新建绿色建筑的采用率也上涨至63%。在受访的投资者中，有相当多的人表示愿意为购买绿色建筑支付稍高的价格。而这些受访者比较关心的ESG特征，则包括建筑内的空气质量以及可持续发展性。
转售价涨2.7%！
除了商业建筑以外，住宅市场其实也十分关注绿色建筑所带来的效益。据新加坡建设局发布的报告显示，94%的受访组屋屋主以及91%的受访私宅屋主均认为绿色建筑能够带来正面效益，例如减少水电费、转售价值更高等。54%的屋主也表示，自己在购买房产时愿意支付更高的价格来购买得到“绿色建筑标志认证”的房屋。
新加坡国立大学的经济学家Eric Fesselmeyer也指出，据统计，“绿色建筑标志认证”能够让转售住宅的价格平均上涨2.7%左右。
由此可见，无论是商业建筑还是住宅，投资符合ESG标准、拥有标示认证的绿色建筑是如今的趋势之一。
城市发展集团作为新加坡极为可靠的发展商，一直致力于可持续性发展，并将绿色理念融入在所开发的项目中。例如正在出售中的高端私人住宅项目隽峰(Irwell Hill Residences)项目中，大约75%的土地上都有植被绿化覆蓋，其中包括四棵被列为文化遗产的巨大雨树，因此获得了Edgeprop Singapore Excellence Awards 2022的“卓越可持续发展奖”(Sustainability Excellence Award)。
（隽峰 Irwell Hill Residences 设计效果图）
